大慶市某商業(yè)地產(chǎn)項目前期推廣策劃案商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2025-06-12 15:47本頁面
【正文】 我們以敏銳的市場洞察力，給予開發(fā)商提供最佳入市時機咨詢建議，搶占市場先機，并借助一切有力因素，最大限度地發(fā)揮自身優(yōu)勢和挖掘項目潛能，達到最理想的銷售目的 本資料來自 59 西賓人能夠做到 …… ■ 優(yōu)勢一：十七年的房地產(chǎn)經(jīng)驗 ■ 優(yōu)勢二：整合行業(yè)資源 ■ 優(yōu)勢三：全面的市場數(shù)據(jù) ■ 優(yōu)勢四：強大的市場調(diào)研部門 ■ 優(yōu)勢五：超前的營銷策劃 ■ 優(yōu)勢六：豐富的超盤經(jīng)驗 ■ 優(yōu)勢七：獨有異地推廣優(yōu)勢 ■ 優(yōu)勢八：企業(yè)聯(lián)動 ■ 優(yōu)勢九：快速融入本土文化 ■ 優(yōu)勢十：強大的開盤營銷能力 本資料來自 60 ■資費標準 本資料來自 61 ■附加服務 本資料來自 62 謝謝觀賞 歡迎指正 THANKS! 。 本資料來自 57 本資料來自 58 ■西賓十大代理優(yōu)勢 （北京）西賓置業(yè)經(jīng)過十七年的成熟幾類，北京總公司坐在地區(qū)是中國房地產(chǎn)行業(yè)的風向標，和最新商業(yè)模式，營銷模式的發(fā)源地。 公司擁有高水準的投資分析、產(chǎn)品研發(fā)、營銷策劃、推廣活動、廣告設計等專業(yè)的人才和團隊，形成一整套獨特的房地產(chǎn)服務流程體系 。 三、入市時機 按照上訴數(shù)據(jù)分析及現(xiàn)行市場狀態(tài)和開發(fā)商意見，整合市場信息和項目自身條件后，西賓認為本項目最佳入市時機應為 12月份中下旬為宜； 四、開盤價格，根據(jù)前面的數(shù)據(jù)資源分析，并針對大慶市場現(xiàn)行狀況和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，西賓對項目期房的銷售均價建議為： 90009500元 /㎡ 本資料來自 53 ■營銷節(jié)點表 本資料來自 54 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng) 本資料來自 55 本資料來自 56 ■西賓簡介 （北京）西賓置業(yè)成立以來，始終堅持以“創(chuàng)新”求生存，“定位”求發(fā)展的企業(yè)核心文化戰(zhàn)略。 本資料來自 47 ■主要媒體通路 媒體選擇： 1）報紙媒體：大眾傳媒，具有覆蓋面廣的特點； 2）電視媒體：通過大慶“百湖頻道”新聞欄目（收視率遙 居榜首） 3）燈箱廣告：給人以視覺沖擊（多為形象廣告） 4）高炮廣告：瀏覽量大，視覺沖擊力較強，具有較高的持 久性； 本資料來自 48 ■報廣媒介 本資料來自 49 ■電視媒體 本資料來自 50 ■廣告推廣策略 ●備注：以下為簡要策劃，各階段廣告策劃見詳細整合推廣案 主導思想：以商鋪的旺銷來成名，而后通過造勢來進行廣告 宣傳； 廣告訴求點 “尊榮旺鋪 ”為主線設計 本資料來自 51 ■各階段廣告策略的簡要實施 一、 籌備期：宣傳重點為地段宣傳，宣傳其商業(yè)氛圍的濃厚，為商鋪的推出埋下伏筆；提出新的投資方式等概念； 二、 公開期：以倡導 尊榮旺鋪 方式為主題進行宣傳，同時配以“新聞媒體”的宣傳來進行造勢，以商鋪品質(zhì)和投資潛力為主線進行宣傳； 三、 熱銷期：通過項目優(yōu)勢、返租辦法，品牌入駐等完美結(jié)合點進行推廣 四、 持續(xù)期：針對于主訴求點進行宣傳 本資料來自 52 ■銷售價格及入市時間建議 一、市場因素 一般的本土商戶同商場的簽約合同都是以到 12月 30日為終止期，這個期間也是大部分商戶重點考察市場的時機。 先關系營銷，后市場營銷 關系營銷主要是針對于大宗的購買客戶，而市場營銷則是針對于單個客戶。 本資料來自 43 第 三 部 分 本資料來自 44 Contents目錄 一、項目分析 二、行銷策略 三、西賓簡介 四、具備優(yōu)勢 五、資費標準 七、附加服務 本資料來自 45 ■項目分析 從項目本身價值的分析我們可以看出，雖項目有一定的優(yōu)勢所在，但對于商業(yè)經(jīng)營來說，最為關鍵的商業(yè)氣氛較為缺乏，項目的銷售及招商經(jīng)營形式并不容樂觀， 如果能將發(fā)展商的強大實力與西賓的資源優(yōu)勢有機結(jié)合，并
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