商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案-前期開放篇(參考版)
2025-02-20 00:00本頁面
【正文】 品質(zhì)保證：團(tuán)隊(duì)合作讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) 世聯(lián)地產(chǎn)2023 5 20You serve. 匯報(bào)結(jié)束，謝謝聆聽！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。第一個(gè)策劃中標(biāo) 1997年國內(nèi)首次 “特力花園項(xiàng)目策劃方案招標(biāo)會(huì) ”世聯(lián)出具的策劃報(bào)告一舉中標(biāo)。1994年 世聯(lián)舉辦 “深圳小套型住宅展銷會(huì) ”，淡市創(chuàng)造3000萬的業(yè)績。享受購買、租賃物業(yè)及按揭優(yōu)惠折扣目的：為本項(xiàng)目拓寬客戶來源，拉升項(xiàng)目價(jià)值關(guān)于世聯(lián) 品質(zhì)保證品質(zhì)保證：專業(yè)能力310萬平米295億元2023 2023年，世聯(lián)中國代理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積 310萬平米，銷售金額 295億元，在地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域中持續(xù)領(lǐng)先。自由參加本會(huì)舉辦的多元化活動(dòng)216。享受 24小時(shí)免費(fèi)物業(yè)估價(jià)咨詢服務(wù)216。為物業(yè)投資客戶提供市場上第一手樓盤咨詢，造就地產(chǎn)投資增值機(jī)會(huì)216。園林設(shè)計(jì) 山水建筑 — 建筑與水系最大限度的融合瀑布，雙層水景概念設(shè)置立體園林，豐富景觀層次臺(tái)地式水景立體水景車庫園林設(shè)計(jì) 山水社區(qū) — 立體山水園林設(shè)計(jì)具流水韻味的木板橋，雕塑，水底遍布的卵石，無不體現(xiàn)出傳神的浪漫意境。山水成為建筑表現(xiàn)最重要的背影元素。如用玻璃作棧橋，用混凝土處理自然水岸線等等。細(xì)部更見品質(zhì)，強(qiáng)化細(xì)部處理，以提煉歐風(fēng)韻致代替建筑符號(hào)的粗俗堆砌形象意象 細(xì)節(jié) — 點(diǎn)滴之中成就精品園林意象 法式園林設(shè)計(jì)林蔭環(huán)道應(yīng)當(dāng)成為區(qū)內(nèi)園林的重要組成部分，對(duì)林蔭環(huán)道的設(shè)計(jì)是此次園林設(shè)計(jì)的一個(gè)重點(diǎn)。白，米白，米黃，橘紅，深褐，豐富的色彩鄣顯浪漫情懷。 人氣聚集和轟動(dòng)效應(yīng)，先期展示提升價(jià)值特色商業(yè)街1高級(jí)會(huì)所2社區(qū)生活廣場3社區(qū)營造景觀帶4其他相關(guān)市政配套5教育配套（學(xué)校）6社區(qū)生活廣場會(huì)所中泳池關(guān)于形象 形象思考著力打造一個(gè)風(fēng)情小鎮(zhèn)形象關(guān)鍵詞：p現(xiàn)代感p歐式風(fēng)格p浪漫風(fēng)情p豐富明快的色彩p細(xì)節(jié)p山水生態(tài)山花尖頂，歐式坡屋面，拱頂，尖塔，法式建筑元素演繹別樣浪漫風(fēng)情。連排 TOHO可借鑒點(diǎn)：?餐廳、客廳間完美利用內(nèi)庭院景觀，客廳南北通?利用次臥與主臥間的躍式設(shè)計(jì)，使客廳層高達(dá)到 內(nèi)庭院內(nèi)庭院解決了采光問題產(chǎn)品意象聯(lián)排 TOHO可借鑒點(diǎn)：?餐廳兩層通高，并利用天窗采光?利用客廳與餐廳的躍式設(shè)計(jì)，使客廳層高稍高?樓上獨(dú)立主臥空間 +南向大露臺(tái) 餐廳兩層通高三層為獨(dú)立主臥三層為獨(dú)立主臥南向大露臺(tái)產(chǎn)品意象啟動(dòng)配套 對(duì)未來的市場的發(fā)展有一定的預(yù)先性，在規(guī)劃中保證相關(guān)功能的預(yù)留與彈性。樹立形象，制造價(jià)格標(biāo)桿。打造清新和諧、溫馨的社區(qū)居住環(huán)境。創(chuàng)新小高層 普通小 高層 連排別墅 市場小高層產(chǎn)品供應(yīng)量少，有一定的稀缺性 創(chuàng)新性小復(fù)式單位，空中別墅單位 標(biāo)桿建立 市場引爆 ，建立地位，樹立標(biāo)桿，創(chuàng)建品牌原則：制造稀缺性多產(chǎn)品有機(jī)組合。地塊價(jià)值項(xiàng)目形象開發(fā)期價(jià)值中級(jí)高級(jí)中高級(jí)高端地位確立高姿態(tài)入市形象延續(xù)客戶價(jià)值多樣型本地型擴(kuò)散型開發(fā)節(jié)奏 規(guī)劃中的價(jià)值點(diǎn)和開發(fā)節(jié)奏與市場和客戶情況相符，同時(shí)利于價(jià)值最大化的實(shí)現(xiàn)。采取配套，形象先行的策略。波托菲諾每期套數(shù)均價(jià)值： 1667套“以點(diǎn)帶面 ”模式：形象配套先行啟動(dòng)模式啟動(dòng)配置： 會(huì)所（售樓部）每期開發(fā)均值： m2啟動(dòng)規(guī)模： m2理論基礎(chǔ)：—— 心理學(xué)觀點(diǎn)：當(dāng)一個(gè)人在某方面具有突出的表現(xiàn)時(shí)，會(huì)被大多數(shù)人認(rèn)為此人在各方面都具有超凡的能力—— 新經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)：消費(fèi)者是有限理性的“以點(diǎn)帶面 ”模式，形象、配套先行分期規(guī)模物業(yè)類型時(shí)間軸 1999年 2023初 202310 202310第一期 第二期 第三期 第四期 第五期 第七期
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