同致行20xx年東莞湖濱印象商業(yè)地產(chǎn)營銷推廣策劃報告(76頁)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2024-08-12 16:12本頁面
【導(dǎo)讀】政府限制別墅用地，別墅愈加稀缺。市場上類別墅風(fēng)行，獨(dú)棟非常罕有。橫崗湖是公認(rèn)生態(tài)豪宅片區(qū)。海逸豪庭和加州陽光別墅已基。本銷售完畢，觀山碧水別墅不多。本項(xiàng)目是橫崗湖片區(qū)唯一在售。房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆、價格不斷攀升。深圳土地稀缺，深圳人北上東莞、惠州置業(yè)，青睞有先天資。城市中央的別墅－距厚街鎮(zhèn)中心5分鐘車程。橫崗湖片區(qū)最大規(guī)模純獨(dú)棟別墅盤。占據(jù)橫崗湖最佳地段，擁有最佳景觀面，湖岸線長達(dá)1800米。國際級的規(guī)劃（坡地布局、一湖九溪，人工湖、沙灘泳池、湖。巔峰級的產(chǎn)品－－大別墅、大花園。巔峰級配套－國際商業(yè)街區(qū)、國際幼兒園、五星級會所、名牌。巔峰級圈層－－財經(jīng)巨亨，名流政要。戶型偏大－－480平米以下別墅占55％。銷售速度快－－預(yù)期銷售速度4-6套/月。東莞市場500萬元以。上別墅常規(guī)為0-1套/月。品牌聲譽(yù)響－－項(xiàng)目聲譽(yù)和發(fā)展商聲譽(yù)名鎮(zhèn)珠三角。珠三角財富金字塔頂尖人士！接待臺美觀漂亮，銷售人員列隊(duì)整齊接待客戶。
【正文】 布點(diǎn)： S256省道虎門段、厚街段、長安段 東莞城區(qū)： 莞太路、東莞大道城區(qū)段 厚街本地： 湖景大道、博覽大道 深圳本地： 深南中路香蜜湖路段 深圳鹽壩高速大小梅沙段 占據(jù)交通要道，封殺兩城（深圳、東莞），截留高端客戶群 廣深 莞深 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戶外廣告氣勢豪邁 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戶外立柱 圍墻廣告形象高大，異型設(shè)計，展現(xiàn)領(lǐng)袖樓盤氣勢 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 周邊道路旗 周邊道路路旗設(shè)置，如湖景大道等，指引到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 電視 通過聲音畫面展現(xiàn)項(xiàng)目極度高端品質(zhì) 電視廣告提高項(xiàng)目的大眾影響力。東莞富豪有看電視習(xí)慣。 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報廣 傳達(dá)項(xiàng)目動態(tài)，樹立高端形象 深圳富豪受報紙傳媒影響大。選擇媒體：深圳特區(qū)報、東莞日報 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報廣 連篇累牘軟文 在項(xiàng)目營銷前期，發(fā)布大量軟文，炒作項(xiàng)目價值，提升客戶認(rèn)同，為熱銷作鋪墊。 形象宣傳 《 珠三角需要什么樣的別墅？ 》 《 頂尖別墅的稀缺論 》 《 高端置業(yè)，未被滿足的需求在哪里？ 》 《 湖濱印象，預(yù)示城市巔峰別墅的到來 》 《 湖濱印象，財富階層的終極置業(yè)夢想 》 建議媒體：深圳特區(qū)報、東莞日報。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 航空、高爾夫雜志 財經(jīng)類報紙 珠三角富豪經(jīng)常接觸媒體 推薦： 《 南方航空 》 ， 《 高爾夫 》 、 《 游艇 》 珠三角富豪經(jīng)常接觸媒體 推薦： 《 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 》《 經(jīng)濟(jì)觀察報 》 等 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 直郵信函 傳達(dá)項(xiàng)目動態(tài)，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)催促客戶前來 客戶通訊 通報項(xiàng)目信息，溝通客戶感情 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在球會、游艇會、高級餐廳、俱樂部、機(jī)場貴賓廳等場所放置項(xiàng)目易拉寶，近距離溝通 圈層營銷 網(wǎng)絡(luò)全面覆蓋，傳達(dá)項(xiàng)目動態(tài) 網(wǎng)絡(luò)覆蓋 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 展示 －－體驗(yàn)營銷 活動 －－眼球經(jīng)濟(jì) 宣傳 －－塑造價值 展廳、餐會 －－各地捕客 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 深圳威尼斯酒店展廳 厚街喜來登酒店展廳 虎門五星級酒店展廳 三地展廳－主動捕客 展廳動作：擺放項(xiàng)目模型，散發(fā)資料，進(jìn)行講解。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 財富餐會－－小團(tuán)體溝通 利用世聯(lián)資源，與招行、工行、世聯(lián)尊貴會等相關(guān)單位單位，為其貴賓客戶舉行投資理財餐會，詳細(xì)分析產(chǎn)品價值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 展示 －－體驗(yàn)營銷 活動 －－眼球經(jīng)濟(jì) 宣傳 －－塑造價值 展廳、餐會 －－各地捕客 策略回顧 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 THE EN
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