商業(yè)地產(chǎn)項目策劃案(參考版)
2025-02-20 00:04本頁面
【正文】 園林設(shè)計 山水庭院 —精巧別致的小品配合園林山水，營造“日子緩緩，生活悠悠”之氛圍 園林設(shè)計 山水文化 —創(chuàng)意會所，構(gòu)筑社區(qū)特設(shè)山水文化 關(guān)于營銷 直銷客戶資源 營銷模式 市場領(lǐng)導(dǎo)者的大盤旺銷模式 提升產(chǎn)品附加值 形象至上 產(chǎn)品稀缺，創(chuàng)新性 簡單而純粹，建立通暢的客戶渠道 多產(chǎn)品形式，客戶跟著客戶 渠道營銷 直銷客戶資源 隨著項目開發(fā)，本項目的客戶范圍逐漸擴大，層次不斷提升，客戶類型多元化 本項目除體驗營銷 — 即項目全方位展示外，針對客戶變化情況，更重要的是渠道營銷 — 直銷的客戶資源 擁有大量的直銷客戶資源 客戶渠道是關(guān)鍵 在珠三角區(qū)域擁有大量的豪宅客戶資源 客戶資源 豪宅客戶 已儲備 上門客戶約 70萬人 成交客戶約 12萬人 客戶資源利用 方式：短信、直郵、電話通知 范圍：二三級市場聯(lián)動，客戶資源最大化挖掘利用 目的：拓寬客戶層面、儲備誠意客戶 客戶資源利用 行尊貴會利用 尊貴會職能 ?為物業(yè)投資客戶提供市場上第一手樓盤咨詢，造就地產(chǎn)投資增值機會 ?長三角、珠三角各大城市投資物業(yè)咨詢互動，以最快的速度為會員提供國內(nèi)各大城市房產(chǎn)投資訊息 會員優(yōu)惠 ?享受 24小時免費物業(yè)估價咨詢服務(wù) ?享受 xx地產(chǎn)與相關(guān)大型公司聯(lián)手推出的優(yōu)質(zhì)服務(wù) ?自由參加本會舉辦的多元化活動 ?獲得尊貴會精選商家購物優(yōu)惠 ?享受購買、租賃物業(yè)及按揭優(yōu)惠折扣 目的：為本項目拓寬客戶來源，拉升項目價值 關(guān)于 xx 品質(zhì)保證 品質(zhì)保證：專業(yè)能力 310萬平米 295億元 2023 2023年， xx中國代理業(yè)務(wù)實現(xiàn)商品房銷售面積 310萬平米，銷售金額 295億元，在地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域中持續(xù)領(lǐng)先。 園林設(shè)計 山水建筑 —山水成為建筑設(shè)計的必要元素 完全親水平臺 戶戶見水，營造尊貴水生活。 現(xiàn)代生態(tài)意味著從現(xiàn)代與生態(tài)兩個方向出發(fā)，將兩種不同感覺的元素揉合在一起 節(jié)點之二 園林設(shè)計 元素二：景觀節(jié)點 節(jié)點之一 引水入戶，水成為建筑庭院中最重要的組成成份。 有休息座椅的單邊人行道 車行道采用人行道的處理手法，成為一道景觀 環(huán)道旁點綴別致的小景點 園林設(shè)計 元素一：林蔭環(huán)道 采用“現(xiàn)代生態(tài)”的風格，通過硬質(zhì)景觀現(xiàn)代材料的運用與軟質(zhì)景觀原始自然的對比，產(chǎn)生強烈的視覺沖擊力，給人以震撼，充分體現(xiàn)品質(zhì)感。 形象意象 外立面、色彩 檐口，窗套，陽臺，花臺，注重細節(jié)。 形象意象 造型 外立面要有強烈的視覺沖擊性，彰顯昭示性。 原則： “以點帶面”的模式，配套，形象先行，強勢牽引。 產(chǎn)品定位 剖面示意 特色小高層： 1）外廊式布置 2） 6米層高不算面積增加實用率 3）錯層小復(fù)式，客廳層高 ，其它空間3米 4）考慮老年人需要，部分戶型可做平層 假日賽維納（ GOLF公寓） 位于觀瀾湖 GOLF內(nèi) 總建筑面積： 34216m2 基本單元 58m2 可拼合最大面積為 230m2 外墻微傾，與下部退臺照應(yīng)，立面處理參考下圖 小高層的主力產(chǎn)品如何建立市場稀缺性，成為項目成敗的重點 產(chǎn)品意象 特色小高層 產(chǎn)品意象 創(chuàng)新性小復(fù)式 改房 改房 改房 改房 改房 小復(fù)式附加值高，入戶花園贈送814個平米，可改一間房 270度景觀陽臺， 120平米左右的小復(fù)式。 高姿態(tài)入市。擴大客戶層面。 啟動區(qū)位及規(guī)模 原則： 進入性、昭示性優(yōu)先 控制規(guī)模，制造稀缺，不大于 10萬平米建面 啟動區(qū) 6萬 M2 9萬 M2 9萬 M2 第一期 第二期 10萬 M2 第三期 第四
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