天津市寶坻大口屯商業(yè)地產項目調研報告(doc)-商業(yè)地產-資料下載頁
2025-08-04 18:23本頁面
【導讀】2020年全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值4337．73億元，比2020年增長14．4％，提前四年實現(xiàn)了翻一番。按常住人口計算，全市人均地區(qū)生產總值達到40961元，三次產業(yè)全面發(fā)展。第二產業(yè)增加值2485．83億元，增長17．6％。第三產業(yè)增加值1732．93億元，增。三次產業(yè)結構為2．7：57．3：40。2020年全市財政收入突破900億元，達到925．62億元，比上年增長27．6％，占全市生產總值的比重為21．3％，比上年提高1．7個百分點。社會固定資產投資完成1849．80億元，比上年增長22．0％。元，增長29．2％。億元，增長20％。2020年完成120654萬元，同比增長％。方米；銷售面積萬平方米，銷售額億元。城鄉(xiāng)人民生活水平得到新提高。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長，2020年農民人均純收。全部在崗職工人均工資水。蓄余額不斷增加，截止2020年年底，儲蓄余額達億元，人均儲蓄11465元，大口屯鎮(zhèn)區(qū)包括10余個行政村，鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀人口為萬人。至2020年規(guī)劃大口屯鎮(zhèn)內村鎮(zhèn)體系結構分為中心鎮(zhèn)區(qū)及中心村兩個層次。
【正文】 鎮(zhèn)政府承諾可以協(xié)商減免（寶翔景苑未交）；大配套費用可以等項目開盤銷售后以實際銷售情況分批交納，這樣可以降低開發(fā)公司的成本投入。 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃 ：我項目 3 號地旁南北向規(guī)劃路計劃北到大新路（規(guī)劃二緯路），南至大口屯工業(yè)園， 從工業(yè)園到我項目地界步行只需 15 分鐘。 項目劣勢（ w） 基礎設施 ：規(guī)劃區(qū)域內缺乏基本的基礎設施，區(qū)外道路未修繕、供熱需自行建造鍋爐房等。 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 11 頁 環(huán)境 ：鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀均以村民住房、耕地、荒地、墓地等為主，無公共景觀、休閑等場所。 生活配套 ：鎮(zhèn)區(qū)內無任何生活配套場所，完全依靠未來自建，引進等方法，居民生活極為不便。 交通出行 ：鎮(zhèn)區(qū)內無任何公共交通設施（公交、出租車等），完全依靠自行解決。 人群 ：目前鎮(zhèn)區(qū)人群數量較少，人員素質普遍不高。 成本 ：由于本土地開發(fā)權是在與其他開發(fā)公司競爭中所得，所以土地成本較高，經過初 步核算我方的成本與目前在售的寶翔景苑銷售價格 接近。 地塊自身 ：地塊不整， 3 號地中間設有規(guī)劃路，不容易整體打造一個完整的社區(qū)形式，居住氛圍大打折扣。 4 號地開發(fā)商已經取得土地證，辦件程序上可能會比我司稍快，銷售可能提前于我項目，勢必會帶走一部分購買人群。 機會分析（ O） 發(fā)展規(guī)劃 ：國家倡導建設社會主義新農村；本地塊地處天津市整體規(guī)劃確定的 30 個中心鎮(zhèn)的鎮(zhèn)中心。 道路交通 ：政府在十一五規(guī)劃中預整修寶白公路，大型運輸貨車改走寶白公路，解放津圍公路寶坻段交通壓力。 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃 ：由于鎮(zhèn)區(qū)處于發(fā)展初期階段，政策方 面、規(guī)劃方面等政府政策較為放寬。大口屯工業(yè)園內現(xiàn)有及日后進駐的企業(yè)（普利司通輪胎計劃在大口屯鎮(zhèn)投資 20 億元，已簽署合同），勢必要解決職工住房問題，這將給大口屯鎮(zhèn)房地產業(yè)提供一個良好的開發(fā)環(huán)境。 人群 ：鎮(zhèn)域內并遷村落將使大部分村民移居鎮(zhèn)中心。為子女上學辦理藍印戶口的外地客戶（可參考馬家店水岸藍亭項目給購房業(yè)主辦理手續(xù)方式）。 房地產開發(fā)現(xiàn)狀：目前大口屯鎮(zhèn)開發(fā)及周邊地區(qū)房地產研發(fā)水平不高，我公司可整合研發(fā)、營銷等資源方面優(yōu)勢，從而引領當地房地產開發(fā)水平，把握相應人群。 挑戰(zhàn)分析（ T） 經調研分析，大口 屯鎮(zhèn)現(xiàn)人均耕地面積只有 2 分地，現(xiàn)從業(yè)人口中經商、在附近企事業(yè)單位上班成為當地人的主要謀生手段，經商人當中年收入在 10 萬以上已不在少數，具有一定的經濟實力，但自建房在農村中已經很普遍，怎樣扭轉當地人這種根深蒂固的思想是操作該項目的最大挑戰(zhàn)。 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 11 頁 能否抓住村鎮(zhèn)合并改造步伐，并且引導拆遷戶購買商品房為另一大挑戰(zhàn)?，F(xiàn)政府確定下來拆遷村為鎮(zhèn)東、鎮(zhèn)西、鎮(zhèn)北、六合、菜園、張?zhí)埂|橫、西橫、薄莊 9 個村，9 村共 2967 戶。（后附分村基本情況） 五、項目開發(fā)建議（后附）
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