【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)需要，為他們提供的辦公場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)方式非常明確：即只租不賣。辦公樓里多為大型國(guó)企和機(jī)關(guān)單位工作的場(chǎng)所。商住，即 SOHO 類物業(yè)是為越來(lái)越多的中小型私營(yíng)企業(yè)提供的辦公場(chǎng)所。這些小公司的特點(diǎn)是：處于發(fā)展初期，業(yè)務(wù)狀態(tài)不穩(wěn)定，老板對(duì)其未來(lái)沒(méi)有足夠信心和長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃。商住這種功能含糊的物業(yè)正好符合這些自身定位比較模糊的小公司。因此，商住物業(yè)最吸引那些小型的 私營(yíng)企業(yè)。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不少中小企業(yè)如今也成熟壯大起來(lái)，市場(chǎng)上出 滬 寫字樓市場(chǎng) 行情看好 CBD 辦公樓擠占住宅樓空間 來(lái)源 :東方早報(bào) 作者 :劉秀浩 東方網(wǎng) 11 月 30 日消息：近期，查閱房地產(chǎn)網(wǎng)上的成交信息可以發(fā)現(xiàn)，辦公樓物業(yè)成交非?；钴S。隨著樓宇經(jīng)濟(jì)向城市副中心延伸以及辦公樓空置率的持續(xù)下降，辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)出勃勃生機(jī)。 就在不 久前，滬上又有兩幢爛尾樓改辦公樓的項(xiàng)目動(dòng)工，一處位于火車站北站附近的風(fēng)云國(guó)際；另一處則是位于北外灘大名鼎鼎的三角地廣場(chǎng)，兩處都在進(jìn)行緊張的外立面施工。此外，包括耀江國(guó)際廣場(chǎng)及海上海等新建項(xiàng)目，不斷有寫字樓出現(xiàn)在城市副中心地帶，除了傳統(tǒng)意義上的幾大 CBD 之外，更多的地區(qū)開(kāi)始關(guān)注樓宇經(jīng)濟(jì)給區(qū)域所帶來(lái)的巨大推動(dòng)力。 耀江國(guó)際廣場(chǎng)當(dāng)初的設(shè)想是做住宅，出于發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要，加入了一定比例的辦公樓。這一比例從最初的三七開(kāi)，提高到四六開(kāi)，再到超過(guò)一半做辦公樓，如今以被完成的純辦公樓盤所取代。這種情形并非一家獨(dú)有，目 前相當(dāng)多的區(qū)都會(huì)要求中心區(qū)域的住宅開(kāi)發(fā)商留出一定比例的辦公樓空間。隨著時(shí)間的推移，這一比例正被提得越來(lái)越高。據(jù)了解，虹口、閘北、楊浦等地區(qū)正把逐步建設(shè)新的 CBD 區(qū)作為發(fā)展目標(biāo)，以期提高整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的投資環(huán)境及品位。 與此同時(shí)，隨著高科技企業(yè)、律師事務(wù)所、廣告、信息等新興行業(yè)的興起，大批中小型公司完成原始積累，開(kāi)始尋找真正意義上的辦公場(chǎng)所，辦公樓的需求也由此走向旺盛。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，今年 1 月到 10 月，在辦公樓的供應(yīng)量增加的情況下，空置率總體呈下降趨勢(shì)，到 10 月份空置率在 7%左右，比年初下降了近 一半。同時(shí)很多地區(qū)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，這一局面或?qū)?dòng)寫字樓開(kāi)發(fā)進(jìn)入一個(gè)新的繁榮期。 未來(lái)兩年需要什么樣的寫字樓 未來(lái)兩年需要什么樣的寫字樓 隨著日前 寫字樓市場(chǎng) 的迅速發(fā)展，原先單一傳統(tǒng)的寫字樓模式已將不再符合市場(chǎng)的需要，寫字樓同樣需要多元化發(fā)展，開(kāi)發(fā)商業(yè)開(kāi)始注重其功能性以及人性化的設(shè)計(jì)，在上海還出現(xiàn)了生態(tài)性寫字樓。投資者應(yīng)該選擇什么 樣的寫字樓才能保證其升值潛力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的產(chǎn)品，通過(guò)以下幾點(diǎn)對(duì)未來(lái)寫字樓發(fā)展趨勢(shì)的總結(jié)，或許能解答這個(gè)問(wèn)題。 一、 高性價(jià)比 普通寫字樓套內(nèi)建筑面積實(shí)用率一般都低于 70%，個(gè)別甚至在 60%左右甚至更低，高性價(jià)比寫字樓應(yīng)注意還應(yīng)該擁有 70%以上的高實(shí)用率。 二、 高品位 高品位并不意味著豪華或者奢侈。樸素簡(jiǎn)約同樣是一種品位的體現(xiàn)，高品位的產(chǎn)品需要的是由富有內(nèi)涵的設(shè)計(jì)，這需要開(kāi)發(fā)商同樣具有一定內(nèi)涵，也需要建筑是具備一定修養(yǎng)，而隨之吸引來(lái)的客戶也同樣具備高的水準(zhǔn)。 三、 高服務(wù) 現(xiàn)在的公司已經(jīng)不再 單純是朝九晚五式的，許多公司需要長(zhǎng)時(shí)間的加班，這對(duì)寫字樓物業(yè)的服務(wù)也提出了一個(gè)新的要求，從原來(lái)朝九晚五的服務(wù)擴(kuò)大到全天候 24 小時(shí)，寫字樓服務(wù)顯得更加重要，好的物業(yè)也成為寫字樓升值的保證。 四、 高配套 除了寫字樓本身外，以商務(wù)配套為重新的多功能服務(wù)也顯得尤為重要。與現(xiàn)在市場(chǎng)上所流行的商住混合的物業(yè)有本質(zhì)不同，配套應(yīng)該是以實(shí)用性為主，強(qiáng)調(diào)工作效率，比如會(huì)議室配套，大型多功能廳配套等。 五、 分租售 寫字樓的租售是兩種不同的經(jīng)營(yíng)方式，最好有所側(cè)重，否則會(huì)帶來(lái)很多經(jīng)營(yíng)上的混亂。 六、 空間分布合理 在對(duì)白領(lǐng)的調(diào)查 中發(fā)現(xiàn)，壓抑是普通寫字樓帶給人的最強(qiáng)烈的感覺(jué)，所以這也對(duì)寫字樓的空間分布造成了一定要求，譬如層高不能太低。而樓層也最好沒(méi)有強(qiáng)制分割，以便公司根據(jù)自己的實(shí)際情況輕松的進(jìn)行辦公室的空間布局安排。 七、 智能化 寫字樓要有高標(biāo)準(zhǔn)信息化綜合布線系統(tǒng)，支持高帶寬接入辦公室等。這也為高效率辦公提供了充足的智能化支持。 八、 良好的采光通風(fēng) 寫字樓要具有良好的通風(fēng)采光條件，通風(fēng)換氣需要空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)來(lái)解決，未來(lái)寫字樓的發(fā)展新風(fēng)供給量最好是達(dá)到每小時(shí)人均 50 立方米，而且還要增加加濕系統(tǒng)，良好的空氣質(zhì)量可以讓員工心情舒暢。而采 光說(shuō)起來(lái)容易，做到卻很難，限于城市發(fā)展規(guī)劃要求和建筑自身結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，對(duì)寫字樓來(lái)講，在增加辦公面積之后，自然采光往往很難保證，這也為寫字樓的設(shè)計(jì)提 辦公樓市場(chǎng)活躍 滬ＣＢＤ辦公樓擠占住宅樓空間 近期，查閱房地產(chǎn)網(wǎng)上的成交信息可以發(fā)現(xiàn)，辦公樓物業(yè)成交非常活躍。隨著樓宇經(jīng)濟(jì)向城市副中心延伸以及辦公樓空置率的持續(xù)下降，辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)出勃勃生機(jī)。 就在不久前，滬上又有 兩幢爛尾樓改辦公樓的項(xiàng)目動(dòng)工，一處位于火車站北站附近的風(fēng)云國(guó)際；另一處則是位于北外灘大名鼎鼎的三角地廣場(chǎng)，兩處都在進(jìn)行緊張的外立面施工。此外，包括耀江國(guó)際廣場(chǎng)及海上海等新建項(xiàng)目，不斷有寫字樓出現(xiàn)在城市副中心地帶，除了傳統(tǒng)意義上的幾大 CBD 之外，更多的地區(qū)開(kāi)始關(guān)注樓宇經(jīng)濟(jì)給區(qū)域所帶來(lái)的巨大推動(dòng)力。 耀江國(guó)際廣場(chǎng)當(dāng)初的設(shè)想是做住宅，出于發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要，加入了一定比例的辦公樓。這一比例從最初的三七開(kāi)，提高到四六開(kāi)，再到超過(guò)一半做辦公樓，如今以被完成的純辦公樓盤所取代。這種情形并非一家獨(dú)有，目前相當(dāng)多的區(qū)都 會(huì)要求中心區(qū)域的住宅開(kāi)發(fā)商留出一定比例的辦公樓空間。隨著時(shí)間的推移，這一比例正被提得越來(lái)越高。據(jù)了解，虹口、閘北、楊浦等地區(qū)正把逐步建設(shè)新的 CBD 區(qū)作為發(fā)展目標(biāo)，以期提高整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的投資環(huán)境及品位。 與此同時(shí)，隨著高科技企業(yè)、律師事務(wù)所、廣告、信息等新興行業(yè)的興起，大批中小型公司完成原始積累，開(kāi)始尋找真正意義上的辦公場(chǎng)所，辦公樓的需求也由此走向旺盛。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，今年 1 月到 10 月，在辦公樓的供應(yīng)量增加的情況下，空置率總體呈下降趨勢(shì)，到 10 月份空置率在 7%左右，比年初下降了近一半。同時(shí)很多 地區(qū)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，這一局面或?qū)?dòng)寫字樓開(kāi)發(fā)進(jìn)入一個(gè)新的繁榮期。 進(jìn)入搜狐焦點(diǎn)上海房地產(chǎn)網(wǎng)，了解更多地產(chǎn)信息與樓盤資料相關(guān)報(bào)道：滬寫字樓吸引境外客戶 空置率降至 10 年最低北京晨報(bào) 寫字樓產(chǎn)品探討及市場(chǎng)趨勢(shì)論壇 實(shí)況二北京晨報(bào) 寫字樓產(chǎn)品探討及市場(chǎng)趨勢(shì)論壇 實(shí)況清華科技園老總訪談：打造最具有中國(guó)特色的硅谷銀行加息對(duì)于 寫字樓市場(chǎng) 的影響中國(guó)商鋪展暨投資型商用房地產(chǎn)展會(huì)即將舉行更多 滬寫字樓吸引境外客戶 空置率降至 10 年最低 上海寫字樓的空置率已降到 10 年來(lái)最低水平。昨天，國(guó)際第二大的物業(yè)咨詢公司高力國(guó)際公布的季度報(bào)告顯示：目前上海寫字樓的空置率為 10%，這表明目前市場(chǎng)高檔寫字樓物業(yè)相對(duì)稀缺，這也使得上海甲級(jí)寫字樓的平均租金較上季度增長(zhǎng)了 %，達(dá)到每天 美元 /平方米。 報(bào)告顯示，今年三季度，上海僅有一幢甲級(jí)寫字樓投放市場(chǎng)，而且近期人民幣匯率調(diào)整預(yù)期致使海外資金加速進(jìn)軍上海，這些因素導(dǎo)致上海甲級(jí)寫字樓的空置量降至近 10 年來(lái)的最低點(diǎn)。 高力國(guó)際的數(shù)據(jù)表明，近一個(gè)月來(lái)，僅在高力咨詢的境外投資總額就已經(jīng)超過(guò) 10 億美元，主要是歐洲和日本的客戶。與個(gè)人投資者偏好高檔商品住宅有所不同，這些境外投資機(jī)構(gòu)或大公司看好的是 “產(chǎn)權(quán)明晰的寫字樓 ”。 但是甲級(jí)寫字樓的空置率過(guò)低并非好事，高力國(guó)際上海分公司總經(jīng)理翁琳認(rèn)為， “低空置率 ”表明市場(chǎng)供應(yīng)不足，客戶會(huì)缺乏選擇余地。國(guó)際上的經(jīng)驗(yàn)表明，甲級(jí)寫字樓的空置率保持在 10％－ 15％是較為合理的，這樣市場(chǎng)具有一定的供給彈性，租金穩(wěn)定。 進(jìn)入搜狐焦點(diǎn)上海房地產(chǎn)網(wǎng)，了解更多地產(chǎn)信息與樓盤資料相關(guān)報(bào)道：北京晨 報(bào) 寫字樓產(chǎn)品探討及市場(chǎng)趨勢(shì)論壇 實(shí)況二北京晨報(bào) 寫字樓產(chǎn)品探討及市場(chǎng)趨勢(shì)論壇 實(shí)況清華科技園老總訪談：打造最具有中國(guó)特色的硅谷銀行加息對(duì)于 寫字樓市場(chǎng) 的影響中國(guó)商鋪展暨投資型商用房地產(chǎn)展會(huì)即將舉行商用房產(chǎn)穩(wěn)中有升，下一個(gè)出口走向何方？更多 滬 寫字樓市場(chǎng) 行情看好 CBD 辦公樓擠占住宅樓空間 滬 寫字樓市場(chǎng) 行情看好 CBD 辦公樓擠占住宅樓空間 見(jiàn)習(xí)記者劉秀浩 近期，查閱房地產(chǎn)網(wǎng)上的成交信息可以發(fā)現(xiàn)，辦公樓物業(yè)成交非?；钴S。隨著樓宇經(jīng)濟(jì)向城市副中心延伸以及辦公樓空置率的持續(xù)下降，辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)出勃勃生機(jī)。 就在不久前，滬上又有兩幢爛尾樓改辦公樓的項(xiàng)目動(dòng)工，一處位于火車站北站附近的風(fēng)云國(guó)際；另一處則是位于北外灘大名鼎鼎的三角地廣場(chǎng)，兩處都在進(jìn)行緊張的外立面施工。此外，包括耀江國(guó)際廣場(chǎng)及海上海等新建項(xiàng)目，不斷有寫字樓出現(xiàn)在城市副中心地帶，除了傳統(tǒng)意義上的幾大 CBD 之外，更多的地區(qū)開(kāi)始關(guān)注樓宇經(jīng)濟(jì)給區(qū)域所帶來(lái)的巨大推動(dòng)力。 耀江國(guó)際廣場(chǎng)當(dāng)初的設(shè) 想是做住宅，出于發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要，加入了一定比例的辦公樓。這一比例從最初的三七開(kāi)，提高到四六開(kāi)，再到超過(guò)一半做辦公樓，如今以被完成的純辦公樓盤所取代。這種情形并非一家獨(dú)有，目前相當(dāng)多的區(qū)都會(huì)要求中心區(qū)域的住宅開(kāi)發(fā)商留出一定比例的辦公樓空間。隨著時(shí)間的推移，這一比例正被提得越來(lái)越高。據(jù)了解，虹口、閘北、楊浦等地區(qū)正把逐步建設(shè)新的 CBD 區(qū)作為發(fā)展目標(biāo)，以期提高整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的投資環(huán)境及品位。 與此同時(shí)，隨著高科技企業(yè)、律師事務(wù)所、廣告、信息等新興行業(yè)的興起，大批中小型公司完成原始積累，開(kāi)始尋找真正意義上的辦公 場(chǎng)所，辦公樓的需求也由此走向旺盛。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，今年 1 月到 10 月，在辦公樓的供應(yīng)量增加的情況下，空置率總體呈下降趨勢(shì)，到 10月份空置率在 7%左右，比年初下降了近一半。同時(shí)很多地區(qū)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，這一局面或?qū)?dòng)寫字樓開(kāi)發(fā)進(jìn)入一個(gè)新的繁榮期。 2020 年京城地產(chǎn)十大新聞 作者：張繼峰 2020 年過(guò)去了。京城地產(chǎn)在改革的陣痛 中度過(guò)了濃墨重彩的一年。在這一年里，宏觀、金融、司法、價(jià)格、物管，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的整頓和規(guī)范體現(xiàn)了前所未有的魄力，也達(dá)到了前所未有的高度。在這樣的一年里，在這樣的市場(chǎng)中，在這樣的舞臺(tái)上，京城地產(chǎn)上演著一幕幕的悲歡離合，見(jiàn)證著一幕幕的興衰榮辱。在這里，協(xié)成公司評(píng)出 2020 年京城地產(chǎn)十大年度事件，從我們的角度體會(huì)京城地產(chǎn)的發(fā)展，用我們的目光見(jiàn)證即將過(guò)去的 2020年。 18 號(hào)文打住唱衰風(fēng)，房地產(chǎn)支柱地位獲得首肯 8 月 31 日，對(duì)房地產(chǎn)界而言是一個(gè)大喜的日子，國(guó)務(wù)院正式向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府、國(guó)務(wù)院各部委、 各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)了首次明確房地產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)、表態(tài)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的文件 ——《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》 (國(guó)發(fā) (2020)18 號(hào)文，簡(jiǎn)稱 “18號(hào)文件 ”)。 9 月 1 日，建設(shè)部在北京召開(kāi) “全國(guó)房地產(chǎn)工作會(huì)議 ”，曾培炎副總理到會(huì)做重要講話。曾培炎副總理深刻分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，論述了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，明確了當(dāng)前的任務(wù)，并對(duì)貫徹落實(shí) 18 號(hào)文件精神做了部署。建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾在會(huì)上就文件的形成過(guò)程、起草文件的指導(dǎo)思想及文件中涉及的幾點(diǎn)主要問(wèn)題做了進(jìn)一步說(shuō)明。汪光 燾強(qiáng)調(diào)， “這是指導(dǎo)當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，下一步的工作重點(diǎn)是把 ?目標(biāo) ?變 ?指標(biāo) ?”。建設(shè)部房地產(chǎn)司司長(zhǎng)謝家瑾認(rèn)為： “文件的核心精神總的來(lái)講是搞活房地產(chǎn)市場(chǎng) ”。 121 文件抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱 6 月 13 日，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》 (銀發(fā) [2020]121號(hào)，簡(jiǎn)稱 121 號(hào)文件 )?！锻ㄖ分袑?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的土地儲(chǔ)備貸款、建筑施工企業(yè)流動(dòng)資金貸款、個(gè)人住房信貸等七項(xiàng)內(nèi)容作了更嚴(yán)格的規(guī)范管理。此文件一出，在房地產(chǎn)界及金融界都引起轟動(dòng)。央行出臺(tái)此次政策的本意，主要是 防范銀行金融風(fēng)險(xiǎn)，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱。但這條非典期間推出的房地產(chǎn)利空政策無(wú)疑為眾多的開(kāi)發(fā)商增加了不小的心理壓力，本來(lái)已經(jīng)倍受非典折磨的京城樓市顯得更加脆弱。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，本政策將對(duì)我國(guó)金融、地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 套內(nèi)面積賣房引發(fā)連鎖反應(yīng) 12 月 1 日，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)悄悄地發(fā)生了變化，一個(gè)決定北京房地產(chǎn)新游戲規(guī)則的政策 ——《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》正式開(kāi)始實(shí)行，北京市 2020 年京城地產(chǎn)新盤盤點(diǎn) 作者：孫安民 新產(chǎn)品面世的數(shù)量和速率是衡量一個(gè)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展程度的重要標(biāo)志。對(duì)于所有京城地產(chǎn)的從業(yè)者來(lái)說(shuō)，與日俱增的新盤既讓人滿足于行業(yè)紅火的境況，又讓人擔(dān)心于隨之而來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。無(wú)論如何，這些新上市的樓盤是倍受矚目的，是頻頻見(jiàn)諸報(bào)端的，是跳躍在各項(xiàng)目各式各樣的市場(chǎng)研究營(yíng)銷分析報(bào)告中的，是影響著京城樓市進(jìn)程的。在這里，我們就今年的新盤做一個(gè)盤點(diǎn)，希望各位同道能從中獲取或多或少的幫助。由于時(shí)間關(guān)系，本次盤點(diǎn)從 2020年一月份截止到十一月份。市場(chǎng)供應(yīng)：新盤數(shù) 量急劇增長(zhǎng)大盤開(kāi)發(fā)漸入佳境 2020 年，京城地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)一片大好，截至 11 月份，新開(kāi)項(xiàng)目的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到 296 個(gè)之多，總供應(yīng)量達(dá)到 萬(wàn)平方米，無(wú)論是項(xiàng)目數(shù)量，還是總供應(yīng)量都大大超過(guò)了去年同期，甚至已經(jīng)超出了去年全年的新盤開(kāi)發(fā)量。這其中，土地交易政策的改變是新盤推量激增的最主要原因，這使得不少 “囤積 ”在大小開(kāi)發(fā)商、土地主手中的 “協(xié)議地 ”倉(cāng)促入市。根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，前前后后這些被 “圈 ”的地塊占地面積總量已經(jīng)達(dá)到 4000 多萬(wàn)平方米。由于新的土地政策的實(shí)行，這些地塊將不得不在今年或明年進(jìn)入市場(chǎng) (否則土 地使用權(quán)有可能被拿到市土地交