北方縣城匯商國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推廣策劃案商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2025-06-12 18:25本頁(yè)面
【正文】 本資料來(lái)自 32 疑問(wèn)二 客戶看見(jiàn) 5%的回報(bào)率是不是就能夠購(gòu)買底商 ? 我們先算個(gè)帳 :一 8000元 /平方米的 100㎡底商為例 8000*100=800000400000(首付 )=40萬(wàn)的首付 12萬(wàn)的租金 =28萬(wàn)的首付 (開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)能拿到 68萬(wàn)，其中 40萬(wàn)來(lái)自貸款 ) 結(jié)果等于 :80萬(wàn)的底商首付只需 28萬(wàn) 資產(chǎn) 80萬(wàn)的目標(biāo)客戶現(xiàn)在變成資產(chǎn) 50萬(wàn)的客戶 ,大大增加了購(gòu)買底商的目標(biāo)客戶群 本資料來(lái)自 33 5%的回報(bào)率意味著什么 ? 切記： 5%并不是底商的賣點(diǎn) ! 重點(diǎn)是： (1)它能夠使本項(xiàng)目的地段升值 ,由以前的年租金 12萬(wàn)變成 45萬(wàn) ! (2)它能強(qiáng)化我們項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值 ,不用愁租 ! (3)它給客戶吃了一顆打造項(xiàng)目品牌商業(yè)區(qū)的定心丸 (4)它可以在競(jìng)爭(zhēng)樓盤底商中脫穎而出 本資料來(lái)自 34 最終的結(jié)果是 ? 匯商國(guó)際是張北縣的品牌商業(yè)區(qū) ? 匯商國(guó)際是南城的商業(yè)中心 商業(yè)中心的地段優(yōu)勢(shì)必將促進(jìn)二期的銷售 本資料來(lái)自 35 “返租 ”不單單是促銷 (1)我們是在告訴客戶 ,我們要招許許多多的品牌專賣店進(jìn)入?yún)R商國(guó)際 (2)3年過(guò)后的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止 80萬(wàn) ,租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止 4萬(wàn) …… 本資料來(lái)自 36 特色方案 —內(nèi)銷外租 ? 成立專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì) ? 建立真正的招商部門 ? 開(kāi)辟多條融資渠道 相信定能成就銷售奇跡 本資料來(lái)自 37 謝謝 ! 。 本資料來(lái)自 30 第三步 滿足客戶短期收益需求 開(kāi)發(fā)商自己租下客戶底商 ,租期 3年 ,租金共 12萬(wàn) 本資料來(lái)自 31 疑問(wèn)一 ? 品牌專賣店不進(jìn)來(lái)怎么辦 ? 沒(méi)關(guān)系 !底商每平方
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