商業(yè)地產(chǎn)運作流程概述(編輯修改稿)
2025-01-23 20:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃的六項原則 ? （ 1）市場調(diào)查是前提 ? （ 2）商業(yè)定位是依據(jù) ? （ 3）設施配套是重點 ? （ 4）經(jīng)營管理是目標 ? （ 5）多方溝通是保障 ? （ 6）投資策略要兼顧 主力店談判 （ 1）主力店的作用 強大的品牌號召力 強大的聚客能力 提升租金及售價 提升招商條件 提升項目形象 提升物業(yè)價值 穩(wěn)定租金收益 （ 2）主力店的不利影響 （ 3）主力店的談判時機 （ 4）主力店談判對整個項目運作的重要意義 6 、建筑規(guī)劃 ? （ 1）總平面規(guī)劃 ? （ 2）交通規(guī)劃 ? （ 3）室內(nèi)平面規(guī)劃 ? （ 4）外立面規(guī)劃 ? （ 5）配套設施規(guī)劃 ? （ 6）經(jīng)營區(qū)域與輔助用房規(guī)劃 7 、營銷推廣 ? （ 1）圍繞商鋪銷售的營銷 ? （ 2）圍繞招商的營銷 ? （ 3）開業(yè)前后的營銷 ? （ 4）日常經(jīng)營的營銷 ? （ 5）營銷的核心 賣點的整合 針對性的推廣方案 8 、開發(fā)模式 （ 1）三種主要的開發(fā)模式 分割銷售 租售配合 只租不售 （ 2）正確選擇開發(fā)模式的戰(zhàn)略意義 銷售與經(jīng)營 整體經(jīng)營與分散經(jīng)營 返租和經(jīng)營成本 返租期限與經(jīng)營 資金回收與長期經(jīng)營（物業(yè)升值） 租售策略與主力店的引進 …… 9 、店鋪銷售 ? （ 1）市場調(diào)查 ? （ 2）店鋪分割 ? （ 3）定價及銷售次序 ? （ 4）商業(yè)元素的整合 ? （ 5）商業(yè)賣點提煉 ? （ 6）獨立經(jīng)營或后期經(jīng)營的支撐 10 、商業(yè)招商 （ 1）招商基本步驟 組建團隊 專業(yè)調(diào)查 目標甄選 條件設定 談判簽約 商裝組織 開業(yè)準備 （ 2）招商次序的設定 主力店 次主力店 專業(yè)店 配套動能店 品牌店 …… 11 、商
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