【正文】 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 商業(yè)一期價(jià)格估算 每平米總平均單價(jià)： 10802 元 樓號(hào) 類別 建筑面積 套面面積 分?jǐn)偯娣e 得房率 建議單價(jià) 合計(jì) 零公攤售價(jià) 81樓 一層面積 % 9000 7483950 9512 二層面積 % 5500 2807860 6321 5樓 一層面積 % 13200 18640908 14401 二層面積 % 7800 18080712 8930 4樓 一層面積 % 13200 6346560 14400 二層面積 % 7300 2173794 8358 3樓 一層面積 % 13200 5498856 14206 二層面積 % 7500 4892550 9232 2樓 一層面積 % 16200 38321262 19963 二層面積 % 9160 22020442 11934 合計(jì) 10802 126252894 12712 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 商業(yè)一期價(jià)格估算 每平米總平均單價(jià)： 11998元 樓號(hào) 類別 建筑面積 套面面積 分?jǐn)偯娣e 得房率 建議單價(jià) 合計(jì) 零公攤售價(jià) 81樓 一層面積 % 10000 8315500 10569 二層面積 % 5500 2807860 6321 5樓 一層面積 % 15000 21182850 16364 二層面積 % 7800 18080712 8930 4樓 一層面積 % 15000 7212000 16364 二層面積 % 7300 2173794 8358 3樓 一層面積 % 15000 6248700 16144 二層面積 % 7500 4892550 9232 2樓 一層面積 % 20000 47310200 24646 二層面積 % 9160 22020442 11934 合計(jì) 11998 140230608 14120 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 甲方配合事項(xiàng)的時(shí)間完成點(diǎn) 內(nèi)容 完成時(shí)間 未完成之影響面 工程進(jìn)度表提供 各樓號(hào)進(jìn)度不明確 ,不易掌控及推算節(jié)點(diǎn) 商業(yè)面積切割動(dòng)線定案提供 無(wú)法制作三維 ,招商手冊(cè) ,及對(duì)外銷售 商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)明確 銷售及招商力道不足 ,投資客及商家信心不夠 商業(yè)推廣公司定案 廣告 ,平面 ,設(shè)計(jì) ,手冊(cè) ,促銷活動(dòng)及包裝形象方向不明 ,影響招商及銷售 . 商業(yè)全體定位 ,業(yè)態(tài)定位 商業(yè)不明確 ,導(dǎo)致購(gòu)鋪人顧忌且不易銷售 銷售模式確認(rèn) 廣告表現(xiàn) ,手冊(cè) ,銷售說詞及推廣策略不易執(zhí)行 樣品鋪風(fēng)格及方案確認(rèn)施工 施工完成 , 酷街風(fēng)格表現(xiàn)不出 ,購(gòu)鋪人及商家體驗(yàn)不出 ,招商處不能成立作業(yè) . 一樓夾層施工處理解決方案 客戶的空間利用 ,平米效率 ,銷售賣點(diǎn)無(wú)法體現(xiàn) 下沉式廣場(chǎng)地下及地上的設(shè)計(jì)方案明確 手冊(cè) ,項(xiàng)目商業(yè)賣點(diǎn)及商鋪表現(xiàn)不明確 1號(hào)樓平 ,立面方案確認(rèn) 手冊(cè) ,項(xiàng)目商業(yè)賣點(diǎn)及商鋪表現(xiàn)不明確 商業(yè)全體立面 ,景觀 ,燈光表現(xiàn)確認(rèn) 商業(yè)氛圍無(wú)法塑造 ,制作動(dòng)劃 ,無(wú)法表現(xiàn) 商業(yè)立面 ,景觀 ,燈光表現(xiàn)效果圖 商業(yè)氛圍無(wú)法塑造 ,制作動(dòng)劃 ,無(wú)法表現(xiàn) 業(yè)務(wù)策略確認(rèn) 無(wú)法執(zhí)行推廣 媒體推廣計(jì)劃及預(yù)算確認(rèn) 媒體投放不明確及預(yù)算不明 ,無(wú)法執(zhí)行計(jì)劃 廣告策略確認(rèn) 主軸系列表現(xiàn)不明 ,影響推廣時(shí)間 。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 八 、 本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)格建議 本次商業(yè)一期價(jià)格總均提報(bào)分成 2個(gè)價(jià)位，再分成 建筑 面積 與 套內(nèi)（零公攤）面積 2種模式分開說明。若按以上價(jià)格進(jìn)行核算本項(xiàng)目一期商業(yè)門面房平均售價(jià)約為（ 14400元 +7200元） 247。 回收期為 15年（年回報(bào)率 %左右）。與其它路段相比租金水平較低。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 七 、 本項(xiàng)目定價(jià)基準(zhǔn) 在常熟整個(gè)市場(chǎng)除了方塔街及早期部分市場(chǎng)租金每平方米在 100元 — 200元 /月外， 大多數(shù)路段的租金在每平方米 20元 — 60元 /月 。城欣園 開發(fā)商 蘇州潤(rùn)禾房地產(chǎn)公司 代理商 上海新聯(lián)康 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目位置 黃河路與報(bào)慈北路交匯處 店舖 總建筑面積 ㎡ 面積規(guī)劃 55㎡ ～ ㎡ 主力面積 71㎡ ~142㎡ 店舖規(guī)劃戶數(shù) 25戶 已銷售戶數(shù) 24 銷售比例 96% 面寬 6M 進(jìn)深 9M 交房時(shí)間 2020年 10月 開盤時(shí)間 2002年 8月 銷售方式 內(nèi)部銷售 工程進(jìn)度 裝修完工 層高 66M 店鋪公攤 2% 物管費(fèi)用 1元 /㎡ 均價(jià) 7000元 /㎡ 各單元差價(jià) 無(wú)價(jià)位統(tǒng)一 商業(yè)定位 小區(qū)的生活配套為主 ,飯店 ,超市 ,棋牌室 ,茶樓等 客戶來源 內(nèi)部銷售 購(gòu)鋪目的 經(jīng)營(yíng)、投資 商鋪各月租金 50元 /㎡ 商鋪年回報(bào)率 其它事項(xiàng)說明： 1 2500㎡ ，整銷 2000萬(wàn)。 市場(chǎng)價(jià)格：每平方米約 15000元左右 租賃費(fèi)用：每平方米月租金 80元 — 150元不等 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 調(diào)查區(qū)塊： 鎖瀾路 地段說明：店面較集中，大多為企業(yè)單位或集體興建房 主建筑時(shí)間： 1990年代至 2000年代 商業(yè)劃分：五金機(jī)電、二手市場(chǎng)、通訊等 銷售方式：店面不賣，以租賃的形式為主 店面面積： 10平方 — 30平方米較多 市場(chǎng)價(jià)格：每平方米約 15000元左右 租賃費(fèi)用：每平方米月租金 120元 — 180元不等 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 六、各在售項(xiàng)目商業(yè)說明 商業(yè)調(diào)查表 基本資料 項(xiàng)目名稱 常福名苑 開發(fā)商 常熟市盛鞋置業(yè) 代理商 上海正洋房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 日本 MA0 景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目位置 珠江路與報(bào)慈北路交匯 處 店舖 總建筑面積 ㎡ 面積規(guī)劃 ～ ㎡ 主力面積 237～ 295㎡ 店舖規(guī)劃戶數(shù) 18 已銷售戶數(shù) 4 銷售比例 44% 面寬 7～ 8㎡ 進(jìn)深 16M 交房時(shí)間 開盤時(shí)間 銷售方式 上下層一起賣 工程進(jìn)度 封頂 層高 一層 4M,二層 3M 店鋪公攤 10% 物管費(fèi)用 /㎡ /月 均價(jià) 8500元 /㎡ 各單元差價(jià) 無(wú)太大差價(jià) 客戶來源 市區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 購(gòu)鋪目的 投資、自營(yíng) 商鋪各月租金 商鋪年回報(bào)率 其它事項(xiàng)說明： 一層店面靠北面內(nèi)錯(cuò)約 80CM，總體面積大，總價(jià)高。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 通過塑造項(xiàng)目品牌形象 強(qiáng)化項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 增強(qiáng)投資經(jīng)營(yíng)信心及前景 全面銷售、招商 B、廣告推廣目標(biāo) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ◎ 區(qū)域決定價(jià)值 ◎ 商業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值 ◎ 環(huán)境體現(xiàn)價(jià)值 ◎ 品質(zhì)保證價(jià)值 ◎ 品牌成就價(jià)值 ◎ 機(jī)遇創(chuàng)造價(jià)值 C、項(xiàng)目特色及優(yōu)點(diǎn)的廣告闡述表現(xiàn)重點(diǎn) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 12月 ● 15 ● ● 10 ● 開盤 ? 2月 ● 3月 ● 更換稿面 ┃ ┃ ┃ 第一波 第二波 第三波 12月 ● ● ● 開盤 ? 2月 ● 3月 ● 更換稿面 ┃ ┃ 第一波 第二波 （ 1） POP投放 （ 2） 圍板 四、媒體推廣計(jì)劃及預(yù)算 （ 一 ） 媒體推廣計(jì)劃 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 12月 ● ● ● 開盤 ? 2月 ● 3月 ● ┃ ┃ 第一波 第二波 12月 ● 14 ? ● 開盤 ? 2月 ● 3月 ● 28 ? 投放 投放 13 ? 20 ? ? ? 投放 投放 投放 投放 投放 ? 12月 ● ● 開盤 ? 2月 ● 3月 ● ┃ ┃ 投放 投放 ┃ （ 3） CF 30秒投放 （ 4） NP （ 5） 江蘇電臺(tái)