商業(yè)地產(chǎn)運作模式講解(完整版)
【正文】 面積 ? 建筑基底面積 ? 建筑容積率 ? 建筑密度 ? 綠化率 建 設 用 地 面 積 “建設用地面積”亦稱“地塊面積”，是指某一房地產(chǎn)建設項目建設用地的總面積；其位置和具體范圍由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)規(guī)劃部門與具有資質的測繪部門在實地丈量后，在“地藉圖”上用“紅線”標明。 普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。 房 地 產(chǎn) 類 型 根據(jù)建筑物使用用途的不同，可把房地產(chǎn)物業(yè)定性為： “住宅”、“商業(yè)”、“辦公”、“工業(yè)”、“綜合” …… 等 土地使用權出讓年限 土地使用權出讓最高年限按不同用途確定為 : 居住用地 :70年 工業(yè)用地 :50年 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 :50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 :40年 綜合或者其他用地 :50年。 ? 土地所有權可分為 ： 國有土地 和 集體土地 兩類。 什么是房地產(chǎn)營銷代理公司 ? 簡單地講房地產(chǎn)營銷代理公司是代表房地產(chǎn)開發(fā)商行使其開發(fā)的商品房銷售行為的公司。商業(yè)地產(chǎn)運作模式講解 第一篇：開發(fā)與經(jīng)營團隊 什 么 是 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 商 簡單的講 “ 房地產(chǎn)開發(fā)商 ” 是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的有限責任公司，其主要的經(jīng)營內容為：有權按照一定程序獲得某一地塊的國有土地使用權和該地塊的物業(yè)開發(fā)權。其主要職責為：針對項目進行市場調研、產(chǎn)品規(guī)劃設計建議、營銷定位、廣告推廣、銷售執(zhí)行等與銷售有關的各項行為。 ? 國有土地 ： 指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權的唯一主體，用地單位或個人對國有土地只有使用權，沒有所有權。 生地、毛地、熟地 ? 生地：是指不具有城市基礎設施的土地。 商 品 房 的 預 、出 售 “預售”： 商品房建設項目在四證齊全，并在建筑工程施工達到一定階段之后，即可獲得房地局核發(fā)的“預售許可證”，進行商品房的銷售。 總 建 筑 面 積 “總建筑面積”是指在建設用地范圍內，（地上）建筑面積的總和。 綠 化 率 不 等 于 綠 地 率 許多購房者認為衡量一個房地產(chǎn)項目綠化環(huán)境的好壞只要看它覆蓋率的高低，其實則不然。綠地率是指綠地上的實際種植面積。 各 類 名 詞 解 釋 名 詞 解 釋 建筑高度分類： 低層、多層、中高層、高層、超高層 小高層、板式小高層 低 層 低層房屋是指高度低于或等于 10米的建筑物，一般是 13層建筑物，如平房、別墅等。與高層相比，多層房 屋公用面積少，得房率相應 提高，這是很多人喜歡多層 房屋的主要原因。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。本項目的 A幢 4單元和 B幢 1單元就是這種典型的板式小高層。 錯 層 和 復 式 的 區(qū) 別 盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。 公 攤 建 筑 面 積 公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。 03:11:5103:11:5103:111/23/2023 3:11:51 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 上午 3時 11分 51秒 上午 3時 11分 03:11: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 1月 上午 3時 11分 :11January 23, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :11:5103:11:51January 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 3時 11分 :11January 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意
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