商業(yè)地產(chǎn)項目策劃案-前期開放篇-全文預(yù)覽
【正文】 擴散型開發(fā)節(jié)奏 規(guī)劃中的價值點和開發(fā)節(jié)奏與市場和客戶情況相符，同時利于價值最大化的實現(xiàn)。波托菲諾每期套數(shù)均價值： 1667套“以點帶面 ”模式：形象配套先行啟動模式啟動配置： 會所（售樓部）每期開發(fā)均值： m2啟動規(guī)模： m2理論基礎(chǔ)：—— 心理學(xué)觀點：當一個人在某方面具有突出的表現(xiàn)時，會被大多數(shù)人認為此人在各方面都具有超凡的能力—— 新經(jīng)濟學(xué)觀點：消費者是有限理性的“以點帶面 ”模式，形象、配套先行分期規(guī)模物業(yè)類型時間軸 1999年 2023初 202310 202310第一期 第二期 第三期 第四期 第五期 第七期第六期20235 2023920235 價格走勢4100 39003800395039003300 3600多層普通住宅、低層花園洋房、聯(lián)排別墅首期配置：交通、商業(yè)花城街，提供日常服務(wù)首期開發(fā)規(guī)模較大，前期一年推一期，后期一年推兩期，分期開發(fā)的規(guī)模和節(jié)奏以市場可以接受的容量和房地產(chǎn)開發(fā)的一般規(guī)律進行開發(fā)，有效保證項目的可持續(xù)發(fā)展。關(guān)于產(chǎn)品 啟動模式大盤啟動模式 1時間軸 —第一期 第二期 第三期價格走勢分期規(guī)模 M2— —主力戶型 70120的 23房 100150的 34房 100200的 35房640065005300首期缺乏配置居住氛圍不濃項目總建 55萬，首期周邊居住氣氛不濃，缺乏配套，開發(fā) ，僅為總體1/7，一期建成，社區(qū)氛圍及配套到位，二期開始啟動，迅速放量。 縣城擴張，城區(qū)發(fā)展方向市場產(chǎn)品空缺，小高層前景看好。周邊 配套較齊全 ，居住氛圍正在逐漸形成，地處新城區(qū)，未來的商務(wù)交通 核心區(qū)域 ，發(fā)展?jié)摿Υ?。地塊面積大，大盤開發(fā)， 可塑性高 。緊鄰清新大道城市中軸線和 107國道，交通便利。價格趨勢 ：以御峰，瑞楓，駿豪，金色，美林為代表的一批中高檔樓盤的單價 超過 2023元大關(guān) ，價格拉升明顯，資源型及產(chǎn)品創(chuàng)新的樓盤具有明顯的價格優(yōu)勢。產(chǎn)品豐富，戶型面積從 124360平米，沒有兩房。另則清遠本地人不看好該項目位置的風(fēng)水。在清新市場上首次推出 Townhouse的概念。本案107國道清新縣在售項目多，市場處于初級發(fā)展階段，基本上本地消化為主，外力的作用還沒有顯現(xiàn)12編號 項目 占地 產(chǎn)品形式 現(xiàn)推主力戶型 均價 推廣形象1 瑞楓花園 多層 /小高層 124的三房172的四房 2400 健康家園、成就未來2 凱旋華庭 約 2萬 多層 114130的三房154180的四房 1700 新銳地標、精英領(lǐng)地3 帝景花園 約 1萬 多層85116的三房130139的四房157平米的五房1700 尊貴生活在清新中品味4 御峰 130畝 多層 /連排 185/193的連排別墅 5200 純山地，原味 Townhouse5 駿豪城 多層 /小高層124160的三房159196的四房260340的頂樓復(fù)式小高層 2200 城市中軸、尊尚府邸6 金色家園 多層 /小高層 140151的三房160175的四房 多層 1900小高層 2300 傳世府邸、輝耀流金歲月7 美林宏景 多層 /小高層 7685的二房99132的三房 2100 大型水景園林休閑社區(qū)8 龍泉花園 約 1萬 多層 120138的三房147的四房 1500 悠然湖畔、上品生活9 怡德居 約 8000 多層 117129的三房156的四房 1400 住理想舒適的房子、過怡然自得的日子10 陽光麗居 約 2萬 多層 120多的三房140多的四房 1400 幸福的日子總有陽光清新市場開始出現(xiàn)一批中高檔樓盤，將整個市場價格水平突破 2023元，價值提升明顯，但仍以多層為主，小高層已經(jīng)出現(xiàn)，但未形成主流。 清遠市區(qū)清新縣城清新縣城與清遠市區(qū)緊密相連，距廣州 60多公里，境內(nèi) 107國道，京廣復(fù)線，清連一級公路，清四一級公路貫通全縣，在清遠市區(qū)位位置具有明顯的優(yōu)勢。3/5/2023中國最大管理資源中心 關(guān)于清新項目的前期思考謹呈 :廣東省中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。06年固定資產(chǎn)投資增長 %，其中房地產(chǎn)開發(fā)增
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1