物業(yè)接管驗收工作方案(編輯修改稿)
2025-06-06 12:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （原物業(yè)公司）、物業(yè)公司。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開發(fā)商聯(lián)、施工單位聯(lián)）交開發(fā)商，由開發(fā)商組織人員進行缺陷整改。物業(yè)公司對自己留存的一聯(lián)進行整理、匯總后，以函的形式將缺陷清單發(fā)給開發(fā)商，并對缺陷消項情況進行跟蹤。房屋本體共有部位及設(shè)備的驗收 屋面驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注屋面保證項防水層無滲漏，通過觀察，必要時進行測試廣告牌、沿口等固定牢固屋面金屬物體均做可靠防雷接地基本項無非法占用、改建及搭建女兒墻完整無污染隔熱層完好，面層磚無破損屋面管網(wǎng)及避雷帶無損壞或銹蝕天面無積水、雜物排水溝、排水口完好暢通樓層及通道驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注樓層及通道保證項防火門完好開閉靈活消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常消防通道通暢滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確應(yīng)急照明、誘導(dǎo)燈正?；卷棙菍犹?、房號、疏散標(biāo)志標(biāo)識、導(dǎo)向標(biāo)示清楚公共部分無加建、改建天棚完好墻面無碰壞、無污跡、無脫落地面完好無破損，梯踏步無缺棱、掉角公共照明完好消火栓外封條、門鎖完好地下室驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注地下室基本項地面、墻面及頂棚無滲漏頂棚、墻面無損壞及污跡照明系統(tǒng)完好水池周圍整潔無污染隱患管線表面整潔、無銹跡、有明顯標(biāo)志主要入口處有平面示意圖，導(dǎo)向標(biāo)識清楚車場地面劃線清晰，無大面積起砂現(xiàn)象外墻面驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注外墻面保證項墻面完好，無污跡門窗及玻璃完好外墻面轉(zhuǎn)無空鼓外墻、窗口無滲漏空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無銹蝕招牌類、霓虹燈安裝合理美觀，無安全隱患或破損供配電系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ30388；《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ14790、GBJ14890、GB 501689GB 501699GB 501709GB 501719GB 5018293 、GB 502549GB 502589GB 5025996，《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB 50057－94檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注供配電系統(tǒng)保證項安全防護裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害油變壓器安裝地點是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常干式變壓器通風(fēng)、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常雙回路電源切換，電氣、機械互鎖正確無故障停電記錄基本項設(shè)備接地牢固電纜溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等各種控制柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音各種儀表指示正確斷路器電流值整定正確母線、端子無過熱、松動現(xiàn)象電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范設(shè)備、機房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機房溫度正常給排水系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ30288檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注給排水系統(tǒng)保證項水泵電機溫度正常各層水壓正常按規(guī)定對供水設(shè)施設(shè)備進行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求潛水泵工作正常，排水通暢基本項壓力表工作水泵運行正常，閥門開關(guān)靈活，泵體和閥件無滴水現(xiàn)象水泵運行無異常噪音，潤滑良好水池水位有標(biāo)尺，顯示正確，進水浮球閥工作正常設(shè)備、機房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機房溫度正常蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔污水池池蓋完好，排水溝通暢排水系統(tǒng)暢通，抽查6~8個井化糞池進、排水正常，封口嚴密，無太大異味雨水井、污水池、下水道內(nèi)無大量沉積物消防系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB5016692，《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001，《自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗方法》GB513585，《自動噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求和試驗方法》GB79789，《室內(nèi)消火栓》GB344593，《消火栓箱》GB1456l93，《防火門用閉門器試驗方法》GA931995檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注消防系統(tǒng)保證項自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵啟動，水壓正常消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài)消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞探頭報警率不小于95%，報警位置與控制器顯示位置相同警鈴工作正常防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯(lián)動正常消防中心可啟動風(fēng)機，風(fēng)機風(fēng)量正常氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)，消防中心有放氣反饋信號消防廣播正常備用電源切換正?；卷椣乐行?、機房清潔溫度正常設(shè)備清潔，油漆完好電控箱、電瓶等工作電壓正常風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10個點）風(fēng)機運行噪聲、震動正常，潤滑到位消防對講通話清晰消火栓、噴淋頭無漏水現(xiàn)象煙感、溫感、警鈴、揚聲器固定牢固管理機軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低出口指示燈熒光顯示板正常出口指示燈指示發(fā)光管正常滅火器壓力在正常范圍防火卷簾門就地手動正常防火卷簾門與探測器聯(lián)動正常防火卷簾門在消防中心手動正常中央空調(diào)系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：《通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注中央空調(diào)系統(tǒng)制冷機部分主體外觀無損傷、無銹蝕、安裝必須水平、機腳架有防震墊,地腳螺栓無松動機器密封性能好、不漏油、不漏氣油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質(zhì)正常(機器運行時無氣泡)冷媒液加入量準(zhǔn)確制冷機微電腦控制中心運行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準(zhǔn)確可靠制冷機電機一般采用閉式星/三角轉(zhuǎn)換的方式降壓啟動,啟動切換時間應(yīng)正確、啟動電流、線路電壓降正常主機運轉(zhuǎn)時噪音、振動、在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)水泵部分冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷，油杯、油箱、油質(zhì)良好,油量充足水泵運轉(zhuǎn)時噪音、振動無異常，軸封、水閥不漏水水泵電機運轉(zhuǎn)電流，溫升正常冷凍水、冷卻水、流量正確，水質(zhì)良好，水壓符合設(shè)計要求冷卻水、涼水塔部分冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水各種閥門開、關(guān)靈活不漏水涼水塔組裝質(zhì)量良好，清潔無異物檢查水塔扇葉，電機及控制電路運行正常塔體安裝應(yīng)保持水平，殼體連
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