某公司商業(yè)地產(chǎn)模式研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-25 11:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 買和持有，等到項(xiàng)目比較成熟時(shí)再按市場(chǎng)價(jià)格注入公司，以支持旗下相應(yīng)公司的發(fā)展。 ?2023年至今，華潤(rùn)集團(tuán)對(duì)華潤(rùn)置地進(jìn)行了 6次資產(chǎn)注入，注入的資產(chǎn)金額高達(dá) 234億港元，而華潤(rùn)置地為此支付對(duì)價(jià)的現(xiàn)金部分不到 60億港元，其余部分主要通過(guò)向集團(tuán)配股完成。 6次資產(chǎn)注入使華潤(rùn)置地增加了 1445萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。 盈利模型 ?資本運(yùn)作的核心： ◆有效降低賬面風(fēng)險(xiǎn) ◆提升財(cái)務(wù)指標(biāo) ◆擴(kuò)大股權(quán)融資空間 ◆借助資本市場(chǎng)做大做強(qiáng) ◆成為綜合性的房地產(chǎn)企業(yè) ?深圳萬(wàn)象城前 2年是虧損的，第 3年開(kāi)始盈利，目前盈利狀況非常好。 ?深圳萬(wàn)象城 2023年度營(yíng)業(yè)額約 30億人民幣，占羅湖區(qū) GDP的6%，是迄今為止中國(guó)內(nèi)地投資回報(bào)率最高的購(gòu)物中心。 深圳萬(wàn)象城：年度零售營(yíng)業(yè)額 年份 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 備注 2023 15億元 2023年上半年華潤(rùn)萬(wàn)象城每月銷售 4000多萬(wàn)左右，下半年每月銷售額就達(dá)到 7000多萬(wàn)， 2023年底是 1億多，到第三季度每月銷售額是 ， 2023年銷售額就達(dá)到 15億元，每平方米銷售額少于 1億元，而深圳成熟百貨銷售額能夠達(dá)到 3億元。 2023 銷售額過(guò)億元的商家有 3個(gè)，排名前 10位商家的營(yíng)業(yè)收入占總收入的 ％。值得一提的是，外資（包括港澳臺(tái)資）商家異軍突起，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 ，超過(guò)全部進(jìn)駐商家營(yíng)業(yè)收入的一半。 目錄 華潤(rùn)公司歷史 1 2 運(yùn)營(yíng)模式 財(cái)務(wù)測(cè)算 3 4 5 6 人力支持 品牌推廣 商業(yè)定位與商業(yè)規(guī)劃 公司管理架構(gòu) 專業(yè)合作單位 ?主建筑設(shè)計(jì)師：美國(guó) RTKL國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司洛杉磯分公 司，世界排名前三（深圳和沈陽(yáng)） 美國(guó) Callison凱里森建筑事務(wù)所（杭州） ?國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)院：中建國(guó)際（深圳）設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司 （ CCDI） ?機(jī)電顧問(wèn)：香港邁進(jìn)機(jī)電工程咨詢有限公司 （ MeinHardt），世界排名前三 ?結(jié)構(gòu)顧問(wèn)：廣州容柏生建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所（ RBS） ?交通顧問(wèn)：香港弘達(dá)交通顧問(wèn)有限公司（ MVA） ?造價(jià)顧問(wèn)：威寧謝咨詢（深圳）有限公司（ DLS），香港排 名前三 ?景觀顧問(wèn)：香港雅博奧頓國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司（ ADI） ?燈光顧問(wèn)：美國(guó)碧譜照明設(shè)計(jì)有限公司（ BPI） ?節(jié)能顧問(wèn)：北京唯綠節(jié)能設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司 ?幕墻顧問(wèn)：艾勒泰建筑工程咨詢（上海）有限公司 人才來(lái)源渠道 來(lái)源： ◇從大學(xué)里招聘管理培訓(xùn)生，作為人才儲(chǔ)備。 ◇進(jìn)行 23個(gè)月的封閉式培訓(xùn)，然后下放部門(mén)實(shí)踐培養(yǎng)。 ◇從成熟運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目組中抽調(diào)人才發(fā)展下一個(gè)萬(wàn)象城項(xiàng)目。 構(gòu)成： ◇ 學(xué)歷： 95％達(dá)到本科學(xué)歷，超過(guò) 40％的員
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