20xx年商業(yè)地產規(guī)劃專題研究報告(41頁)-商業(yè)地產-文庫吧資料
2024-08-22 14:43本頁面
【正文】 相互的比例關系 ?落位與分布的問題 ：各業(yè)態(tài)在城市綜合體或購物中心的區(qū)位與業(yè)態(tài)之間的相互關系 27 2020/9/18 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則 ?定位三原則：區(qū)域環(huán)境定位、目標客戶群的選擇和規(guī)模選擇 ?功能性選擇是業(yè)態(tài)組合規(guī)劃的基礎 ?業(yè)態(tài)的相關性是確保客流動線流暢、提升總體銷售收益的重要途徑 ?長期租金回報能力評估是業(yè)態(tài)和品牌規(guī)劃的前提 ?空間資源的約束是我們在業(yè)態(tài)規(guī)劃中必須面對的課題 ?業(yè)態(tài)組合永遠是個動態(tài)過程 28 2020/9/18 商業(yè)地產業(yè)態(tài)設計的層次 ?明確項目的開發(fā)屬性 ：明確開發(fā)屬性的目的，是要保證項目的業(yè)態(tài)設計最終符合開發(fā)商的財務設計要求，確認投資回報率、成本利潤率和現(xiàn)金流的基本要求。 ?必須根據商圈可觸及的顧客人口進行 消費者研究調查。它是 設計規(guī)劃的依據基礎 。 24 2020/9/18 購物中心規(guī)劃布局的形式 ?枝形 ：枝形布局的實用性很強 ,不同長度和形態(tài)的“枝”可以靈活地適應基地的不同形態(tài) ,優(yōu)點是基地利用率高 ,缺點是回游性差 ,如果每條“枝”的長度過大 ,消費者很容易放棄逛枝的其它部分 ,當然 ,可能通過謹慎地設計“枝”的長度、方向、交點、“枝”之間的次級通路來改善這種情況。 ? 環(huán)形：環(huán)形布局適用于較寬松的基地 ,步行街形成環(huán)路 ,店鋪可以獲得更為均等的被瀏覽幾率 ,優(yōu)點是回游性好 ,可以提高銷售機會 ,便于利用平面中明確的向心性來組織中庭空間 ,缺點是較大的進深尺寸對防火疏散有較高的要求。 ?尊重消費者行為 ：人性化設計使消費者的消費過程顯得更加自然順暢和輕松愉悅，購物方便且不易疲勞 。 ?專用通道設置 :結合商場功能定位，避免行業(yè)經營沖突。 ? 避免電梯口的人流阻塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。 18 2020/9/18 重視非建筑元素 ■ 從景觀、園林角度深化商業(yè)街的設計 ■ 從裝修裝飾與景觀設計的深度來要求商業(yè)街外觀的設計成果。 ■ 成熟的商鋪外觀設計應考慮改造外觀的可能，預留店名、招商、廣告和其他飾物的位置。 16 2020/9/18 風格色彩的多元化 商業(yè)街的魅力在于繁雜多樣立面形態(tài)的共生，這也是商業(yè)街與大型百貨商廈的區(qū)別。從建筑高度與街道比例來看，街寬宜在樓高的 1/3 ～ 1/4。商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標志物和限定物，標志商業(yè)的起和終。所以設計 師對街道的長度方向、寬度方向和高度方向都有針對性的設計。 ■ 建筑外觀造型設計分為三個層次：建筑的宏觀造 型醒目；建筑外觀的中觀元素；與建筑直接接觸 的微觀層面。 8 2020/9/18 商業(yè)街的商業(yè)規(guī)劃 重視 非建筑 元素 尺度近人 空間 的限定 風格色彩 的多元化 面材 的軟化 與精化 商業(yè)街 的商業(yè)規(guī)劃 9
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