同致行20xx年?yáng)|莞湖濱印象商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷推廣策劃報(bào)告(76頁(yè))-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-08-03 16:12本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】政府限制別墅用地，別墅愈加稀缺。市場(chǎng)上類別墅風(fēng)行，獨(dú)棟非常罕有。橫崗湖是公認(rèn)生態(tài)豪宅片區(qū)。海逸豪庭和加州陽(yáng)光別墅已基。本銷售完畢，觀山碧水別墅不多。本項(xiàng)目是橫崗湖片區(qū)唯一在售。房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆、價(jià)格不斷攀升。深圳土地稀缺，深圳人北上東莞、惠州置業(yè)，青睞有先天資。城市中央的別墅－距厚街鎮(zhèn)中心5分鐘車程。橫崗湖片區(qū)最大規(guī)模純獨(dú)棟別墅盤。占據(jù)橫崗湖最佳地段，擁有最佳景觀面，湖岸線長(zhǎng)達(dá)1800米。國(guó)際級(jí)的規(guī)劃（坡地布局、一湖九溪，人工湖、沙灘泳池、湖。巔峰級(jí)的產(chǎn)品－－大別墅、大花園。巔峰級(jí)配套－國(guó)際商業(yè)街區(qū)、國(guó)際幼兒園、五星級(jí)會(huì)所、名牌。巔峰級(jí)圈層－－財(cái)經(jīng)巨亨，名流政要。戶型偏大－－480平米以下別墅占55％。銷售速度快－－預(yù)期銷售速度4-6套/月。東莞市場(chǎng)500萬(wàn)元以。上別墅常規(guī)為0-1套/月。品牌聲譽(yù)響－－項(xiàng)目聲譽(yù)和發(fā)展商聲譽(yù)名鎮(zhèn)珠三角。珠三角財(cái)富金字塔頂尖人士！接待臺(tái)美觀漂亮，銷售人員列隊(duì)整齊接待客戶。
【正文】 布點(diǎn)： S256省道虎門段、厚街段、長(zhǎng)安段 東莞城區(qū)： 莞太路、東莞大道城區(qū)段 厚街本地： 湖景大道、博覽大道 深圳本地： 深南中路香蜜湖路段 深圳鹽壩高速大小梅沙段 占據(jù)交通要道，封殺兩城（深圳、東莞），截留高端客戶群 廣深 莞深 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戶外廣告氣勢(shì)豪邁 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戶外立柱 圍墻廣告形象高大，異型設(shè)計(jì)，展現(xiàn)領(lǐng)袖樓盤氣勢(shì) 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 周邊道路旗 周邊道路路旗設(shè)置，如湖景大道等，指引到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 電視 通過聲音畫面展現(xiàn)項(xiàng)目極度高端品質(zhì) 電視廣告提高項(xiàng)目的大眾影響力。東莞富豪有看電視習(xí)慣。 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報(bào)廣 傳達(dá)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，樹立高端形象 深圳富豪受報(bào)紙傳媒影響大。選擇媒體：深圳特區(qū)報(bào)、東莞日?qǐng)?bào) 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報(bào)廣 連篇累牘軟文 在項(xiàng)目營(yíng)銷前期，發(fā)布大量軟文，炒作項(xiàng)目?jī)r(jià)值，提升客戶認(rèn)同，為熱銷作鋪墊。 形象宣傳 《 珠三角需要什么樣的別墅？ 》 《 頂尖別墅的稀缺論 》 《 高端置業(yè)，未被滿足的需求在哪里？ 》 《 湖濱印象，預(yù)示城市巔峰別墅的到來(lái) 》 《 湖濱印象，財(cái)富階層的終極置業(yè)夢(mèng)想 》 建議媒體：深圳特區(qū)報(bào)、東莞日?qǐng)?bào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 航空、高爾夫雜志 財(cái)經(jīng)類報(bào)紙 珠三角富豪經(jīng)常接觸媒體 推薦： 《 南方航空 》 ， 《 高爾夫 》 、 《 游艇 》 珠三角富豪經(jīng)常接觸媒體 推薦： 《 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 》《 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 》 等 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 直郵信函 傳達(dá)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)催促客戶前來(lái) 客戶通訊 通報(bào)項(xiàng)目信息，溝通客戶感情 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在球會(huì)、游艇會(huì)、高級(jí)餐廳、俱樂部、機(jī)場(chǎng)貴賓廳等場(chǎng)所放置項(xiàng)目易拉寶，近距離溝通 圈層營(yíng)銷 網(wǎng)絡(luò)全面覆蓋，傳達(dá)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 網(wǎng)絡(luò)覆蓋 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 展示 －－體驗(yàn)營(yíng)銷 活動(dòng) －－眼球經(jīng)濟(jì) 宣傳 －－塑造價(jià)值 展廳、餐會(huì) －－各地捕客 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 深圳威尼斯酒店展廳 厚街喜來(lái)登酒店展廳 虎門五星級(jí)酒店展廳 三地展廳－主動(dòng)捕客 展廳動(dòng)作：擺放項(xiàng)目模型，散發(fā)資料，進(jìn)行講解。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 財(cái)富餐會(huì)－－小團(tuán)體溝通 利用世聯(lián)資源，與招行、工行、世聯(lián)尊貴會(huì)等相關(guān)單位單位，為其貴賓客戶舉行投資理財(cái)餐會(huì)，詳細(xì)分析產(chǎn)品價(jià)值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 展示 －－體驗(yàn)營(yíng)銷 活動(dòng) －－眼球經(jīng)濟(jì) 宣傳 －－塑造價(jià)值 展廳、餐會(huì) －－各地捕客 策略回顧 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 THE EN
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