20xx年杭州市商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估及預(yù)測(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-08-05 14:22本頁面
【導(dǎo)讀】目前商業(yè)地產(chǎn)成了當(dāng)下在杭州尋找項(xiàng)目的投資基金最熱衷的對(duì)象。商業(yè)地產(chǎn)由于具有穩(wěn)定的現(xiàn)。金流、租金收益、租戶，一貫是地產(chǎn)基金的心頭好。很多國際基金，都傾向于整體收購杭州的商業(yè)。物業(yè)樓，他們對(duì)錢江新城和三墩區(qū)域的商業(yè)物業(yè)非常感興趣。寫字樓形式的物業(yè)是杭州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中比重最高的。純粹的商鋪類物業(yè)在杭州的供應(yīng)量比較。中心、西湖文化廣場等，但這些項(xiàng)目近期都鮮有商鋪推出。在宏觀調(diào)控的政策背景下，杭州住宅價(jià)格的上漲勢頭得到了有效控制，呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。石，在街鋪稀缺的情況下，商鋪投資將成為杭州商業(yè)經(jīng)濟(jì)的主力軍。在杭州地鐵即將開通等利好因素影響下，臨平等三個(gè)商業(yè)副中心區(qū)域的居住氛圍將不斷成熟，在杭州城北勾莊，一個(gè)占地3800畝的商業(yè)地產(chǎn)板塊正在崛起。杭州先期完成的七家專業(yè)市場。該地區(qū)形成了以金融企業(yè)為主，廣大外貿(mào)公司為
【正文】 未來供應(yīng)分布格局分析 ① 主級(jí)商圈分布 三大商圈未來成規(guī)模的商業(yè)供應(yīng)主 要包括西湖文化廣場、坤和中心、嘉里項(xiàng)目、太平洋商業(yè)中心等。 對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目的考察，未來推出商業(yè)項(xiàng)目中，有將近 80%以上為購物類業(yè)態(tài)。餐飲、休閑娛樂類比重較小，總體定位以中高檔為主。三大商圈將以消費(fèi)類型多樣化，檔次進(jìn)一步提高等特點(diǎn)鞏固其市級(jí)商業(yè)中心的地位。 中國最大管理資源中心 ② 濱江、城北未來供應(yīng)分布 拱墅區(qū)在區(qū)政府搬遷至臺(tái)州路后在區(qū)政府前建設(shè)運(yùn)河文化廣場投入運(yùn)營后，相繼推出臺(tái)州路步行街項(xiàng)目，豐富該片區(qū)住宅周邊商業(yè)設(shè)施。 西湖區(qū)三墩區(qū)片由深國投為沃樂瑪超市建設(shè)商業(yè)用房屬較大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目。 此外濱江區(qū)也有較大規(guī)模商業(yè)供應(yīng)。 未來供應(yīng)商 業(yè)也基本以綜合型商業(yè)為主，業(yè)態(tài)豐富。 ③ 錢江新城未來供應(yīng)分布 錢江新城作為未來 CBD中心，在大量推出辦公用地的同時(shí)，商業(yè)供應(yīng)也占到了相當(dāng)大的比例。 錢江新城目前在建的辦公樓，多數(shù)定位為甲級(jí)寫字樓，其商業(yè)配套也比較完善。 除商業(yè)裙房占商業(yè)總量的一定比例外，波浪文化城及華潤項(xiàng)目的商業(yè)比較集中。 相關(guān)報(bào)道： 2020年杭州市商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行小結(jié) （一）主要商圈小結(jié) 市區(qū)主要消費(fèi)區(qū)域仍以延安路貫穿的武林、湖濱、吳山三大商圈為主。商圈的形成需要一定的歷史條件，一個(gè)新的商業(yè)中心無法在短時(shí)間內(nèi)取代其地位。 （二）重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目小 結(jié) 杭州目前重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目基本仍集中在三大商圈內(nèi)，百貨業(yè)經(jīng)營狀況良，商業(yè)街，周邊大型賣場、專業(yè)市場經(jīng)營情況良好，成熟商圈內(nèi)具有一定規(guī)模的商業(yè)仍有較大的潛力。 （三）未來商業(yè)供應(yīng)小結(jié) 主城區(qū)內(nèi)商業(yè)供應(yīng)緊張，未來商來供應(yīng)主要集中在周邊次商業(yè)圈內(nèi)，濱江、錢江新城、城西都是未來商業(yè)供應(yīng)的主要區(qū)域，城市多元化發(fā)展格局已逐步形成。
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