20xx年商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃專(zhuān)題研究報(bào)告(41頁(yè))-商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2022-08-25 14:43:54 本頁(yè)面
【正文】 裝修店鋪外觀。 ■ 商業(yè)街的寬度 :從人的行為模式看，一般步行商業(yè)街的寬度宜在 10～ 20米之間，超過(guò) 20米寬的街道難有近人的尺度。 12 13 14 2020/9/18 空間的限定 人在商業(yè)街內(nèi)的活動(dòng)和感知是三維的。 ?充分考慮不同業(yè)態(tài)之間的匹配程度，以最大限度地發(fā)揮協(xié)同作用。 ? 系統(tǒng)性特征 ：商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要考慮到政府、社區(qū)、相鄰者的關(guān)系，也包括投資者、使用者以及維護(hù)者的 各方利益 。 4 2020/9/18 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn) ?功能合理性 ?不僅要從物業(yè)內(nèi)部考慮人流動(dòng)線(xiàn)，更要從物業(yè)環(huán)境、交通組織、城市規(guī)劃考慮室內(nèi)室外人流、車(chē)流、商流的動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)。 ? 長(zhǎng)遠(yuǎn)性特征 ：項(xiàng)目 規(guī)劃要堅(jiān)持社會(huì)需求變化的眼光。Mall或大型商業(yè)設(shè)施是城市的稀缺資源，集合了最多商業(yè)資源和國(guó)際品位的象征性場(chǎng)所，不僅有感知的物質(zhì)外殼，也表現(xiàn)出強(qiáng)烈的符號(hào)象征功能。 ?高度統(tǒng)一性特征 ：適應(yīng)統(tǒng)一管理的需要，產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一， 不可分割，不可分散出售，即使有少量出售商鋪，必須實(shí)施 持續(xù)資本運(yùn)營(yíng)手段和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)權(quán)手段， 保障業(yè)主統(tǒng)一管理權(quán)益； 在正常管理秩序下，租金只升不降。 6 2020/9/18 社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局 ? 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局和業(yè)態(tài)組合必須準(zhǔn)確把握消費(fèi)群體的出行方式、出行路線(xiàn)以及生活需求之后才能進(jìn)行有針對(duì)性的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 8 2020/9/18 商業(yè)街的商業(yè)規(guī)劃 重視 非建筑 元素 尺度近人 空間 的限定 風(fēng)格色彩 的多元化 面材 的軟化 與精化 商業(yè)街 的商業(yè)規(guī)劃 9 10 11 2020/9/18 尺度近人 ■ 建筑的尺度設(shè)計(jì)是影響人對(duì)建筑空間感受的關(guān)鍵要素之一。所以設(shè)計(jì) 師對(duì)街道的長(zhǎng)度方向、寬度方向和高度方向都有針對(duì)性的設(shè)計(jì)。從建筑高度與街道比例來(lái)看，街寬宜在樓高的 1/3 ～ 1/4。 ■ 成熟的商鋪外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮改造外觀的可能，預(yù)留店名、招商、廣告和其他飾物的位置。 ? 避免電梯口的人流阻塞，電梯與過(guò)道銜接處的空間寬于過(guò)道，或有交叉過(guò)道。 ?尊重消費(fèi)者行為 ：人性化設(shè)計(jì)使消費(fèi)者的消費(fèi)過(guò)程顯得更加自然順暢和輕松愉悅，購(gòu)物方便且不易疲勞 。 24 2020/9/18 購(gòu)物中心規(guī)劃布局的形式 ?枝形 ：枝形布局的實(shí)用性很強(qiáng) ,不同長(zhǎng)度和形態(tài)的“枝”可以靈活地適應(yīng)基地的不同形態(tài) ,優(yōu)點(diǎn)是基地利用
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