大慶市某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期推廣策劃案商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2023-06-14 15:47:44 本頁(yè)面
【正文】 設(shè)計(jì)，直接開發(fā)符合經(jīng)商需要的商業(yè)物業(yè)模式。另外，我方在對(duì)于本項(xiàng)目所具有的各種資源整合之后，將本方案的重點(diǎn)定位于商鋪銷售的整合推廣。 本資料來(lái)自 1 大慶市某商業(yè)項(xiàng)目前期策劃案 本資料來(lái)自 2 第 一 部 分 本資料來(lái)自 3 Contents目錄 一、大慶市概況 二、大慶市整體商業(yè)規(guī)劃概況 三、項(xiàng)目概況 四、項(xiàng)目 SWOT分析 五、項(xiàng)目定位及 USP導(dǎo)向 本資料來(lái)自 4 前 言 本案主要由市場(chǎng)分析、推廣方案及公司簡(jiǎn)介三部分組成，具體包括項(xiàng)目概況、 SWOT分析、項(xiàng)目定位及“ USP”導(dǎo)向、推廣思路及項(xiàng)目建議；項(xiàng)目的推廣策略及公司簡(jiǎn)介。 本資料來(lái)自 5 ■魅力大慶 本資料來(lái)自 6 ■大慶市概況 ? 大慶市地理位置優(yōu)越，為黑龍江省地區(qū)的中心城市，區(qū)域人口規(guī)模較大，大慶市 2020年登記總?cè)丝跒?300萬(wàn)； ? 大慶市歷史悠久，自然資源及旅游資源豐富，又為石化特區(qū)，在各類政策上得到國(guó)家的傾斜與支持； ? 大慶市交通便捷，高鐵的建成貫通將有利帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生極大的利好； ? 大慶市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，增速較快，年增幅約為 12%，在全黑龍江省處于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)實(shí)力及居民消費(fèi)能力較強(qiáng)， 2020年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別為 20000元和 8000元、增長(zhǎng) %和 22%； 本資料來(lái)自 7 ■商業(yè)大慶 本資料來(lái)自 8 ■大慶市整體商業(yè)規(guī)劃概況 《大慶市 2020政府工作報(bào)告》在商業(yè)發(fā)展部分明確指出：全面推進(jìn)慶南、慶北新城建設(shè)，強(qiáng)效推進(jìn)龍鳳濕地周邊開發(fā)，拓展東部地區(qū)城市空間和大型商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，以大型商業(yè)設(shè)施，具有商貿(mào)集聚效應(yīng)為主要發(fā)展模式。 本資料來(lái)自 11 項(xiàng)目地 ■項(xiàng)目區(qū)位圖 本資料來(lái)自 12 ■項(xiàng)目 SWOT分析 ■項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（ Strength）分析 1）項(xiàng)目地理位置發(fā)展前景優(yōu)越，居民平均消費(fèi)力強(qiáng)，是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的保障。 5）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)可根據(jù)經(jīng)營(yíng)定位而定，可直接配合經(jīng)營(yíng)商家的經(jīng)營(yíng)硬件需求。同時(shí)，大慶東站附近還將辟建長(zhǎng)途、出租、公交以及社會(huì)車輛候車點(diǎn)，屆時(shí)東城區(qū)市民出行將變得更加方便迅捷。 2）大慶的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)量日趨上升，對(duì)本項(xiàng)目招商和銷售 有著一定影響。 3）西賓強(qiáng)大的資源支持與多年的經(jīng)驗(yàn)將成為項(xiàng)目成功有力 的保障，通過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，西賓積累了大量的商 業(yè)資源和商戶資源，并有著強(qiáng)大整合營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)和信息 資源，將成為項(xiàng)目成功的有力保障。 本資料來(lái)自 20 ■功能定位 1） 自由空間、自由組合 框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2） 投資潛力大 地處成熟地段，未來(lái)的“品 類商業(yè)中心” 3） 物流交通便利 龍鳳火車站（大慶東 站）、高鐵、 大慶物流園，交通便利 4）投資條件 商戶可選擇性大，對(duì)于初始成本 從業(yè)者提供有力條件 本資料來(lái)自 21 ■經(jīng)營(yíng)模式定位 經(jīng)營(yíng)模式 —— 市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)化統(tǒng)一管理模式設(shè)想： 敞開式經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。 ● 突出功能訴求，以項(xiàng)目功能特點(diǎn)來(lái)提升 USP；（黃金地段、全框架結(jié)構(gòu)，任意分割組合） ● 高位嫁接，從形象上提升 USP； ① 時(shí)尚性（外觀設(shè)計(jì)的前瞻性） ② 高貴性（購(gòu)物品質(zhì)的全面提升） ③ 便利性（交通的便利，生活的便捷） 本資料來(lái)自 23 第 二 部 分 本資料來(lái)自 24 Contents目錄 一、大慶市商業(yè)發(fā)展特征 二、大慶市同類項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布 三、大慶市同類項(xiàng)目市場(chǎng)概況 四、大慶市房地產(chǎn)開發(fā)按量概述 本資料來(lái)自 25 ■大慶市商業(yè)發(fā)展特征 大慶市商品市場(chǎng)通過(guò)十幾年的發(fā)展 ,取得了一定成績(jī) ,但也存在一些有待解決的問(wèn)題 : 部門分割 ,多頭管理 ,發(fā)展后勁不足 。改造提升傳統(tǒng)批發(fā)產(chǎn)業(yè) 。根據(jù)地理位置的不同商服年租金在 6萬(wàn)元 ~10萬(wàn)元之間。根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況不同，保底收入 7萬(wàn)元左右， 10萬(wàn) ~50萬(wàn)
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