商業(yè)地產(chǎn)運作模式講解-wenkub
2023-01-26 04:15:44 本頁面
【正文】 ： “住宅”、“商業(yè)”、“辦公”、“工業(yè)”、“綜合” …… 等 土地使用權(quán)出讓年限 土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定為 : 居住用地 :70年 工業(yè)用地 :50年 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 :50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 :40年 綜合或者其他用地 :50年。 城鎮(zhèn)國有土地是指城區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)的城鎮(zhèn)（指建制鎮(zhèn)）、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地；土地使用權(quán)出讓地塊的位置、面積、用途、期限和其他條件，分別由市土地管理局、市房地產(chǎn)管理局會同市計劃、規(guī)劃、建設(shè)管理部門共同擬定，報市人民政府批準(zhǔn)后，分別由市房地局實施。 ? 土地所有權(quán)可分為 ： 國有土地 和 集體土地 兩類。房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)開發(fā)過程中把自己建設(shè)的各類商品房發(fā)包給建筑承包商，建筑承包商在商品房建設(shè)過程中，是具體的施工者。 什么是房地產(chǎn)營銷代理公司 ? 簡單地講房地產(chǎn)營銷代理公司是代表房地產(chǎn)開發(fā)商行使其開發(fā)的商品房銷售行為的公司。 開發(fā)商的行業(yè)分類：第三產(chǎn)業(yè)！即服務(wù)業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)運作模式講解 第一篇：開發(fā)與經(jīng)營團(tuán)隊 什 么 是 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 商 簡單的講 “ 房地產(chǎn)開發(fā)商 ” 是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有限責(zé)任公司，其主要的經(jīng)營內(nèi)容為：有權(quán)按照一定程序獲得某一地塊的國有土地使用權(quán)和該地塊的物業(yè)開發(fā)權(quán)。 什 么 的 是 “ 投 資 商 ” “ 投資商” 就是投資組建“項目公司”的出資方。其主要職責(zé)為：針對項目進(jìn)行市場調(diào)研、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議、營銷定位、廣告推廣、銷售執(zhí)行等與銷售有關(guān)的各項行為。一個項目一般規(guī)定由一個總承包商承建，然后進(jìn)行工程分包。 ? 國有土地 ： 指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權(quán)的唯一主體，用地單位或個人對國有土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 房 地 產(chǎn) 市 場 的 分 類 （ 1）房地產(chǎn)一級市場 ：是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經(jīng)營。 生地、毛地、熟地 ? 生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。 房地產(chǎn)開發(fā)的土地基本要求 “七通一平” （含“三通一平”和“五通一平”） 通水 (上、下水 )、通電、通路 、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹猓黄秸恋亍? 商 品 房 的 預(yù) 、出 售 “預(yù)售”： 商品房建設(shè)項目在四證齊全，并在建筑工程施工達(dá)到一定階段之后，即可獲得房地局核發(fā)的“預(yù)售許可證”，進(jìn)行商品房的銷售。 大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的具體含義 ? 房產(chǎn)證有兩種，一種是通常所說的“大產(chǎn)證”即房產(chǎn)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，是房產(chǎn)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，這只能由房產(chǎn)商來辦理。 總 建 筑 面 積 “總建筑面積”是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)，（地上）建筑面積的總和。一般地下面積不計入容積率，因此不計入容積率的該部分建筑（面積）也不能獲得“產(chǎn)權(quán)證”，相應(yīng)的也不能出售。 綠 化 率 不 等 于 綠 地 率 許多購房者認(rèn)為衡量一個房地產(chǎn)項目綠化環(huán)境的好壞只要看它覆蓋率的高低，其實則不然。一是所種樹種。綠地率是指綠地上的實際種植面積。 ? 項目規(guī)劃時，建筑規(guī)劃設(shè)計單位在小區(qū)總平圖中要標(biāo)示出地面各部位在冬至日的日照小時數(shù)，并用不同顏色來表示， 什 么 叫 “ 棟 距 ” ? 簡單的講“棟距”就是相鄰建筑物之間南北向的直線距離，這個棟距必須滿足“日照”要求； ? 由于建筑布局、建筑形態(tài)的多樣性，棟距只是個籠統(tǒng)的概念。 各 類 名 詞 解 釋 名 詞 解 釋 建筑高度分類： 低層、多層、中高層、高層、超高層 小高層、板式小高層 低 層 低層房屋是指高度低于或等于 10米的建筑物，一般是 13層建筑物，如平房、別墅等。 住宅中的低層建筑主要表現(xiàn)形式為別墅類 多 層 多層房屋指高于 10米、低于或等于 24米的建筑物。與高層相比，
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