專題研究商業(yè)地產(chǎn)研究--涼皮兒(參考版)
2025-02-13 16:52本頁(yè)面
【正文】 H－－ Hotel (酒店 ) O－－ Office (辦公樓 ) P－－ Parking (停車場(chǎng) ) S－－ Shopping (購(gòu)物 ) C－－ Convention (集會(huì) ) A－－ Apartment (公寓 ) 把 商業(yè)街變成生活街 ，即變傳統(tǒng)的“購(gòu)物街”為“生活街”，將商業(yè)街建成一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。為了迎接嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，振興商業(yè)街，國(guó)外采取了“豪布斯卡”原則的措施，來(lái)重塑商業(yè)街的功能。 商業(yè)步行街的三個(gè)空間維度選擇 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 商業(yè)步行街的三個(gè)空間維度－－長(zhǎng)、寬、 高 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過(guò) 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽(yáng)中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過(guò)四層，地下延伸則最多不要超過(guò)兩層。 多元化的商業(yè)功能 具有零售、餐飲、住宿、娛樂(lè)和文化的綜合功能 知名的骨干商戶 具有不斷更新的知名骨干店鋪或曰核心店鋪，是吸引客流的基石 便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境 配備有便利的交通和足夠的停車位，有綠地、休閑椅和花園廣場(chǎng)等 牢固的政企合作關(guān)系 有自己的店鋪組織，有相關(guān)的管理機(jī)構(gòu)，并與政府保持著密切的聯(lián)系 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 世界一流的商業(yè)街具有三大特征：全球聲譽(yù)、密集的客流量和可靠的收入。 商業(yè)步行街的三個(gè)空間維度選擇 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 世界一流商業(yè)街的六個(gè)關(guān)鍵影響因素 豐富的歷史 是一條古老而又傳統(tǒng)的商業(yè)街，有著自己的歷史和文化底蘊(yùn)，能引起人們的歷史回憶。 成功商業(yè)街要訣 －－“商業(yè)街至少要成為一個(gè)區(qū)域的名片”、 －－“在強(qiáng)調(diào)建筑本體所表現(xiàn)出的美感和潛在聚客能力的同時(shí)，繼而全面提升城市商圈內(nèi)部的聚合和整體輻射力”。危機(jī)管理對(duì)商場(chǎng)相對(duì)更重要，這種場(chǎng)所的公眾性非常突出，任何一個(gè)意外可能對(duì)這個(gè)商場(chǎng)形成致命的影響。 怎么讓這個(gè)商場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展？ 這是在后期經(jīng)營(yíng)中很重要的內(nèi)容。找到客戶不等于就能完成招商。 商業(yè)地產(chǎn)研究 后期經(jīng)營(yíng)管理 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目重在后期經(jīng)營(yíng)管理。 ? 建設(shè)模式 ? 投資模式 ? 設(shè)計(jì)模式 ? 管理模式 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式 商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商、投資者和經(jīng)營(yíng)者三合一的有機(jī)整體，是一個(gè)不可中斷的鏈條。需要一些主力店，也需要一些愿意負(fù)擔(dān)很高租金的中小型商家， 比例 多少，怎么搭配，要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析。 商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)布局規(guī)劃 一個(gè)成功的商業(yè)，不是將所有有名的品牌拉進(jìn)去就成功。 再就是城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析。市場(chǎng)常常呈現(xiàn)不均衡發(fā)展，某個(gè)區(qū)域缺少商業(yè)沒(méi)人做，有的地方商業(yè)設(shè)施已經(jīng)太多，但是大家還是愿意擠在里面。在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之前，一定要先了解消費(fèi)群是誰(shuí)，按照消費(fèi)群的行為分析來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目定位。但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)還要加入商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，必須進(jìn)行商業(yè)評(píng)估和布局規(guī)劃。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的類型 商業(yè)地產(chǎn)研究 一種是 Citymall： 即城市廣場(chǎng)，與 ShoppingMall不同的是， Citymall并不限于購(gòu)物以及配套的餐飲、休閑、娛樂(lè)等，還將旅游、餐飲、休閑、娛樂(lè)理念組建成動(dòng)靜相宜、具備基本城市功能的聯(lián)合體。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的類型 商業(yè)地產(chǎn)研究 一種是 Shopping Mall， 這種模式購(gòu)物中心是綜合性和超大型的，與主體性購(gòu)物中心不同的是，這種購(gòu)物中心里的商業(yè)形態(tài)是以三種商業(yè)業(yè)態(tài)為鼎足之勢(shì)，即百貨店、超市和許多專業(yè)專賣店，再輔以餐飲娛樂(lè)業(yè)的店鋪，它可以涵蓋所有零售業(yè)和服務(wù)業(yè)的內(nèi)容。 ?一種是 Shopping Center 這是一種主體性購(gòu)物中心，它是以某一大型商業(yè)業(yè)態(tài)為主體再輔以其他的一些商業(yè)業(yè)態(tài)和服務(wù)業(yè)態(tài)。 地址的選擇 商業(yè)地產(chǎn)類型和規(guī)模 常見的類型有： ? 折扣型 ―― ? 專賣型 ―― ? 景觀型 ―― ? 娛樂(lè)型 ―― 生活型 ―― 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的類型和規(guī)模的確定 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)項(xiàng)目分級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)地產(chǎn)研究 超廣域 ？ 商業(yè)地產(chǎn)小知識(shí) 廣域 ？ 分 類 指 標(biāo) 設(shè)置地域 功能定位 服務(wù)對(duì)象 客流 量 服務(wù)人 口 基本商業(yè)面 積 基本設(shè)置業(yè)態(tài)與業(yè)種 配套行業(yè) 市中 心商 業(yè)區(qū) 城市規(guī)劃的中 心商業(yè)區(qū)； 歷 史形成的商業(yè) 集聚地 購(gòu)物、文化娛樂(lè)休 閑、旅游并與金 融、商務(wù)結(jié)合 國(guó)內(nèi)外及本市消 費(fèi)者 50萬(wàn) 30萬(wàn)平米 大型百貨店、專業(yè) 店、專賣店，文化 娛樂(lè)、餐飲 旅館、金融服 務(wù)、旅游服 務(wù)、展示、圖 書報(bào)刊、郵電 業(yè) 區(qū)域 商業(yè) 中心 居民聚居區(qū)、 商務(wù)集聚地、 公共交通集散 地周邊 購(gòu)物、文化娛樂(lè)、 休閑 該地區(qū)及外來(lái)消 費(fèi)者 25萬(wàn) 20萬(wàn) 10萬(wàn)平米 購(gòu)物中心、超市、 百貨店，文化娛 樂(lè)、餐飲 旅游、金融服 務(wù)、圖書報(bào) 刊、郵電業(yè) 居住 區(qū)商 業(yè) 人流集中，交 通便利的地段 保障該地居民的日 常生活，提供必
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