xx年北京商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-07-23 16:49本頁面
【正文】 舊貨，兩側(cè)底商按老天橋建筑風(fēng)格進(jìn)行裝修，經(jīng)營老北京特色小吃、書茶館、旅游紀(jì)念品。 天橋 民俗街 天橋民俗街位于宣武區(qū)，北起永安路，南至南緯路，全長 600 米，其中水安路至北緯路段為老北京的天橋市場(chǎng)，隨著天橋地區(qū)的危改，該街兩側(cè)已建起高層商住樓，并配套建成底層商業(yè) 7800 米。北起新拓寬的廣安大街，南至南橫西街，街長600 米。 秀水服裝街 秀永服裝街位于朝陽區(qū)建外秀水東街， 1985 年由建外街道辦事處主辦，營業(yè)面積 3500 平方米，攤棚 410 個(gè)，從業(yè)人員近千人，年銷售額 1億多元。 三里屯酒吧街 該街位于朝陽區(qū)三里屯路南段，街長 300 米， 1996 年初出現(xiàn)第一家酒吧，目前三里屯地區(qū)的酒吧已達(dá)到 78 家，已成為國內(nèi)外知名度較高的酒吧街。按照東城區(qū)關(guān)于隆福寺地區(qū)整體規(guī)劃要突出傳統(tǒng)文化和民俗特色。臨街有經(jīng)營服裝、百貨、餐飲、文化娛樂和其它商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 200 多個(gè)，其中經(jīng)營服裝百貨網(wǎng)點(diǎn) 142個(gè)，并多數(shù)是服裝專賣店和休閑品牌店，營業(yè)面積大多在 100 平方米以下，主要面向青年消費(fèi)群體。同時(shí)周邊還聚集有大小餐館 170 多家，已初步形成一定規(guī)模的餐飲區(qū)。 方莊餐飲街 方莊餐飲街東起方莊蒲方路東口，西至蒲方路中心環(huán)島，全長 750 米，街內(nèi)有餐館 27 家，建筑面積 萬平方米，營業(yè)面積近 9000 平方米。 東內(nèi)餐飲街 東內(nèi)餐飲街 于 1997 年初步形成，當(dāng)時(shí)有 148 家商戶，其中餐飲業(yè)商戶有 45 家，開始形成餐飲特色。 馬連道茶葉街 馬連道茶葉街長 1500 米，集中了 100 多個(gè)茶葉店和 5 個(gè)茶城，匯集了浙匯、福建、安徽，云南、貴州等全國主要茶區(qū)的名、特、優(yōu)茶葉產(chǎn)品。目前網(wǎng)點(diǎn)分布不連續(xù)?，F(xiàn)有營業(yè)面積 萬平方米，銷售額 億元，以中小型網(wǎng)點(diǎn)為主，大型網(wǎng)點(diǎn)少。 大柵欄商業(yè)街 大柵欄兒是北京最古老、最著名且又別具一格的古老街市和繁華的商業(yè)鬧市區(qū)。 西單商業(yè)街 西單商業(yè)街集購物、餐飲、休閑、娛樂、健身、文化、辦公、旅游、會(huì)展等功能于一體的國際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)。建筑形狀為矩形，開間進(jìn)深為 9米 （四）商業(yè)街 王 府井 (行情資訊論壇點(diǎn)評(píng) )商業(yè)街 王府井商業(yè)街歷史悠久 ,匯聚眾多老、名、特、優(yōu)、店鋪，已成為世界著名的商業(yè)步行街，并成為全市規(guī)模最大、大型綜合性商場(chǎng)最多的市級(jí)商業(yè)中心，目前總規(guī)模：營業(yè)面積 31 萬平方米。 某零售企業(yè)的入店費(fèi)用清單： 舉例：歐尚超市地段的選擇條件 地段位置 地段只能選擇在城市中允許合資企業(yè)經(jīng)營的地段 附近的居民總數(shù)至少是： 公里范圍內(nèi)有 8 萬 3 公里范圍內(nèi)有 30萬 城市內(nèi)環(huán)路中沿著有 6條道 (含自行車道 )為道路，與 4 車道或 6車道交叉的部位 鄰近已經(jīng)開放或規(guī)劃中的地鐵站（或地鐵），并有公 交路線連結(jié) 地段描述 物業(yè)的尺寸應(yīng) 2670050000 平方米并有未來擴(kuò)展的可能性 地形平坦 地面應(yīng)沒有任何建筑和拆遷遺留材料，或沒有任何現(xiàn)狀建筑 現(xiàn)狀建筑的特點(diǎn) 未來擴(kuò)展至 25000 平方米面積的可能性 兩層建筑更好（一層停車，一層商業(yè)，建筑物高度為 15 米）四層建筑也可考慮（兩層用于商業(yè)，一層用于購物中心，貨物運(yùn)送等，底層用于停車）但需考慮建筑的尺寸和形狀，每層建筑面積要超過 6000 平方米。 （三）外資大型連鎖超市 國外的大型連鎖超市成功經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)有兩點(diǎn)：一是高效率的物流系統(tǒng)，商家通過全球調(diào)配，使存貨、采購、運(yùn)輸?shù)确矫娴某杀窘抵磷畹?；二是?yán)謹(jǐn)科學(xué)的開店研究，上述商家在開店前往往要對(duì)當(dāng)?shù)馗鞣矫娴慕?jīng)濟(jì) 指標(biāo)和政策法規(guī)經(jīng)過很長時(shí)間調(diào)查，并采用一套科學(xué)的分析方法來決定最終開店與否。 缺乏市場(chǎng)需求的支撐，消費(fèi)需求明顯斷層。 零售業(yè)市場(chǎng)細(xì)分，新興商業(yè)業(yè)態(tài)競(jìng)相擠占市場(chǎng)份額。從市場(chǎng)形勢(shì)看，大型百貨商場(chǎng)表現(xiàn)為如下現(xiàn)狀： 經(jīng)濟(jì)效益日益下滑， 20xx 年全市百貨商場(chǎng)毛利潤實(shí)現(xiàn)增長的只有燕莎友誼商城、翠微大廈、當(dāng)代商城 3家。 舉例： 假設(shè)擁有 20 平米營業(yè)面積的商戶經(jīng)營某品牌服裝，商場(chǎng)對(duì)其的保本月營業(yè)額設(shè)為 60000 元，營業(yè)額提取比例為 25%。作為商業(yè)地產(chǎn)中高端產(chǎn)品 的 SHOPPINGMALL 對(duì)開發(fā)團(tuán)隊(duì)的要求更加嚴(yán)格，目前，人才的稀缺已成為這一物業(yè)類型發(fā)展的瓶頸。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與其他物業(yè)類型不同，需要面對(duì)投資者、經(jīng)營者、消費(fèi)者三重客戶，開發(fā)商在中間扮演著協(xié)調(diào)各類客戶之間關(guān)系、使項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值最大
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