20xx年12月淮安中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告(11頁(yè))-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-08-05 14:57本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】淮安城市的特點(diǎn)可以概括為“一個(gè)高速圈、兩大組團(tuán)、三條軸線。四水穿城”。遠(yuǎn)景城市人口180萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)模為200平方公里。中心城區(qū)可開發(fā)土地少，拆遷成本高，未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)。清河清浦區(qū)為城市重點(diǎn)發(fā)展的主城區(qū)，淮陰區(qū)相對(duì)獨(dú)立。重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，工業(yè)區(qū)遷至鐵路以東，鐵路西規(guī)劃以居住為主?；翠?、鹽化廠、卷煙廠等一大批污染工業(yè)使城西不適合居住，未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)。在蘇北五市中，淮安市的房地產(chǎn)投資不僅總量最大，增幅也遙。萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%。百分點(diǎn),辦公樓完成億元,所占比重與上年同期持平。2020全市商品房銷售。全市房屋建筑施工面積同比增幅回落到%，2020年商品房市場(chǎng)持續(xù)火爆。下表為清河區(qū)、清浦區(qū)商品住宅近一年走勢(shì)。至2020年10月中心城區(qū)商品住宅均。將是判斷市場(chǎng)趨勢(shì)的重要依據(jù)。目前淮安市商業(yè)主要集中于中心城區(qū)淮海路一帶，隨著當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，
【正文】 /m2,至 2020 年 12 月市場(chǎng)二手寫字樓均價(jià)為6200 元 /m2。目前商業(yè)尾盤一樓售價(jià) 35000 元 /m2,二樓售價(jià) 20200 元 /m2,三樓四樓為沃爾瑪超市。租金水平一樓均價(jià) 8 元 /天 m2,二樓 6 元 /天 m2。 金馬廣場(chǎng)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)資金回收基本完畢后沒(méi)有進(jìn)行完善的 統(tǒng)一運(yùn)營(yíng) ，即 統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營(yíng)銷、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督和統(tǒng)一物管。運(yùn)營(yíng)管理作 為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng) 營(yíng)的核心工作被 嚴(yán)重 忽視，導(dǎo)致項(xiàng)目在建成后不能 為購(gòu)買者 獲得有效的經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)而影響了商業(yè)地產(chǎn)商品牌效應(yīng) 。 該項(xiàng)目目前商業(yè)及辦公市場(chǎng)價(jià)格均偏低于淮海路同類地段。 商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)特征分析 ? 外資、外力不斷注入、角逐淮安市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇。隨著淮安城市化進(jìn)程的加快，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)能力的增強(qiáng)以及眾多商企發(fā)展的需要，大連萬(wàn)達(dá)、南京金鷹、富士康商業(yè)休閑城等都已 在 淮投資。 ? 普遍的業(yè)態(tài)升級(jí)，以購(gòu)物中心為主要標(biāo)志的連鎖、城市綜合體、專業(yè)店等新業(yè)種業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。 ? 由于金鷹國(guó)際、蘇果超市入駐淮海第一城，加上現(xiàn) 有的時(shí)代超市一店、中央新亞百貨，以及 預(yù)售 的中央新亞國(guó)際廣場(chǎng)，在此近 淮海東路 500 米的主干道上已經(jīng)聚集 數(shù)家 均超 20200 平方米的大型商業(yè)設(shè)施 ， 未來(lái)的 一段時(shí)間 內(nèi)淮海東路商圈地位不會(huì)動(dòng)搖且 會(huì) 更加穩(wěn)固 。 寫字樓市場(chǎng)分析 伴隨住宅投資火爆，淮安寫字樓市場(chǎng)也逐漸升溫，寫字樓依托區(qū)域位置和周邊的商業(yè)，當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域性落差，市中心淮海路一帶銷售價(jià)格高漲，外圍包括東壹區(qū)和創(chuàng)業(yè)大廈其售價(jià)不及區(qū)域商品住宅。 項(xiàng)目名稱 簡(jiǎn)介 銷售情況 方式 樓層 建筑面積m2 單價(jià)元 /m2 元 /天 m2 備注 低價(jià) 高 價(jià) 中央新亞百貨 樓宇商鋪、 SOHO 辦公 全面預(yù)售 出售 916/26 70 可組合 8500 11000 SOHO 辦公 12 月中旬預(yù)售 出售 1721/26 70 9000 金馬名品城 尾盤在售 出售 429/29 6200 6500 出租 22 60 樂(lè)園大廈 繁華地段、寫字樓 出租 5/20 120 東壹區(qū) 健康路與淮海北路交匯 售完 出售 110/10 300 500 4400 4600 創(chuàng)業(yè)大廈 健康路與桑園路交匯 全面預(yù)售 出售 316/16 200 350 5300 5800 層高 ，可夾層 小結(jié) 淮海路 周邊辦公用房租金 1 元 /天 m2，價(jià)格為 6500 元 /m2 附錄一、項(xiàng)目主城商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)分布圖
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