20xx年商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃專題研究報(bào)告(41頁)-商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2024-08-18 14:43本頁面
【正文】 LOGO 44 2020/9/18 。 ? 人流動(dòng)線設(shè)計(jì)以直線為主，在人流視野范圍內(nèi)的商鋪，具有較高租金價(jià)值，同時(shí)適當(dāng)勾勒弧線，體現(xiàn)層次感與節(jié)奏，增加人流動(dòng)線的變化。 ? 人力焦點(diǎn)或人流端點(diǎn)盡量臨主要道路設(shè)置，對(duì)外展示面良好，利于導(dǎo)入外部人流?？梢圆⒋娑鄠€(gè)，有效的提升人流流動(dòng)頻率。一般情況下，人流焦點(diǎn)較密集，具有凝集人流的作用。這樣可以增加商場(chǎng)的停留時(shí)間，保證商場(chǎng)的人流。 ? 應(yīng)該在人流通道頭尾端等地方給予顯著的區(qū)域和功能標(biāo)識(shí)，方便顧客辨認(rèn)，避免了消費(fèi)者認(rèn)為商場(chǎng)象迷宮難逛，而產(chǎn)生下次不會(huì)再來的想法 37 2020/9/18 商業(yè)建筑內(nèi)部動(dòng)線形狀 ?直線 ?曲線 ?環(huán)形 ?8字形 38 2020/9/18 商業(yè)建筑內(nèi)部動(dòng)線布局特征 ?主動(dòng)線 ?次動(dòng)線 ?橄欖型 ?啞鈴型 39 2020/9/18 商業(yè)建筑內(nèi)部動(dòng)線與節(jié)點(diǎn) ?水平動(dòng)線 ?垂直動(dòng)線 ?節(jié)點(diǎn) 40 2020/9/18 小結(jié) 人流動(dòng)線與商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)關(guān)系緊密，人流動(dòng)線不易設(shè)計(jì)成直線型，雖然那樣可以給顧客最大的視野，但是很容易讓顧客感覺到疲勞。 ? 商鋪采用玻璃墻體，以增加商場(chǎng)的通透感，使顧客不產(chǎn)生壓抑感和不適，可以在一定程度上增加人流光顧店鋪的數(shù)量。 36 2020/9/18 顧客生理、心理因素 ? 每層樓的人流過道數(shù)量，一般 1主 2輔便可。 ? 按照商品屬性進(jìn)行業(yè)態(tài)分布，一般而言購(gòu)買頻率、占用空間較小的日常生活用品一般分布在較低樓層處，而不常購(gòu)買、占用空間較大的耐用商品適宜分布在較高樓層，如家居用品等就是典型。在多層建筑結(jié)構(gòu)的商場(chǎng)，最理想的人流拉動(dòng)策略是，將主力店設(shè)在較高層。 ?在樓層之間設(shè)立的臺(tái)階式手扶電梯上下部分應(yīng)分開設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)成剪刀式，以增加人流上下樓時(shí)光顧店鋪的數(shù)量。 ? 如果商場(chǎng)面積過大，必須存在若干主次通道，那么除了保證若干通道間的暢通及聯(lián)系外，還應(yīng)該在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達(dá)率。但在直線的人流動(dòng)線中，可以規(guī)劃幾個(gè)類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商鋪的租金。此類要求最好能夠在前期設(shè)計(jì)階段就明確下來，特別是大型商業(yè)項(xiàng)目，其主力店的建筑規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)盡早明確，以免在后期建設(shè)過程中造成不必要的浪費(fèi)。 31 2020/9/18 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃 室內(nèi)的人流系統(tǒng)的規(guī)劃必須要滿足以下幾方面因素：物理因素、建筑設(shè)計(jì)因素、業(yè)態(tài)分布規(guī)律及顧客生理、心理因素。 ? 廣場(chǎng) 許多大型的商業(yè)項(xiàng)目都有設(shè)置廣場(chǎng)，廣場(chǎng)可作為停車場(chǎng)或顧客暫時(shí)休息的場(chǎng)所，也可為消費(fèi)者提供一個(gè)游玩及觀賞夜景的平臺(tái)，能夠起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室內(nèi)商業(yè)空間的有益延伸。 ? 便利的交通 交通的易達(dá)性和外部人流的結(jié)合是商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。 ?深化項(xiàng)目業(yè)態(tài)設(shè)計(jì) ： 由于不同項(xiàng)目的開發(fā)屬性不同，業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)的結(jié)果要做到：對(duì)于項(xiàng)目整體，給出明確業(yè)態(tài)定位；對(duì)于出租部分，給出明確業(yè)態(tài)組合；對(duì)于出售部分，由于經(jīng)營(yíng)權(quán)與所用權(quán)已經(jīng)分離，可以給出明確的業(yè)態(tài)引導(dǎo)。具體來說 ,業(yè)態(tài)組合涉及以下三個(gè)層面 : ?業(yè)態(tài)的選擇 ： 一個(gè)綜合體或是購(gòu)物中心究竟應(yīng)該承載哪些功能、涵蓋那些業(yè)態(tài) ?配比的問題 ：各業(yè)態(tài)在綜合體或購(gòu)物中心的占比及每一業(yè)態(tài)中具體每個(gè)業(yè)種數(shù)量的多少，以及
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