【文章內(nèi)容簡介】 小白樓 CBD區(qū)域 項目名稱 總建（萬平米） 建筑高度（米） 層數(shù) 單層面積 電梯數(shù) 車位數(shù) 信達廣場 238 51 1430 17 500 濱江萬麗 203 47 1450 8 30 金皇大廈 188 50 1500 17 220 泰達大廈 6 115 31 1700 7 70 文華中心 89 21 2000 5 180 國際經(jīng)濟貿(mào)易中心 100 31 1100、 1400 19 360 小白樓 CBD區(qū)域的項目品質(zhì)差距較大。入市較早的濱江萬麗和泰達大廈在硬件品質(zhì)，尤其是車位上均難以滿足使用者的要求。而最新的項目信達廣場電梯數(shù)層數(shù)比達到 1： 3，電梯數(shù)單層面積比則達到 1： 84，處于天津市絕對領(lǐng)先的水平，車位比則是 1： 306。此外，金皇大廈和國際經(jīng)濟貿(mào)易中心的硬件水平也達到了較高的水準。 友誼路圍堤道區(qū)域 項目名稱 總建（萬平米） 建筑高度（米） 層數(shù) 單層面積 電梯數(shù) 車位數(shù) 云翔大廈 4 112 32 1200 4 70 天信大廈 106 30 1100 7 95 華盛廣場 5 100 33 1500 4 250 北方金融大廈 85 33 1300 4 220 峰匯廣場 158 43 1500 9 400 友誼大廈 4 84 24 1300 4 180 友誼路區(qū)域?qū)懽謽堑挠布焚|(zhì)相對較差，主要體現(xiàn)在電梯上。區(qū)域內(nèi)寫字樓項目的電梯數(shù)層數(shù)比一般僅能達到 1： 8，電梯數(shù)與單層面積的比值也僅有 1： 320，硬件的限制制約了區(qū)域租售狀況的改善。但是，新入市的項目峰匯廣場在硬件設(shè)施有了顯著改善。 鞍山西道區(qū)域 項目名稱 總建（萬 平米） 建筑高度（米） 層數(shù) 單層面積 電梯數(shù) 車位數(shù) 百腦匯科技大廈 102 29 1200 4 70 電子科技大廈 76 20 1100 3 120 榮華時代廣場 95 30 1700 7 90 注：榮華時代廣場的總建筑面積、電梯均僅統(tǒng)計了一期情況 鞍山西道區(qū)域的產(chǎn)品以 SOHO為主，由于小客戶對價格、出房率的敏感性更高，因此區(qū)域產(chǎn)品的硬件條件一般。寫字樓項目的電梯數(shù)層數(shù)比的平均水平在 1： ，電梯數(shù)與單層面積的比值平均為 1： 235，車位數(shù)量相對較低，為 1： 389。 泛 CBD區(qū)域 項目名稱 總建（萬平米） 建筑高度（米） 層數(shù) 單層面積 電梯數(shù) 車位數(shù) 創(chuàng)展大廈 98 26 1100 4 200 恒華大廈 100 28 9602 8 250 國華大廈 82 26 1500 4 160 相對小白樓區(qū)域，泛 CBD區(qū)域的寫字樓硬件配套相對較低，一般電梯數(shù)層數(shù)比的平均水平在1： 7，電梯數(shù)與單層面積的比值平均為 1： 310，車位比則相對較高，為 1： 262。這一配套情況與區(qū)域?qū)懽謽侵袡n的定位有直接的相關(guān)性。 十一經(jīng)路區(qū)域 項目名稱 總建（萬平米） 建筑 高度（米） 層數(shù) 單層面積 電梯數(shù) 車位數(shù) 萬隆太平洋大廈 110 20 1600 4 100 天星河畔廣場 138 40 1000 5 80 三聯(lián)廣場 91 26 1000 4 128 十一經(jīng)路區(qū)域?qū)懽謽怯布涮讬n次較低，一般電梯數(shù)與層數(shù)比在 1： 5— 1： 8之間，電梯數(shù)與單層面積比在 1： 200— 1： 400之間，車位比則在 1： 400與 1： 700之間。硬件的落后極大的影響了項目的租售價格。 東站區(qū)域 東站周邊的甲級寫字樓主要有遠洋大廈。 項目名稱 總建（萬平米） 建筑高度（ 米） 層數(shù) 單層面積 電梯數(shù) 車位數(shù) 遠洋大廈 153 42 1350 7 300 遠洋大廈入市時間較早，硬件條件有所落后，經(jīng)改造后，目前電梯數(shù)與層數(shù)比為 1： 6，電梯數(shù)與單層面積比為 1： 190，車位比則為 1： 250，已能達到天津市的平均水平，基本能夠滿足用戶的需要。 寫字樓物業(yè)及配套狀況 大廈名稱 物業(yè)管理 配套設(shè)施 金皇大廈 金皇物業(yè)管理公司 酒店、公寓、餐飲、娛樂 泰達大廈 泰達物業(yè)管理公司 商務(wù)中心、會客室、員工餐廳 恒華大廈 恒華物業(yè)管理公司 商務(wù)辦公、酒店、公寓 國際經(jīng)濟貿(mào)易中心 君 怡物業(yè)管理公司 多功能會議廳、康體健身中心、餐廳 文華中心 康達物業(yè)管理公司 美食城、商務(wù)中心、多功能報告廳、會議室 濱江萬麗 萬豪集團物業(yè)管理部 西餐廳、員工餐廳、游泳、美容、會議廳；公寓、客房、娛樂 國際大廈 怡高物業(yè)管理公司 商務(wù)中心、超市、酒吧、咖啡廳、會客廳、票務(wù) 津匯廣場 澳中發(fā)展有限公司 商場、超市、銀行、健身、休閑、餐飲 萬科世貿(mào)廣場 萬科物業(yè)管理公司 郵局、超市、健身俱樂部、公寓 北方金融大廈 北信物業(yè)管理公司 銀行、郵局、餐廳、咖啡廳 華盛廣場 華盛元物業(yè)公司 食府、咖啡廳、銀行 天信大 廈 信業(yè)達經(jīng)濟發(fā)展有限公司 健身房、商務(wù)中心、多功能廳 遠洋大廈 遠洋第一太平物業(yè)管理公司 EMS快遞、銀行、花店、休閑健身、多功能會議廳、公寓 萬科中心大廈 萬科中心大廈有限公司 浴室、餐廳、會客室、商務(wù)中心 萬隆太平洋大廈 萬隆物業(yè)有限公司 銀行、餐廳、酒吧、健身、美容、咖啡廳 天星河畔廣場 天星物業(yè)管理公司 郵政、超市、健身、網(wǎng)球場 今晚大廈 今晚物業(yè)管理公司 銀行、酒店、餐飲、會議室、 VIP俱樂部、商務(wù)中心、健身、游泳 百腦匯科技大廈 金晟物業(yè)管理公司 浴室、商場、咖啡廳 電子科技中心 融海物業(yè)管理 公司 銀行、商場、員工餐廳 信達廣場 天孚物業(yè)管理公司 商場、商務(wù)中心、餐廳、公寓 三聯(lián)廣場 三聯(lián)物業(yè)管理公司 銀行、餐廳 云翔大廈 云翔物業(yè)管理公司 會客室、健身、商場、員工餐廳 峰匯廣場 峰匯物業(yè)管理公司 超市、餐廳、游泳 國華大廈 安康物業(yè)管理公司 員工餐廳、商務(wù)中心、咖啡廳、銀行 友誼大廈 恒怡物業(yè)管理公司 咖啡廳、銀行、員工餐廳 榮華時代廣場 榮輝物業(yè)管理公司 商場、美食城、銀行 天津?qū)懽謽俏飿I(yè)管理在模式上一般分為三類：一是聘請新加坡、香港等地知名的物業(yè)公司作顧問，引進其先進的管理理念；二是招募本 地有專業(yè)水準和較高知名度的物業(yè)管理公司直接管理；也有部分開發(fā)企業(yè)自行成立物業(yè)公司進行自管。一般而言，外資高水平物業(yè)管理公司的引入及物業(yè)配套的豐富對寫字樓租售狀況有一定幫助作用，但決定性不強，僅能起到錦上添花的作用。位置、交通及硬件品質(zhì)仍是客戶考慮的首要條件。 寫字樓供應(yīng)狀況小結(jié) 天津市目前共有存量甲級寫字樓 ，其中寫字樓部分 ，存量供應(yīng)相對有限。 業(yè)態(tài)組合上，除友誼路區(qū)域主要以純寫字樓為主，天津市甲級寫字樓大多為綜合體建筑，配套業(yè)態(tài)較齊備，業(yè)態(tài)互動性較強。 細部特征上，天津 市的平均水平，電梯數(shù)與層數(shù)比為 1： 6，電梯數(shù)與單層面積比為 1： 250左右，車位比則為 1： 300— 1： 400之間。新入市的寫字樓硬件水準相對較高，信達廣場等