20xx年12月淮安中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告(11頁)-商業(yè)地產(chǎn)-wenkub.com
2025-07-31 14:57 本頁面
【正文】 項目名稱 簡介 銷售情況 方式 樓層 建筑面積m2 單價元 /m2 元 /天隨著淮安城市化進(jìn)程的加快，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)能力的增強(qiáng)以及眾多商企發(fā)展的需要，大連萬達(dá)、南京金鷹、富士康商業(yè)休閑城等都已 在 淮投資。 金馬廣場項目在實(shí)現(xiàn)資金回收基本完畢后沒有進(jìn)行完善的 統(tǒng)一運(yùn)營 ，即 統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督和統(tǒng)一物管。目前商業(yè)尾盤一樓售價 35000 元 /m2,二樓售價 20200 元 /m2,三樓四樓為沃爾瑪超市。萬達(dá)集團(tuán)目前已發(fā)展成為擁有商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱的 金馬名品城 金馬廣場總投資在 億元人民幣，由兩幢高 29 層的大樓組成，其中 15層為商業(yè)裙房， 729 層為高檔酒店公寓和寫字樓。新亞百貨在淮安當(dāng)?shù)厣套u(yù)度高，零售市場份額比重較大，購房者預(yù)期較好，項目預(yù)計在 12 月中旬推出一定量房源。 05 年雙方又組建了淮安市中央新亞國際購物廣場有限公司，由該公司開發(fā)位于淮安老城區(qū)淮海東路北側(cè)地塊，建設(shè)淮安中央新亞國際購物廣場。 商業(yè) 地產(chǎn)分析 目前淮安市商業(yè)主要集中于中心城區(qū)淮海路一帶， 隨著 當(dāng)前 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，以 MALL 為代表的商業(yè)地產(chǎn) 已經(jīng) 不僅僅限于傳統(tǒng)的百貨商店和專賣店，服務(wù)性、娛樂性的項目比重不斷上升，甚至超過了普通商品店 ，本次調(diào)查主要分析了區(qū)域典型案例。至 2020 年 10 月中心城區(qū)商品住宅均價仍然處于上 升通道，但從表格中看出成交量出現(xiàn)明顯下降，其中也和最近收緊的房貸政策不無關(guān)聯(lián)，市場走勢變化有待觀察，尤其是 2020 年 1 季度價格走勢將是判斷市場趨勢的重要依據(jù)。商品房銷售額 億元，同比增長 %；其中住宅銷售額 億元，同比增長 %。 2020 年 商品房市場持續(xù)火爆。 投資結(jié)構(gòu) —— 寫字樓及商業(yè)相對較小 從投資結(jié)構(gòu)看， 2020 年住宅投資繼續(xù)增加 ,共完成 億元 ,所占比重比上年同期上升 17 個百分點(diǎn) ,商業(yè)用房完成投資 億元 ,所占比重下降了 2 個 百分點(diǎn) ,辦公樓完成 億元 ,所占比重與上年同期持平。 二 、淮安市房地產(chǎn)市場分析 開發(fā)投資 —— 保持高速增長 2020 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %；房屋建筑施工面積 萬平方米，同比增長 %；房屋建筑竣工面積 萬平方米，同比增長 %。 ? 向南 ——教育（大學(xué)城）、居住 小結(jié) 淮安市近年來城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，生產(chǎn)總產(chǎn)值及人均生產(chǎn)總值增長速度年均保持在 10%以上，相對發(fā)達(dá)城市而言整體經(jīng)濟(jì)處于剛起步階段。 城市發(fā)展 —— 內(nèi)整外擴(kuò)，重點(diǎn)發(fā)展開發(fā)區(qū)及大學(xué)城 ? 中心城區(qū) ——商業(yè)中心、辦公、行政中心 中心城區(qū)可開發(fā)土地少，拆遷成本高，未來重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)。 規(guī)劃城市性質(zhì)：國家歷史文化名城， 江蘇省重要的交通樞紐，蘇北腹地能夠輻射 2020
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