大慶市某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期推廣策劃案》商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧
2025-05-13 15:47 本頁面
【正文】 1）商業(yè)氣氛較為薄弱，整體商業(yè)環(huán)境需加以時(shí)日。 2）大慶的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)量日趨上升，對本項(xiàng)目招商和銷售 有著一定影響。 3）大慶消費(fèi)群體消費(fèi)思想較為固化，在消費(fèi)觀點(diǎn)上，保守 程度較大，對于改變購物環(huán)境和場所比較抵觸，接受 較慢。 本資料來自 16 ■項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)（ Opportunity)分析 1）項(xiàng)目區(qū)域及周邊今年內(nèi)將開發(fā)大中型高檔次高尚住宅， 為商業(yè)經(jīng)營發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。 2）項(xiàng)目區(qū)域缺乏中高檔次的專業(yè)市場。 3）西賓強(qiáng)大的資源支持與多年的經(jīng)驗(yàn)將成為項(xiàng)目成功有力 的保障，通過多年的經(jīng)營運(yùn)作，西賓積累了大量的商 業(yè)資源和商戶資源，并有著強(qiáng)大整合營銷團(tuán)隊(duì)和信息 資源，將成為項(xiàng)目成功的有力保障。 本資料來自 17 ■項(xiàng)目潛在威脅（ Threat）分析 1）項(xiàng)目未來幾年內(nèi)面臨一定的競爭壓力 大慶地區(qū)在近幾年內(nèi)將推出大量的商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)中心更趨向于集中，項(xiàng)目將面臨一定的競爭壓力。 2）專業(yè)市場會(huì)進(jìn)一步涌現(xiàn) 越來越多的商業(yè)投資者已經(jīng)意識(shí)到項(xiàng)目區(qū)域的商業(yè)空白，更多的中高檔專業(yè)市場將會(huì)涌現(xiàn)。 本資料來自 18 ■項(xiàng)目定位及 USP導(dǎo)向 西賓經(jīng)過多年的實(shí)踐，并對于各地項(xiàng)目進(jìn)行的深入研究，認(rèn)為本項(xiàng)目前景良好，且本案也已具備定位高檔的基礎(chǔ)；同時(shí)這作為打造專業(yè)化市場的發(fā)展也是一條途徑 因此本案定位的總原則是： 綜合化專業(yè)類市場體系 以下是具體的市場定位實(shí)施： 本資料來自 19 ■形象定位 1） 優(yōu)良的形象品質(zhì) 以建造大慶市高檔商業(yè) 中心為目標(biāo)，品質(zhì)保證； 2） 尊榮旺鋪理念 打造黃金地段，發(fā)展前景及 旺鋪概念 3） 物業(yè)保證 開發(fā)商所屬物業(yè)托管，后期保障 4） 環(huán)境感官 在裝修和環(huán)境上力求突破以往 的商業(yè)化模式，打造綠色購物空間，綠色經(jīng)營空間。 本資料來自 20 ■功能定位 1） 自由空間、自由組合 框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2） 投資潛力大 地處成熟地段，未來的“品 類商業(yè)中心” 3） 物流交通便利 龍鳳火車站（大慶東 站）、高鐵、 大慶物流園，交通便利 4）投資條件 商戶可選擇性大，對于初始成本 從業(yè)者提供有力條件 本資料來自 21 ■經(jīng)營模式定位 經(jīng)營模式 —— 市場化經(jīng)營，商場化統(tǒng)一管理模式設(shè)想： 敞開式經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營。即統(tǒng)一開市收市 時(shí)間，統(tǒng)一服裝形象等。 本資料來自 22 ■品牌定位 通過對本項(xiàng)目的整合推廣，使本項(xiàng)目成為大慶市品牌項(xiàng)目，而使開發(fā)商也成為大慶明星企業(yè)，從而達(dá)到雙贏的目的。 項(xiàng)目“ USP”的提煉通過對于項(xiàng)目的分析以及市場定位，西賓認(rèn)為如何提升項(xiàng)目的“ USP” （ Unique Selling Proposition，即獨(dú)特銷售主張） 是關(guān)鍵。 ● 突出功能訴求，以項(xiàng)目功能特點(diǎn)來提升 USP；（黃金地段、全框架結(jié)構(gòu)，任意分割組合） ● 高位嫁接，從形象上提升 USP； ① 時(shí)尚性（外觀設(shè)計(jì)的前瞻性） ② 高貴性（購物品質(zhì)的全面提升） ③ 便利性（交通的便利，生活的便捷） 本資料來自 23 第 二 部 分 本資料來自 24 Contents目錄 一、大慶市商業(yè)發(fā)展特征 二、大慶市同類項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布 三、大慶市同類項(xiàng)目市場概況 四、大慶市房地產(chǎn)開發(fā)按量概述 本資料來自 25 ■大慶市商業(yè)發(fā)展特征 大慶市商品市場通過十幾年的發(fā)展 ,取得了一定成績 ,但也存在一些有待解決的問題 : 部門分割 ,多頭管理 ,發(fā)展后勁不足 。缺乏合理規(guī)劃與創(chuàng)新 ,重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重 。市場管理水平不高 ,低層次問題較多等。
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