【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無(wú)缺少；窗、鋁合金推拉門是否開(kāi)閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。 填寫(xiě)表格：《樓宇接管驗(yàn)收記錄表》 電氣 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 檢驗(yàn)要點(diǎn)：清點(diǎn)電氣裝置是否齊全；檢查開(kāi)關(guān)箱安裝是否規(guī)范，有無(wú)回路標(biāo)簽，試驗(yàn)小斷路器分合及漏電保護(hù)器；檢查電能表是否正常；開(kāi)關(guān)電燈；試驗(yàn)對(duì)講圖像、 聲音是否清晰；檢查中央空調(diào)運(yùn)行是否正常。 填寫(xiě)表格：《樓宇接管驗(yàn)收記錄表》 給排水 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 檢驗(yàn)要點(diǎn)：開(kāi)閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象。 填寫(xiě)表格：《樓宇接管驗(yàn)收記錄表》 燃?xì)猓? 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 檢驗(yàn)要點(diǎn)：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無(wú)暗敷設(shè)現(xiàn)象。 填寫(xiě)表格：《樓宇接管驗(yàn)收記錄表》 記錄的填寫(xiě)及缺陷的整改 以上填寫(xiě)的記錄均一式三份，分別留存于開(kāi)發(fā) 商、施工單位（原物業(yè)公司）、物業(yè)公司。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開(kāi)發(fā)商聯(lián)、施工單位聯(lián)）交開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商組織人員進(jìn)行缺陷整改。物業(yè)公司對(duì)自己留存的一聯(lián)進(jìn)行整理、匯總后，以函的形式將缺陷清單發(fā)給開(kāi)發(fā)商，并對(duì)缺陷消項(xiàng)情況進(jìn)行跟蹤。 房屋本體共有部位及設(shè)備的驗(yàn)收 屋面 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 屋 面 保 證 項(xiàng) 防水層無(wú)滲漏，通過(guò)觀察，必要時(shí)進(jìn)行測(cè)試 廣告牌、沿口等固定牢固 屋面金屬物體均做可靠防雷接地 基 本 項(xiàng) 無(wú)非法占用、改建及搭建 女兒墻完整無(wú)污染 隔熱層完好，面層磚無(wú)破損 屋面管網(wǎng)及避雷帶無(wú)損壞或銹蝕 天面無(wú)積水、雜物 排水溝、排水口完好暢通 樓層及通道 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 樓 層及通道 保 證 項(xiàng) 防火門完好開(kāi)閉靈活 消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常 消防通道通暢 滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確 應(yīng)急照明、誘導(dǎo)燈正常 基 本 項(xiàng) 樓層號(hào)、房號(hào)、疏散標(biāo)志標(biāo)識(shí)、導(dǎo)向標(biāo)示清楚 公共部分無(wú)加建、改建 天棚完好 墻面無(wú)碰壞、無(wú)污跡、無(wú)脫落 地面完好無(wú)破損，梯踏步無(wú)缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封條、門鎖完好 地下室 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 地 下 室 基本項(xiàng) 地面、墻面及頂棚無(wú)滲漏 頂棚、墻面無(wú)損壞及污跡 照明系統(tǒng)完好 水池周圍整潔無(wú)污染隱患 管線表 面整潔、無(wú)銹跡、有明顯標(biāo)志 主要入口處有平面示意圖，導(dǎo)向標(biāo)識(shí)清楚 車場(chǎng)地面劃線清晰，無(wú)大面積起砂現(xiàn)象 外墻面 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 外 墻 面 保證項(xiàng) 墻面完好，無(wú)污跡 門窗及玻璃完好 外墻面轉(zhuǎn)無(wú)空鼓 外墻、窗口無(wú)滲漏 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無(wú)銹蝕 招牌類、霓虹燈安裝合理美觀，無(wú)安全隱患或破損 供配電系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì) 量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ30388；《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GBJ14790、 GBJ14890、 GB 501689 GB 501699 GB 501709 GB 501719GB 5018293 、 GB 502549 GB 502589 GB 5025996，《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50057 － 94 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 供配電系統(tǒng) 保 證 項(xiàng) 安全防護(hù)裝置完善，無(wú)安全隱患、無(wú)蟲(chóng)害、鼠害 油變壓器安裝地點(diǎn)是否符合規(guī)范要求，工作 接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 干式變壓器通風(fēng)、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 雙回路電源切換，電氣、機(jī)械互鎖正確 無(wú)故障停電記錄 基 本 項(xiàng) 設(shè)備接地牢固 電纜溝內(nèi)干燥、無(wú)積水、無(wú)雜物 操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等 各種控制柜、電源柜功能正常，無(wú)異味，無(wú)異常噪音 各種儀表指示正確 斷路器電流值整定正確 母線、端子無(wú)過(guò)熱、松動(dòng)現(xiàn)象 電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范 設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好 應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常 給排水系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ30288 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 給排水系統(tǒng) 保 證 項(xiàng) 水泵電機(jī)溫度正常 各層水壓正常 按規(guī)定對(duì)供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 潛水泵工作正常，排水通暢 基 本 項(xiàng) 壓力表工作 水泵運(yùn)行正常，閥門開(kāi)關(guān)靈活，泵體和閥件無(wú)滴水現(xiàn)象 水泵運(yùn)行無(wú)異常噪音，潤(rùn)滑良好 水池水位 有標(biāo)尺，顯示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常 設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常 蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔 污水池池蓋完好，排水溝通暢 排水系統(tǒng)暢通，抽查 6~8 個(gè)井 化糞池進(jìn)、排水正常，封口嚴(yán)密，無(wú)太大異味 雨水井、污水池、下水道內(nèi)無(wú)大量沉積物 消防系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5016692，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī) 范》 GB500842001，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和 試驗(yàn)方法》 GB513585，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式報(bào)警閥的性能要求和試驗(yàn)方法》 GB79789，《室內(nèi)消火栓》 GB344593，《消火栓箱》 GB1456l93，《防火門用閉門器試驗(yàn)方法》 GA931995 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 消防系統(tǒng) 保 證 項(xiàng) 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)放水試驗(yàn)噴淋泵啟動(dòng)，水壓正常 消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開(kāi)、系統(tǒng)處在自動(dòng)狀態(tài) 消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動(dòng)消防泵 水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞 探頭報(bào)警率不小于 95%，報(bào)警位置與控制器 顯示位置相同 警鈴工作正常 防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)正常 消防中心可啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常 氣體自動(dòng)滅火裝置氣壓正常，處于自動(dòng)狀態(tài)， 消防中心有放氣反饋信號(hào) 消防廣播正常 備用電源切換正常 基 本 項(xiàng) 消防中心、機(jī)房清潔溫度正常 設(shè)備清潔，油漆完好 電控箱、電瓶等工作電壓正常 風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取 10 個(gè)點(diǎn)） 風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪聲、震動(dòng)正常，潤(rùn)滑到位 消防對(duì)講通話清晰 消火栓、噴淋頭無(wú)漏水現(xiàn)象 煙感、溫感、警鈴、揚(yáng)聲器固定牢固 管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報(bào)率低 出口指示燈熒光顯示板正常 出口指示燈指示發(fā)光管正常 滅火器壓力在正常范圍 防火卷簾門就地手動(dòng)正常 防火卷簾門與探測(cè)器聯(lián)動(dòng)正常 防火卷簾門在消防中心手動(dòng)正常 中央空調(diào)系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 中央空調(diào)系統(tǒng) 制冷機(jī) 部分 主體外觀無(wú)損傷、無(wú)銹蝕、安裝必 須水平、機(jī)腳架有防震墊 ,地腳螺栓無(wú)松動(dòng) 機(jī)器密封性能好、不漏油、不漏氣 油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質(zhì)正常 (機(jī)器運(yùn)行時(shí)無(wú)氣泡 ) 冷媒液加入量準(zhǔn)確 制冷機(jī)微電腦控制中心運(yùn)行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準(zhǔn)確可靠 制冷機(jī)電機(jī)一般采用閉式星 /三角轉(zhuǎn)換的方式降壓?jiǎn)?dòng)