20xx年12月淮安中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告(11頁)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-08-05 14:57本頁面
【導讀】淮安城市的特點可以概括為“一個高速圈、兩大組團、三條軸線。四水穿城”。遠景城市人口180萬人，城市建設用地規(guī)模為200平方公里。中心城區(qū)可開發(fā)土地少，拆遷成本高，未來重點發(fā)展商業(yè)。清河清浦區(qū)為城市重點發(fā)展的主城區(qū)，淮陰區(qū)相對獨立。重點發(fā)展區(qū)域，工業(yè)區(qū)遷至鐵路以東，鐵路西規(guī)劃以居住為主?；翠?、鹽化廠、卷煙廠等一大批污染工業(yè)使城西不適合居住，未來重點發(fā)展工業(yè)。在蘇北五市中，淮安市的房地產(chǎn)投資不僅總量最大，增幅也遙。萬平方米，同比增長%。百分點,辦公樓完成億元,所占比重與上年同期持平。2020全市商品房銷售。全市房屋建筑施工面積同比增幅回落到%，2020年商品房市場持續(xù)火爆。下表為清河區(qū)、清浦區(qū)商品住宅近一年走勢。至2020年10月中心城區(qū)商品住宅均。將是判斷市場趨勢的重要依據(jù)。目前淮安市商業(yè)主要集中于中心城區(qū)淮海路一帶，隨著當前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，
【正文】 /m2,至 2020 年 12 月市場二手寫字樓均價為6200 元 /m2。目前商業(yè)尾盤一樓售價 35000 元 /m2,二樓售價 20200 元 /m2,三樓四樓為沃爾瑪超市。租金水平一樓均價 8 元 /天 m2,二樓 6 元 /天 m2。 金馬廣場項目在實現(xiàn)資金回收基本完畢后沒有進行完善的 統(tǒng)一運營 ，即 統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一服務監(jiān)督和統(tǒng)一物管。運營管理作 為商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng) 營的核心工作被 嚴重 忽視，導致項目在建成后不能 為購買者 獲得有效的經(jīng)營收入進而影響了商業(yè)地產(chǎn)商品牌效應 。 該項目目前商業(yè)及辦公市場價格均偏低于淮海路同類地段。 商業(yè)物業(yè)市場特征分析 ? 外資、外力不斷注入、角逐淮安市場，市場競爭不斷加劇。隨著淮安城市化進程的加快，經(jīng)濟的發(fā)展，消費能力的增強以及眾多商企發(fā)展的需要，大連萬達、南京金鷹、富士康商業(yè)休閑城等都已 在 淮投資。 ? 普遍的業(yè)態(tài)升級，以購物中心為主要標志的連鎖、城市綜合體、專業(yè)店等新業(yè)種業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。 ? 由于金鷹國際、蘇果超市入駐淮海第一城，加上現(xiàn) 有的時代超市一店、中央新亞百貨，以及 預售 的中央新亞國際廣場，在此近 淮海東路 500 米的主干道上已經(jīng)聚集 數(shù)家 均超 20200 平方米的大型商業(yè)設施 ， 未來的 一段時間 內(nèi)淮海東路商圈地位不會動搖且 會 更加穩(wěn)固 。 寫字樓市場分析 伴隨住宅投資火爆，淮安寫字樓市場也逐漸升溫，寫字樓依托區(qū)域位置和周邊的商業(yè)，當前寫字樓市場呈現(xiàn)區(qū)域性落差，市中心淮海路一帶銷售價格高漲，外圍包括東壹區(qū)和創(chuàng)業(yè)大廈其售價不及區(qū)域商品住宅。 項目名稱 簡介 銷售情況 方式 樓層 建筑面積m2 單價元 /m2 元 /天 m2 備注 低價 高 價 中央新亞百貨 樓宇商鋪、 SOHO 辦公 全面預售 出售 916/26 70 可組合 8500 11000 SOHO 辦公 12 月中旬預售 出售 1721/26 70 9000 金馬名品城 尾盤在售 出售 429/29 6200 6500 出租 22 60 樂園大廈 繁華地段、寫字樓 出租 5/20 120 東壹區(qū) 健康路與淮海北路交匯 售完 出售 110/10 300 500 4400 4600 創(chuàng)業(yè)大廈 健康路與桑園路交匯 全面預售 出售 316/16 200 350 5300 5800 層高 ，可夾層 小結 淮海路 周邊辦公用房租金 1 元 /天 m2，價格為 6500 元 /m2 附錄一、項目主城商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)分布圖
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