城市化背景-商業(yè)地產(chǎn)研究(參考版)
2024-10-11 16:16本頁面
【正文】 H－－ Hotel (酒店 ) O－－ Office (辦公樓 ) P－－ Parking (停車場 ) S－－ Shopping (購物 ) C－－ Convention (集會 ) A－－ Apartment (公寓 ) 把 商業(yè)街變成生活街 ，即變傳統(tǒng)的“購物街”為“生活街”，將商業(yè)街建成一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。為了迎接嚴峻的挑戰(zhàn)，振興商業(yè)街，國外采取了“豪布斯卡”原則的措施，來重塑商業(yè)街的功能。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風暴會 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 商業(yè)步行街的三個空間維度－－長、寬、 高 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過四層，地下延伸則最多不要超過兩層。 多元化的商業(yè)功能 具有零售、餐飲、住宿、娛樂和文化的綜合功能 知名的骨干商戶 具有不斷更新的知名骨干店鋪或曰核心店鋪，是吸引客流的基石 便捷的公共設施和愉悅的環(huán)境 配備有便利的交通和足夠的停車位，有綠地、休閑椅和花園廣場等 牢固的政企合作關系 有自己的店鋪組織，有相關的管理機構，并與政府保持著密切的聯(lián)系 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風暴會 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 世界一流的商業(yè)街具有三大特征：全球聲譽、密集的客流量和可靠的收入。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風暴會 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 世界一流商業(yè)街的六個關鍵影響因素 豐富的歷史 是一條古老而又傳統(tǒng)的商業(yè)街，有著自己的歷史和文化底蘊，能引起人們的歷史回憶。 成功商業(yè)街要訣 －－ “ 商業(yè)街至少要成為一個區(qū)域的名片 ” 、 －－ “ 在強調(diào)建筑本體所表現(xiàn)出的美感和潛在聚客能力的同時，繼而全面提升城市商圈內(nèi)部的聚合和整體輻射力 ” 。危機管理對商場相對更重要，這種場所的公眾性非常突出，任何一個意外可能對這個商場形成致命的影響。 怎么讓這個商場可持續(xù)發(fā)展？ 這是在后期經(jīng)營中很重要的內(nèi)容。找到客戶不等于就能完成招商。 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風暴會 商業(yè)地產(chǎn)研究 后期經(jīng)營管理 商業(yè)地產(chǎn)項目重在后期經(jīng)營管理。 ? 建設模式 ? 投資模式 ? 設計模式 ? 管理模式 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式 商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商、投資者和經(jīng)營者三合一的有機整體，是一個不可中斷的鏈條。需要一些主力店，也需要一些愿意負擔很高租金的中小型商家， 比例 多少，怎么搭配，要進行經(jīng)濟效益分析。 商業(yè)地產(chǎn)評估 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風暴會 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)布局規(guī)劃 一個成功的商業(yè)，不是將所有有名的品牌拉進去就成功。 再就是城市宏觀經(jīng)濟分析。市場常常呈現(xiàn)不均衡發(fā)展，某個區(qū)域缺少商業(yè)沒人做，有的地方商業(yè)設施已經(jīng)太多，但是大家還是愿意擠在里面。在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目之前，一定要先了解消費群是誰，按照消費群的行為分析來進行項目定位。但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)還要加入商業(yè)經(jīng)營模式，必須進行商業(yè)評估和布局規(guī)劃。 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的類型 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風暴會 商業(yè)地產(chǎn)研究 一種是 Citymall： 即城市廣場，與 ShoppingMall不同的是， Citymall并不限于購物以及配套的餐飲、休閑、娛樂等，還將旅游、餐飲、休閑、娛樂理念組建成動靜相宜、具備基本城市功能的聯(lián)合體。 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的類型 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風暴會 商業(yè)地產(chǎn)研究 一種是 Shopping Mall， 這種模式購物中心是綜合性和超大型的，與主體性購物中心不同的是，這種購物中心里的商業(yè)形態(tài)是以三種商業(yè)業(yè)態(tài)為鼎足之勢，即百貨店、超市和許多專業(yè)專賣店，再輔以餐飲娛樂業(yè)的店鋪，它可以涵蓋所有零售業(yè)和服務業(yè)的內(nèi)容。 ?一種是 Shopping Center 這是一種主體性購物中心，它是以某一大型商業(yè)業(yè)態(tài)為主體再輔以其他的一些商業(yè)業(yè)態(tài)和服務業(yè)態(tài)。 地址的選擇 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風暴會 商業(yè)地產(chǎn)類型和規(guī)模 常見的類型有： ? 折扣型 ―― ? 專賣型 ―― ? 景觀型 ―― ? 娛樂型 ―― 生活型 ―― 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的類型和規(guī)模的確定 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風暴會 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)項目分級標準 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風暴會 商業(yè)地產(chǎn)研究 超廣域 ？ 商業(yè)地產(chǎn)小知識 廣域 ？ 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風暴會 分 類 指 標 設置地域 功能定位 服務對象 客流 量 服務人 口 基本商業(yè)面 積 基本設置業(yè)態(tài)與業(yè)種 配套行業(yè) 市中 心商 業(yè)區(qū) 城市規(guī)劃的中 心商業(yè)區(qū)； 歷 史形成的商業(yè) 集聚地 購物、文化娛樂休 閑、旅游并與金 融、商務結(jié)合 國內(nèi)外及本市消 費者 50萬 30萬平米 大型百貨店、專業(yè) 店、專賣店，文化 娛樂、餐飲 旅館、金融服 務、旅游服 務、展示、圖 書報刊、郵電 業(yè) 區(qū)域 商業(yè) 中心 居民聚居區(qū)、 商務集聚地、 公共交通集散 地周邊 購物、文化娛樂、 休閑 該地區(qū)及外來消 費者 25萬 20萬 10萬平米 購物中心、超市、 百貨店，文化娛 樂、餐飲 旅游、金融服 務、圖書報 刊、郵電業(yè) 居住 區(qū)商 業(yè) 人流集中，交 通便利的地段 保障該地居民的日 常生活，提供必要 的服務 當?shù)鼐用? 5萬 超市、便利店、醫(yī) 藥店，菜市場、餐
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