【文章內容簡介】 市場需要，為他們提供的辦公場所，經(jīng)營方式非常明確：即只租不賣。辦公樓里多為大型國企和機關單位工作的場所。商住，即 SOHO 類物業(yè)是為越來越多的中小型私營企業(yè)提供的辦公場所。這些小公司的特點是：處于發(fā)展初期，業(yè)務狀態(tài)不穩(wěn)定，老板對其未來沒有足夠信心和長遠計劃。商住這種功能含糊的物業(yè)正好符合這些自身定位比較模糊的小公司。因此，商住物業(yè)最吸引那些小型的 私營企業(yè)。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，不少中小企業(yè)如今也成熟壯大起來，市場上出 滬 寫字樓市場 行情看好 CBD 辦公樓擠占住宅樓空間 來源 :東方早報 作者 :劉秀浩 東方網(wǎng) 11 月 30 日消息：近期，查閱房地產(chǎn)網(wǎng)上的成交信息可以發(fā)現(xiàn)，辦公樓物業(yè)成交非?；钴S。隨著樓宇經(jīng)濟向城市副中心延伸以及辦公樓空置率的持續(xù)下降，辦公樓市場現(xiàn)出勃勃生機。 就在不 久前，滬上又有兩幢爛尾樓改辦公樓的項目動工，一處位于火車站北站附近的風云國際；另一處則是位于北外灘大名鼎鼎的三角地廣場，兩處都在進行緊張的外立面施工。此外，包括耀江國際廣場及海上海等新建項目，不斷有寫字樓出現(xiàn)在城市副中心地帶，除了傳統(tǒng)意義上的幾大 CBD 之外，更多的地區(qū)開始關注樓宇經(jīng)濟給區(qū)域所帶來的巨大推動力。 耀江國際廣場當初的設想是做住宅，出于發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟的需要，加入了一定比例的辦公樓。這一比例從最初的三七開，提高到四六開，再到超過一半做辦公樓，如今以被完成的純辦公樓盤所取代。這種情形并非一家獨有，目 前相當多的區(qū)都會要求中心區(qū)域的住宅開發(fā)商留出一定比例的辦公樓空間。隨著時間的推移，這一比例正被提得越來越高。據(jù)了解，虹口、閘北、楊浦等地區(qū)正把逐步建設新的 CBD 區(qū)作為發(fā)展目標，以期提高整個區(qū)域經(jīng)濟的投資環(huán)境及品位。 與此同時，隨著高科技企業(yè)、律師事務所、廣告、信息等新興行業(yè)的興起，大批中小型公司完成原始積累，開始尋找真正意義上的辦公場所，辦公樓的需求也由此走向旺盛。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，今年 1 月到 10 月，在辦公樓的供應量增加的情況下，空置率總體呈下降趨勢，到 10 月份空置率在 7%左右，比年初下降了近 一半。同時很多地區(qū)出現(xiàn)了供不應求的局面，這一局面或將帶動寫字樓開發(fā)進入一個新的繁榮期。 未來兩年需要什么樣的寫字樓 未來兩年需要什么樣的寫字樓 隨著日前 寫字樓市場 的迅速發(fā)展，原先單一傳統(tǒng)的寫字樓模式已將不再符合市場的需要，寫字樓同樣需要多元化發(fā)展，開發(fā)商業(yè)開始注重其功能性以及人性化的設計，在上海還出現(xiàn)了生態(tài)性寫字樓。投資者應該選擇什么 樣的寫字樓才能保證其升值潛力，開發(fā)商應該給市場帶來什么樣的產(chǎn)品，通過以下幾點對未來寫字樓發(fā)展趨勢的總結，或許能解答這個問題。 一、 高性價比 普通寫字樓套內建筑面積實用率一般都低于 70%，個別甚至在 60%左右甚至更低，高性價比寫字樓應注意還應該擁有 70%以上的高實用率。 二、 高品位 高品位并不意味著豪華或者奢侈。樸素簡約同樣是一種品位的體現(xiàn)，高品位的產(chǎn)品需要的是由富有內涵的設計，這需要開發(fā)商同樣具有一定內涵，也需要建筑是具備一定修養(yǎng)，而隨之吸引來的客戶也同樣具備高的水準。 三、 高服務 現(xiàn)在的公司已經(jīng)不再 單純是朝九晚五式的，許多公司需要長時間的加班，這對寫字樓物業(yè)的服務也提出了一個新的要求，從原來朝九晚五的服務擴大到全天候 24 小時，寫字樓服務顯得更加重要，好的物業(yè)也成為寫字樓升值的保證。 四、 高配套 除了寫字樓本身外，以商務配套為重新的多功能服務也顯得尤為重要。與現(xiàn)在市場上所流行的商住混合的物業(yè)有本質不同，配套應該是以實用性為主，強調工作效率，比如會議室配套，大型多功能廳配套等。 五、 分租售 寫字樓的租售是兩種不同的經(jīng)營方式，最好有所側重，否則會帶來很多經(jīng)營上的混亂。 六、 空間分布合理 在對白領的調查 中發(fā)現(xiàn)，壓抑是普通寫字樓帶給人的最強烈的感覺，所以這也對寫字樓的空間分布造成了一定要求，譬如層高不能太低。而樓層也最好沒有強制分割，以便公司根據(jù)自己的實際情況輕松的進行辦公室的空間布局安排。 七、 智能化 寫字樓要有高標準信息化綜合布線系統(tǒng)，支持高帶寬接入辦公室等。這也為高效率辦公提供了充足的智能化支持。 八、 良好的采光通風 寫字樓要具有良好的通風采光條件，通風換氣需要空調新風系統(tǒng)來解決，未來寫字樓的發(fā)展新風供給量最好是達到每小時人均 50 立方米，而且還要增加加濕系統(tǒng)，良好的空氣質量可以讓員工心情舒暢。而采 光說起來容易，做到卻很難，限于城市發(fā)展規(guī)劃要求和建筑自身結構特點，對寫字樓來講，在增加辦公面積之后，自然采光往往很難保證，這也為寫字樓的設計提 辦公樓市場活躍 滬ＣＢＤ辦公樓擠占住宅樓空間 近期，查閱房地產(chǎn)網(wǎng)上的成交信息可以發(fā)現(xiàn)，辦公樓物業(yè)成交非常活躍。隨著樓宇經(jīng)濟向城市副中心延伸以及辦公樓空置率的持續(xù)下降，辦公樓市場現(xiàn)出勃勃生機。 就在不久前，滬上又有 兩幢爛尾樓改辦公樓的項目動工，一處位于火車站北站附近的風云國際；另一處則是位于北外灘大名鼎鼎的三角地廣場，兩處都在進行緊張的外立面施工。此外，包括耀江國際廣場及海上海等新建項目，不斷有寫字樓出現(xiàn)在城市副中心地帶，除了傳統(tǒng)意義上的幾大 CBD 之外，更多的地區(qū)開始關注樓宇經(jīng)濟給區(qū)域所帶來的巨大推動力。 耀江國際廣場當初的設想是做住宅，出于發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟的需要，加入了一定比例的辦公樓。這一比例從最初的三七開，提高到四六開，再到超過一半做辦公樓，如今以被完成的純辦公樓盤所取代。這種情形并非一家獨有，目前相當多的區(qū)都 會要求中心區(qū)域的住宅開發(fā)商留出一定比例的辦公樓空間。隨著時間的推移，這一比例正被提得越來越高。據(jù)了解，虹口、閘北、楊浦等地區(qū)正把逐步建設新的 CBD 區(qū)作為發(fā)展目標，以期提高整個區(qū)域經(jīng)濟的投資環(huán)境及品位。 與此同時，隨著高科技企業(yè)、律師事務所、廣告、信息等新興行業(yè)的興起，大批中小型公司完成原始積累，開始尋找真正意義上的辦公場所，辦公樓的需求也由此走向旺盛。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，今年 1 月到 10 月，在辦公樓的供應量增加的情況下，空置率總體呈下降趨勢，到 10 月份空置率在 7%左右，比年初下降了近一半。同時很多 地區(qū)出現(xiàn)了供不應求的局面，這一局面或將帶動寫字樓開發(fā)進入一個新的繁榮期。 進入搜狐焦點上海房地產(chǎn)網(wǎng)，了解更多地產(chǎn)信息與樓盤資料相關報道：滬寫字樓吸引境外客戶 空置率降至 10 年最低北京晨報 寫字樓產(chǎn)品探討及市場趨勢論壇 實況二北京晨報 寫字樓產(chǎn)品探討及市場趨勢論壇 實況清華科技園老總訪談：打造最具有中國特色的硅谷銀行加息對于 寫字樓市場 的影響中國商鋪展暨投資型商用房地產(chǎn)展會即將舉行更多 滬寫字樓吸引境外客戶 空置率降至 10 年最低 上海寫字樓的空置率已降到 10 年來最低水平。昨天，國際第二大的物業(yè)咨詢公司高力國際公布的季度報告顯示：目前上海寫字樓的空置率為 10%，這表明目前市場高檔寫字樓物業(yè)相對稀缺，這也使得上海甲級寫字樓的平均租金較上季度增長了 %，達到每天 美元 /平方米。 報告顯示，今年三季度，上海僅有一幢甲級寫字樓投放市場，而且近期人民幣匯率調整預期致使海外資金加速進軍上海，這些因素導致上海甲級寫字樓的空置量降至近 10 年來的最低點。 高力國際的數(shù)據(jù)表明，近一個月來，僅在高力咨詢的境外投資總額就已經(jīng)超過 10 億美元，主要是歐洲和日本的客戶。與個人投資者偏好高檔商品住宅有所不同，這些境外投資機構或大公司看好的是 “產(chǎn)權明晰的寫字樓 ”。 但是甲級寫字樓的空置率過低并非好事，高力國際上海分公司總經(jīng)理翁琳認為， “低空置率 ”表明市場供應不足，客戶會缺乏選擇余地。國際上的經(jīng)驗表明，甲級寫字樓的空置率保持在 10％－ 15％是較為合理的，這樣市場具有一定的供給彈性，租金穩(wěn)定。 進入搜狐焦點上海房地產(chǎn)網(wǎng)，了解更多地產(chǎn)信息與樓盤資料相關報道：北京晨 報 寫字樓產(chǎn)品探討及市場趨勢論壇 實況二北京晨報 寫字樓產(chǎn)品探討及市場趨勢論壇 實況清華科技園老總訪談：打造最具有中國特色的硅谷銀行加息對于 寫字樓市場 的影響中國商鋪展暨投資型商用房地產(chǎn)展會即將舉行商用房產(chǎn)穩(wěn)中有升，下一個出口走向何方？更多 滬 寫字樓市場 行情看好 CBD 辦公樓擠占住宅樓空間 滬 寫字樓市場 行情看好 CBD 辦公樓擠占住宅樓空間 見習記者劉秀浩 近期，查閱房地產(chǎn)網(wǎng)上的成交信息可以發(fā)現(xiàn)，辦公樓物業(yè)成交非常活躍。隨著樓宇經(jīng)濟向城市副中心延伸以及辦公樓空置率的持續(xù)下降，辦公樓市場現(xiàn)出勃勃生機。 就在不久前，滬上又有兩幢爛尾樓改辦公樓的項目動工，一處位于火車站北站附近的風云國際；另一處則是位于北外灘大名鼎鼎的三角地廣場，兩處都在進行緊張的外立面施工。此外，包括耀江國際廣場及海上海等新建項目，不斷有寫字樓出現(xiàn)在城市副中心地帶，除了傳統(tǒng)意義上的幾大 CBD 之外，更多的地區(qū)開始關注樓宇經(jīng)濟給區(qū)域所帶來的巨大推動力。 耀江國際廣場當初的設 想是做住宅，出于發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟的需要，加入了一定比例的辦公樓。這一比例從最初的三七開，提高到四六開，再到超過一半做辦公樓，如今以被完成的純辦公樓盤所取代。這種情形并非一家獨有，目前相當多的區(qū)都會要求中心區(qū)域的住宅開發(fā)商留出一定比例的辦公樓空間。隨著時間的推移，這一比例正被提得越來越高。據(jù)了解，虹口、閘北、楊浦等地區(qū)正把逐步建設新的 CBD 區(qū)作為發(fā)展目標，以期提高整個區(qū)域經(jīng)濟的投資環(huán)境及品位。 與此同時，隨著高科技企業(yè)、律師事務所、廣告、信息等新興行業(yè)的興起，大批中小型公司完成原始積累，開始尋找真正意義上的辦公 場所，辦公樓的需求也由此走向旺盛。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，今年 1 月到 10 月，在辦公樓的供應量增加的情況下，空置率總體呈下降趨勢，到 10月份空置率在 7%左右，比年初下降了近一半。同時很多地區(qū)出現(xiàn)了供不應求的局面，這一局面或將帶動寫字樓開發(fā)進入一個新的繁榮期。 2020 年京城地產(chǎn)十大新聞 作者：張繼峰 2020 年過去了。京城地產(chǎn)在改革的陣痛 中度過了濃墨重彩的一年。在這一年里，宏觀、金融、司法、價格、物管，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的整頓和規(guī)范體現(xiàn)了前所未有的魄力，也達到了前所未有的高度。在這樣的一年里，在這樣的市場中，在這樣的舞臺上，京城地產(chǎn)上演著一幕幕的悲歡離合，見證著一幕幕的興衰榮辱。在這里，協(xié)成公司評出 2020 年京城地產(chǎn)十大年度事件，從我們的角度體會京城地產(chǎn)的發(fā)展，用我們的目光見證即將過去的 2020年。 18 號文打住唱衰風，房地產(chǎn)支柱地位獲得首肯 8 月 31 日，對房地產(chǎn)界而言是一個大喜的日子，國務院正式向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府、國務院各部委、 各直屬機構下發(fā)了首次明確房地產(chǎn)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)、表態(tài)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的文件 ——《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》 (國發(fā) (2020)18 號文，簡稱 “18號文件 ”)。 9 月 1 日，建設部在北京召開 “全國房地產(chǎn)工作會議 ”，曾培炎副總理到會做重要講話。曾培炎副總理深刻分析了當前房地產(chǎn)市場的形勢，論述了促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，明確了當前的任務，并對貫徹落實 18 號文件精神做了部署。建設部部長汪光燾在會上就文件的形成過程、起草文件的指導思想及文件中涉及的幾點主要問題做了進一步說明。汪光 燾強調， “這是指導當前和今后一個時期我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的綱領性文件，下一步的工作重點是把 ?目標 ?變 ?指標 ?”。建設部房地產(chǎn)司司長謝家瑾認為： “文件的核心精神總的來講是搞活房地產(chǎn)市場 ”。 121 文件抑制房地產(chǎn)市場過熱 6 月 13 日，央行發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》 (銀發(fā) [2020]121號，簡稱 121 號文件 )。《通知》中對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的土地儲備貸款、建筑施工企業(yè)流動資金貸款、個人住房信貸等七項內容作了更嚴格的規(guī)范管理。此文件一出，在房地產(chǎn)界及金融界都引起轟動。央行出臺此次政策的本意，主要是 防范銀行金融風險，抑制房地產(chǎn)市場的過熱。但這條非典期間推出的房地產(chǎn)利空政策無疑為眾多的開發(fā)商增加了不小的心理壓力，本來已經(jīng)倍受非典折磨的京城樓市顯得更加脆弱。從長遠來看，本政策將對我國金融、地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深遠的影響。 套內面積賣房引發(fā)連鎖反應 12 月 1 日，北京市房地產(chǎn)市場悄悄地發(fā)生了變化，一個決定北京房地產(chǎn)新游戲規(guī)則的政策 ——《北京市城市房地產(chǎn)轉讓辦法》正式開始實行，北京市 2020 年京城地產(chǎn)新盤盤點 作者：孫安民 新產(chǎn)品面世的數(shù)量和速率是衡量一個行業(yè)市場發(fā)展程度的重要標志。對于所有京城地產(chǎn)的從業(yè)者來說，與日俱增的新盤既讓人滿足于行業(yè)紅火的境況，又讓人擔心于隨之而來的競爭。無論如何，這些新上市的樓盤是倍受矚目的，是頻頻見諸報端的，是跳躍在各項目各式各樣的市場研究營銷分析報告中的，是影響著京城樓市進程的。在這里，我們就今年的新盤做一個盤點，希望各位同道能從中獲取或多或少的幫助。由于時間關系，本次盤點從 2020年一月份截止到十一月份。市場供應：新盤數(shù) 量急劇增長大盤開發(fā)漸入佳境 2020 年，京城地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢一片大好，截至 11 月份，新開項目的數(shù)量已經(jīng)達到 296 個之多，總供應量達到 萬平方米，無論是項目數(shù)量，還是總供應量都大大超過了去年同期，甚至已經(jīng)超出了去年全年的新盤開發(fā)量。這其中，土地交易政策的改變是新盤推量激增的最主要原因，這使得不少 “囤積 ”在大小開發(fā)商、土地主手中的 “協(xié)議地 ”倉促入市。根據(jù)有關部門的統(tǒng)計，前前后后這些被 “圈 ”的地塊占地面積總量已經(jīng)達到 4000 多萬平方米。由于新的土地政策的實行，這些地塊將不得不在今年或明年進入市場 (否則土 地使用權有可能被拿到市土地交