城市化背景下專題研究-商業(yè)地產研究(參考版)
2025-03-02 20:24本頁面
【正文】 H－－ Hotel (酒店 ) O－－ Office (辦公樓 ) P－－ Parking (停車場 ) S－－ Shopping (購物 ) C－－ Convention (集會 ) A－－ Apartment (公寓 ) 把 商業(yè)街變成生活街 ，即變傳統(tǒng)的 “購物街 ”為 “生活街 ”，將商業(yè)街建成一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。為了迎接嚴峻的挑戰(zhàn)，振興商業(yè)街，國外采取了 “豪布斯卡 ”原則的措施，來重塑商業(yè)街的功能。商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商 業(yè) 地 產 研究－－商 業(yè) 街 商業(yè)步行街的三個空間維度－－長、寬、 高 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過四層，地下延伸則最多不要超過兩層。多元化的商 業(yè) 功能具有零售、餐 飲 、住宿、 娛樂 和文化的 綜 合功能知名的骨干商 戶 具有不斷更新的知名骨干店 鋪 或曰核心店 鋪 ，是吸引客流的基石便捷的公共 設 施和愉悅的 環(huán) 境配 備 有便利的交通和足 夠 的停 車 位，有 綠 地、休 閑 椅和花園廣 場 等牢固的政企合作關系有自己的店 鋪組織 ，有相關的管理機構，并與政府保持著密切的 聯 系商 業(yè) 地 產 研究－－商 業(yè) 街 世界一流的商業(yè)街具有三大特征：全球聲譽、密集的客流量和可靠的收入。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商 業(yè) 地 產 研究－－商 業(yè) 街 世界一流商業(yè)街的六個關鍵影響因素 豐富的 歷 史 是一條古老而又 傳統(tǒng) 的商 業(yè) 街，有著自己的 歷 史和文化底蘊 ，能引起人 們 的 歷 史回 憶 。成功商業(yè)街要訣 －－ “ 商業(yè)街至少要成為一個區(qū)域的名片” 、 －－ “ 在強調建筑本體所表現出的美感和潛在聚客能力的同時，繼而全面提升城市商圈內部的聚合和整體輻射力 ” 。危機管理對商場相對更重要，這種場所的公眾性非常突出，任何一個意外可能對這個商場形成致命的影響。 怎么讓這個商場可持續(xù)發(fā)展？ 這是在后期經營中很重要的內容。找到客戶不等于就能完成招商。 商 業(yè) 地 產 研究 后期經營管理 商業(yè)地產項目重在后期經營管理。? 建設模式 ? 投資模式? 設計模式? 管理模式 商業(yè)地產的發(fā)展模式 商業(yè)地產是開發(fā)商、投資者和經營者三合一的有機整體，是一個不可中斷的鏈條。需要一些主力店，也需要一些愿意負擔很高租金的中小型商家， 比例 多少，怎么搭配，要進行經濟效益分析。 商業(yè)地產評估商 業(yè) 地 產 研究 商業(yè)布局規(guī)劃 一個成功的商業(yè)，不是將所有有名的品牌拉進去就成功。 再就是城市宏觀經濟分析。市場常常呈現不均衡發(fā)展，某個區(qū)域缺少商業(yè)沒人做，有的地方商業(yè)設施已經太多，但是大家還是愿意擠在里面。在開發(fā)商業(yè)地產項目之前，一定要先了解消費群是誰，按照消費群的行為分析來進行項目定位。但商業(yè)地產開發(fā)還要加入商業(yè)經營模式，必須進行商業(yè)評估和布局規(guī)劃。 商業(yè)地產項目開發(fā)的類型商 業(yè) 地 產 研究 一種是 Citymall： 即城市廣場，與 ShoppingMall不同的是， Citymall并不限于購物以及配套的餐飲、休閑、娛樂等，還將旅游、餐飲、休閑、娛樂理念組建成動靜相宜、具備基本城市功能的聯合體。 商業(yè)地產項目開發(fā)的類型商 業(yè) 地 產 研究 一種是 Shopping Mall， 這種模式購物中心是綜合性和超大型的，與主體性購物中心不同的是，這種購物中心里的商業(yè)形態(tài)是以三種商業(yè)業(yè)態(tài)為鼎足之勢，即百貨店、超市和許多專業(yè)專賣店，再輔以餐飲娛樂業(yè)的店鋪，它可以涵蓋所有零售業(yè)和服務業(yè)的內容。?一種是 Shopping Center 這是一種主體性購物中心，它是以某一大型商業(yè)業(yè)態(tài)為主體再輔以其他的一些商業(yè)業(yè)態(tài)和服務業(yè)態(tài)。 地址的選擇商 業(yè) 地 產類 型和 規(guī) 模常見的類型有：? 折扣型 ――? 專賣型 ――? 景觀型 ―― ? 娛樂型 ―― 生活型 ―― 商業(yè)地產項目開發(fā)的類型和規(guī)模的確定 商 業(yè) 地 產 研究商業(yè)項目分級標準商 業(yè) 地 產 研究 超廣域 ？商業(yè)地產小知識 廣域 ？分 類 指 標設 置地域 功能定位 服 務對 象 客流量服 務 人口基本商 業(yè) 面積基本 設 置 業(yè)態(tài) 與 業(yè)種 配套行 業(yè)市中心商業(yè) 區(qū)城市 規(guī) 劃的中心商 業(yè) 區(qū)； 歷史形成的商 業(yè)集聚地購 物、文化 娛樂 休閑 、旅游并與金融、商 務結 合國內外及本市消費 者 50萬 30萬平米大型百 貨 店、 專業(yè)店、 專賣 店，文化娛樂 、餐 飲旅 館 、金融服務 、旅游服務 、展示、 圖書報 刊、 郵電業(yè)區(qū)域商 業(yè)中心居民聚居區(qū)、商 務 集聚地、公共交通集散地周 邊購 物、文化 娛樂 、休 閑該 地區(qū)及外來消費 者25萬 20萬 10萬平米購 物中心、超市、百 貨 店，文化 娛樂 、餐 飲旅游、金融服務 、 圖書報刊、 郵電業(yè)居住區(qū)商業(yè)
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