【正文】 ：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692檢驗要點：分項工程檢驗要點備調制器功能正常天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角錄像工作正常，錄像效果清晰 注CCTV基本項監(jiān)視器圖像清晰空調送風管道保溫層制作良好，風口安裝準確檢查水塔扇葉，電機及控制電路運行正常冷凍水、冷卻水、流量正確，水質良好，水壓符合設計要求主機運轉時噪音、振動、在標準范圍內油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質正常(機器運行時無氣泡)中央空調系統(tǒng)驗收標準：《通風空調工程施工質量驗收規(guī)范》檢驗要點：分項工程檢驗要點備防火卷簾門就地手動正常管理機軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低風機運行噪聲、震動正常，潤滑到位基本項消防中心、機房清潔溫度正常氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)，消防中心有放氣反饋信號探頭報警率不小于95%，報警位置與控制器顯示位置相同 注消防系統(tǒng)保證項自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵啟動，水壓正常化糞池進、排水正常，封口嚴密，無太大異味設備、機房清潔，油漆完好應急燈正常，機房溫度正?；卷棄毫Ρ砉ぷ?注給排水系統(tǒng)保證項水泵電機溫度正常設備、機房清潔，油漆完好各種儀表指示正確基本項設備接地牢固油變壓器安裝地點是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正?？照{安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無銹蝕 注外墻面保證項墻面完好，無污跡主要入口處有平面示意圖，導向標識清楚頂棚、墻面無損壞及污跡消火栓外封條、門鎖完好天棚完好滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確樓層及通道驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》檢驗要點：分項工程檢驗要點備屋面管網(wǎng)及避雷帶無損壞或銹蝕屋面金屬物體均做可靠防雷接地 屋面驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》檢驗要點：分項工程檢驗要點備 燃氣：驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準檢驗要點：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設現(xiàn)象。 給排水驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準檢驗要點：開閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象。填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》電氣驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準檢驗要點：清點電氣裝置是否齊全；檢查開關箱安裝是否規(guī)范，有無回路標簽，試驗小斷路器分合及漏電保護器；檢查電能表是否正常；開關電燈；試驗對講圖像、聲音是否清晰；檢查中央空調運行是否正常。參與內部竣工驗收參與開發(fā)商組織的內部驗收，掌握工程質量情況，學習驗收方法及技巧。并可及早發(fā)現(xiàn)問題要及時提出合理建議。從開發(fā)商借閱相關工程資料，熟悉并了解項目基本情況?，F(xiàn)場實習：待定購置、準備工具根據(jù)項目的規(guī)模及驗收時分組情況，準備下列物品及工具，數(shù)量自定。注：一般毛坯房每組每天能驗收60套房左右，精裝修房每組每天能驗收40套房左右。接管驗收的準備工作設備接收后，按國家有關規(guī)定，物業(yè)公司將承擔相關責任。驗收結束由移交方和接收方在驗收單上填寫評語并簽字。五、設施設備的交接和驗收原則上是待工程完全完工后（已經(jīng)有合驗證）進行，但考慮物業(yè)公司與開發(fā)商之間的關系，可降低要求，分系統(tǒng)進行驗收，合格一個（系統(tǒng)）接收一個，辦理其憑證。對共用部位、共（公）用設施設備、公共場所（地）的驗收驗收時須有開發(fā)商、施工單位和物業(yè)公司三方共同參加，逐項進行驗收，填寫相應記錄單，每份驗收記錄單上均須有三方人員的簽名，驗收記錄單一式三份，三方各執(zhí)一份。根據(jù)檢查結果，物業(yè)公司對檢查合格的房屋接管鑰匙，對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。①確定物件數(shù)量是否符合；接管驗收多對影響使用功能、安全的事項進行檢查，不需要向竣工驗收那樣按驗評標準對所有項進行檢查。房屋本體共用部位、共（公）用設施設備、公共場所（地）的驗收可綜合在一起組織人員進行驗收，由于該部分不影響業(yè)主進場裝修，相對可以晚些開始；此部分驗收技術含量較高，應組織專家實施。三、對物業(yè)進行接管驗收一）、初驗物業(yè)公司先組織人員進行初驗，將初驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時以函的形式提交給開發(fā)商，以便開發(fā)商組織人員進行整改，為正式驗收打好基礎。對項目的接收應包括對相關工程資料的接收。注：對于技術資料的移交，最遲應在開發(fā)商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時， 移交一份給物業(yè)管理公司存檔。向物業(yè)公司提供設備運行所必須的圖紙及設備說明書。應滿足的條件為：一、一般條件土建、設備、智能化及園林綠化各分部、分項工程全部施工完畢，并通過政府專業(yè)驗收，通過綜合驗收。本方案依據(jù)以下法規(guī)、技術標準規(guī)范編制。公共場所(地)、公用設施公共場所(地)、公用設施包括：區(qū)內道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。房屋本體自用部位及設施的產(chǎn)權屬于小業(yè)主。物業(yè)的接管驗收包括對房屋本體自用部位及設施、房屋本體共用部位及設施、公用設施設備、公共場所(地)的驗收，具體包括主體建筑、附屬設施、配套設備以及道路、場地和環(huán)境綠化等內容。 接管驗收是指物業(yè)公司接管開發(fā)商或業(yè)主委員會委托管理的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的接管驗收?？⒐を炇蘸髽酥局飿I(yè)可以交付使用。 接管驗收相關記錄表 工程資料的接管 ……………… 25九16 ………………………………… 12七六 5三 錄一物業(yè)接管驗收工作方案名詞、術語解釋 接管驗收條件 接管驗收的準備工作 房屋本體自用部位及設施的驗收 房屋本體共用部位及設施的驗收……………………… 公用設施設備、公共場所(地)的驗收 缺陷整改與保修………………………………………… 31十三竣工驗收是對其設計質量和施工質量的全面檢驗。接管驗收標志著物業(yè)正式進入使用階段。設施指包括自用陽臺、門、窗、防盜網(wǎng)，室內自用隔墻、墻（板）面等。公用設施設備、公共場所(地)的產(chǎn)權以相關法規(guī)及開發(fā)商售樓時與業(yè)主的約定為準。接管驗收條件物業(yè)接管驗收是在項目竣工驗收全部合格的基礎上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內容的再次檢驗。二、最低要求在項目所確定的入伙日期前一周必須達到以下要求：室內外照明、給排水、道路、門禁對講、電梯、室內消火栓、地下車庫施工完畢，可正常使用。根據(jù)項目的具體情況，物業(yè)公司應主動與開發(fā)商聯(lián)系接管驗收事宜，并將驗收計劃報開發(fā)商審核，通過后由開發(fā)商通知施工單位配合驗收。二、進行驗收前的準備工作詳見《接管驗收的準備工作》。房屋本體自用部位及設施的驗收應先進行，以便于小業(yè)主能及時進入進行裝修。接管驗收要清點設備、設施、裝置等數(shù)量，故要全檢，而不像竣工驗收按10%的點抽檢。 ②外觀上有無人為損壞；將檢查結果記錄在對應表格中，整理后將兩聯(lián)返回開發(fā)商，由開發(fā)商將其中一聯(lián)交施工方進行整改，物業(yè)公司負責對整改后項目進行驗收。物業(yè)公司對接管了鑰匙的房屋承擔保管責任。）