某大型國(guó)企商業(yè)地產(chǎn)模式研究報(bào)告(完整版)
【正文】 家異軍突起，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 ，超過(guò)全部進(jìn)駐商家營(yíng)業(yè)收入的一半。 遠(yuǎn)景：商業(yè)部分完全持有住宅：完全出售酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)：部分出售部分持有招商策略策略：先確定主力店，再全面招商具體措施：◆ 45個(gè)人負(fù)責(zé)商鋪招商◆ 23個(gè)人負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓招商◆ 寫(xiě)字樓招商由專(zhuān)業(yè)的招商代理公司◆ 商鋪招商由公司自己招商團(tuán)隊(duì)完成◆ 國(guó)際知名品牌多◆ 30%的品牌是首次進(jìn)入該城市◆ 大部分租戶租期長(zhǎng)◆ 紛紛把萬(wàn)象城作為旗艦店所在地◆ 有意與華潤(rùn)一起進(jìn)行全國(guó)拓展租戶品牌特點(diǎn)：物業(yè)管理v成立專(zhuān)門(mén)的物業(yè)公司管理華潤(rùn)中心項(xiàng)目，包括住宅、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓及酒店式公寓。 ◆ 截至 2023年 8月，華潤(rùn)置地已進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地 26個(gè)城市，正在發(fā)展項(xiàng)目超過(guò) 50個(gè)。超級(jí)市場(chǎng) u CityValue（華潤(rùn)萬(wàn)家）運(yùn)營(yíng)策略v華潤(rùn)在運(yùn)作時(shí)，零售物業(yè)的規(guī)劃是按照零售業(yè)的需求來(lái)做的，用整個(gè)租金的成長(zhǎng)系數(shù)來(lái)測(cè)算零售商場(chǎng)這部分。 v深圳萬(wàn)象城 2023年度營(yíng)業(yè)額約 30億人民幣，占羅湖區(qū) GDP的6%，是迄今為止中國(guó)內(nèi)地投資回報(bào)率最高的購(gòu)物中心。目錄華潤(rùn)公司歷史12運(yùn)營(yíng)模式財(cái)務(wù)測(cè)算3456人力支持 品牌推廣商業(yè)定位與商業(yè)規(guī)劃品牌策略v購(gòu)物中心品牌多樣性 高端品牌 —— 萬(wàn)象城 中高端品牌 —— 五彩城 中低端品牌 —— 歡樂(lè)頌v商業(yè)品牌與住宅品牌不一致 購(gòu)物中心 —— 萬(wàn)象城 住宅 —— 幸福里（深圳）、悅府 (杭州）、 二十四城（重慶、成都）v商業(yè)品牌中含有集團(tuán)品牌 綜合性智能大廈 —— 華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng) 寫(xiě)字樓 —— 華潤(rùn)大廈 形象推廣策略v整合推廣策略v 聯(lián)合國(guó)際 4A廣告公司、公關(guān)公司以及本土廣告公司開(kāi)展了一系列的推廣活動(dòng)（如與租戶的聯(lián)合推廣計(jì)劃），為招商工作提供了有力的支持。 21:29:0721:29:0721:29Monday, March 22, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 三月 2121:29:0721:29Mar2122Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 21:29:0821:29:0821:293/22/2023 9:29:08 PM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 9:29:08 下午 9:29 下午 21:29:08三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. N
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