常州新四合院商業(yè)地產(chǎn)20xx年?duì)I銷企劃推廣構(gòu)想商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-05-07 17:06本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。截至09年2月8日，在售累計(jì)認(rèn)購(gòu)82套，簽約67套。截至09年2月8日，上客量708組，來(lái)電469組。廣作用也是不容忽視。簡(jiǎn)析：參考上圖，截至2月8日，共計(jì)成交82組，其中鐘樓區(qū)為主要成交區(qū)域，人居多，占了所有成交客戶比例的約65%。目前選擇公積金貸款的客戶為22組，基本為公務(wù)員與企事。多，所以路過(guò)進(jìn)來(lái)的客戶也較多，但這類客戶整體質(zhì)量較小，大多為觀望群眾。這類通路過(guò)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的客戶均為周邊居民，該群體質(zhì)量較高。目前已經(jīng)售出20套，其余戶型中，D3與C1戶型去化相。型也是小三房，同樣可以滿足很多人對(duì)于房間的需求。對(duì)氣派而受到客戶的關(guān)注.綜述：目前四合院銷售累積82套，占總體量的%。目前簽約的客戶中公積金貸款的客戶23組，銀行按揭商業(yè)貸款客戶23. 組，組合貸款7組，一次性付款14組。
【正文】 多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之 系統(tǒng)資料。 「注解」： 每個(gè)階段的推廣重點(diǎn) 都以 著重提高項(xiàng)目形象為目的， 這樣操作主要是基于項(xiàng)目的高價(jià)格和房源稀缺的考慮，同時(shí) 在 2— 6 月的銷售周期當(dāng)中，現(xiàn)場(chǎng)的銷售控制和業(yè)務(wù)引導(dǎo)將顯得尤為重要，例如 B B3 和 B4 戶型總計(jì)為 4 套，目前各戶型都已去化 3 套， 這部分戶型需要硬控，以維持項(xiàng)目的戶型均好性。 （ 六 ）， 新增 媒體費(fèi)用預(yù)估 目前新四合院去化 82 套，面積 平米，總銷 為 56583490 元 。 剩余房源 127 套，剩余面積 平米，剩余總銷 78846878 元余房預(yù)計(jì)在 6 月底銷售完畢， 銷售周期 5 個(gè)月 。 推廣費(fèi)用以總銷的 %計(jì)，則推廣費(fèi)用總計(jì)約為 萬(wàn) ，每 個(gè)月推廣費(fèi)用為 萬(wàn)元。 （ 七 ）， 媒體策略 媒體優(yōu)化組合就是要花最少的錢做最多的事，新四合院 09 年媒體選擇將采取高空形象媒體和地面實(shí)效媒體相結(jié)合的原則， 即戶外高炮主要是以形象廣告為主，銷售海報(bào)、短信、公交車視頻 等高性價(jià)比媒體則側(cè)重宣傳項(xiàng)目的產(chǎn)品賣點(diǎn) ，09 年上半年的媒體策略需要圍繞拓展區(qū)域上著重考慮。 以下為按照媒體 類別 為主軸的媒體執(zhí)行分解： 媒體 主題 時(shí)間 費(fèi)用（萬(wàn)元） 2 月 20 日 3 月 4 月 5 月 6 月 余房銷售 業(yè)主聯(lián)誼 景觀樓王 排版軟文（文化 +業(yè)主訪談） 目標(biāo)： （ 5+5） 套 目標(biāo)： 22套 目標(biāo)： 26 套 目標(biāo)： 28 套 B 地塊商業(yè)啟動(dòng) 目標(biāo)： 40 套 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之 系統(tǒng)資料。 2 月 20日 —— 4 月 20 日 （ 景觀樓王稀貴面世，昭令全城名門(mén)望族 ） 軟文 不可復(fù)制的人居院落，家寬心寬 傳世宅邸稀貴面世，昭令全城名門(mén)望族 排版 軟文 樓盤(pán)文化 +業(yè)主訪談 — 8 戶外展板 不可復(fù)制的人居院落，家寬心寬 傳世宅邸稀貴面世，昭令全城名門(mén)望族 — 32（ 4塊戶外） 短 信 電梯多層 +圍合院落 +銷售信息 — 1 公 交 車 視頻廣告 項(xiàng)目 綜述（地段 +產(chǎn)品 +景觀） — 3． 25 8 銷售海報(bào) 不可復(fù)制的人居院落，家寬心寬 傳世宅邸稀貴面世，昭令全城名門(mén)望族 — 10 樓宇電視 項(xiàng)目綜述（地段 +產(chǎn)品 +景觀） — 3． 25 5 樓宇框架 不可復(fù)制的人居院落，家寬心寬 傳世宅邸稀貴面世，昭令全城名門(mén)望族 — 3． 25 5 中吳 網(wǎng) 項(xiàng)目 綜述 — 2 SP “群英薈萃，共襄宏大事業(yè)格局”聯(lián)誼 8 刊物 新四合院寶典 (大范圍派發(fā) ) 10 4 月 20日 —— 6 月 20 日 （最后的珍藏，最珍貴） 戶外展板 最后的珍藏，最珍貴 （最后 13席，驚喜特惠價(jià) 5888元 /平米起 — 16 銷售海報(bào) 最后的珍藏，最珍貴 （最后 13席，驚喜特惠價(jià) 5888元 /平米起） — 10 排版軟文 最后的珍藏，最珍貴 （最后 13席，驚喜特惠價(jià) 5888元 /平米起） — 2 戶外展板 最后的珍藏，最珍貴 （最后 13席，驚喜特惠價(jià) 5888元 /平米起） — 短信 最后的珍藏，最珍貴 — 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之 系統(tǒng)資料。 （最后 13席，驚喜特惠價(jià) 5888元 /平米起） 媒體費(fèi)用合計(jì) 117
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