商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式講解(編輯修改稿)
2025-01-25 04:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工湖、屋頂花草也都?xì)w入到綠化面積當(dāng)中，從而得出較高的綠化率。 真正能反映綠化面積的是綠地率指標(biāo)。綠地率是指綠地上的實(shí)際種植面積。它是一個(gè)硬性指標(biāo)，也是小區(qū)綠化配套的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。 什 么 叫 “ 日 照 系 數(shù) ” ? 在建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中對(duì)于建筑布局與日照之間的關(guān)系有明確規(guī)定。 ? 高層建筑要滿足大寒日日照 2小時(shí)的要求，同時(shí)參考日照分析確定。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在小區(qū)總平圖中要標(biāo)示出地面各部位在冬至日的日照小時(shí)數(shù)，并用不同顏色來表示， 什 么 叫 “ 棟 距 ” ? 簡(jiǎn)單的講“棟距”就是相鄰建筑物之間南北向的直線距離，這個(gè)棟距必須滿足“日照”要求； ? 由于建筑布局、建筑形態(tài)的多樣性，棟距只是個(gè)籠統(tǒng)的概念。 住 宅 的 基 本 知 識(shí) “住宅”類物業(yè)主要包括： “別墅” 和 “公寓”。 主要區(qū)別在于 “建筑高度” 與“容積率”。 什么是共用設(shè)施設(shè)備 共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 各 類 名 詞 解 釋 名 詞 解 釋 建筑高度分類： 低層、多層、中高層、高層、超高層 小高層、板式小高層 低 層 低層房屋是指高度低于或等于 10米的建筑物，一般是 13層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 住宅中的低層建筑主要表現(xiàn)形式為別墅類 多 層 多層房屋指高于 10米、低于或等于 24米的建筑物。多層房屋一般為 4 7層。 一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格 (房型 )整齊，通風(fēng) 采光狀況好，空間緊湊而不 閉塞。與高層相比，多層房 屋公用面積少，得房率相應(yīng) 提高，這是很多人喜歡多層 房屋的主要原因。 中 高 層 中高層： 8—10層建筑 這是一個(gè)建筑工程上的概念，在日常生活和銷售中不采用這個(gè)概念。 8層以上要求必須配備電梯 高 層 和 超 高 層 高層： 10層以上的建筑。 超高層： 建筑高度超過 100米的建筑。 小 高 層 所謂小高層，是指層數(shù)為 7層 18層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。 小高層是一種約定俗成的說法，在 《 國(guó)際住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中并無定義。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅（ 7層 9層）和 10層 18層的高層住宅相加在一起的概念。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。 小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。 板 式 小 高 層 作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至 14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。 在實(shí)際情況中，板式小高層常為 11層，那是因?yàn)楦鶕?jù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求， 12層以上的建筑必須配備有至少 2部的電梯，為節(jié)約開發(fā)成本板式小高層多設(shè)計(jì)成 11層帶 12層躍式的 11＋ 1模式。本項(xiàng)目的 A幢 4單元和 B幢 1單元就是這種典型的板式小高層
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