商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式講解-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 1月 23日星期一 上午 3時(shí) 11分 51秒 03:11: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 23日星期一 3時(shí) 11分 51秒 03:11:5123 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , January 23, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :11:5103:11Jan2323Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 錯(cuò) 層 和 復(fù) 式 的 區(qū) 別 “建筑面積”與“套內(nèi)建筑面積” “套 內(nèi) 建 筑 面 積 ” “ 套內(nèi)建筑面積 ” 是 “ 套內(nèi)使用面積 ”與 “ 套內(nèi)墻體面積 ” 以及 “ 陽臺(tái)建筑面積 ” 之和。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。 建 筑 層 高 “ 建筑層高 ” 簡稱 “ 層高 ” ，是指樓板中心到上一層樓板中心的高度，住宅的層高一般在 。 小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。 中 高 層 中高層： 8—10層建筑 這是一個(gè)建筑工程上的概念，在日常生活和銷售中不采用這個(gè)概念。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。它是一個(gè)硬性指標(biāo)，也是小區(qū)綠化配套的檢測標(biāo)準(zhǔn)。綠化率計(jì)算的是樹冠面積而非實(shí)際種植面積，即指樹冠投在地面上的樹蔭的面積。 若部分地上的附屬配套用房在規(guī)劃中明確注明并經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門審核同意后可不計(jì)入總建筑面積之中。濰坊的預(yù)售條件為：多層建筑結(jié)構(gòu)封頂、高層建筑超過三分之二的工程量。如荒地、農(nóng)地。 ? 集體土地 ： 屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織。 ? 完成上述所有的行為即稱為 “全程營銷代理”；若只完成“市場調(diào)研”、“產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議”、“營銷定位”、（“廣告推廣”）的即稱為 “營銷策劃”； 若只完成“銷售執(zhí)行”的只能稱為 “銷售代理”。 “ 房地產(chǎn)開發(fā)商 ” 又稱 “ 房地產(chǎn)發(fā)展商 ” 。 本項(xiàng)目的投資商為 xxxx投資發(fā)展有限公司。 本案的建筑承建單位為：六建 其它合作公司 ◆ 建筑設(shè)計(jì)公司：上海 xxxx設(shè)計(jì)院 ◆ 園林景觀設(shè)計(jì)公司 :xxx ◆ 工程監(jiān)理公司 :xxx ◆ 廣告設(shè)計(jì)發(fā)布公司 :xxx ◆ 物業(yè)管理公司 :xxx …… 第 二 篇： 土 地 及 相 關(guān) 概 念 土地所有權(quán)的概念與劃分 ? 土地所有權(quán) ：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 （ 3）房地產(chǎn)三級(jí)市場 ：即存量房地產(chǎn)交易市場，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場的重新配置。 第 三 篇： 商 品 房 什 么 叫 商 品 房 完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分： 房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。 ? 二者的關(guān)系是房產(chǎn)商只有取得了“大產(chǎn)證”，才能把房子交給購房者，購房者才能去辦“小產(chǎn)證”。 建 筑 密 度 即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。與此同時(shí)，很多開發(fā)商將人工湖、屋頂花草也都?xì)w入到綠化面積當(dāng)中，從而得出較高的綠化率。 主要區(qū)別在于 “建筑高度” 與“容積率”。 一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅（ 7層 9層）和 10層 18層的高層住宅相加在一起的概念。一般說來，8至 14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。 “復(fù) 式” 與 “躍 層 式”
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