【正文】 )根據(jù)合同提供的備品、備件清單。(1)變更設(shè)計(jì)的證明文件。(1)操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。(5)電器的連接線排列整齊、美觀。三、低壓電器施工(1)電器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。(2)設(shè)計(jì)變更的證明文件。24 / 176(6)非帶電金屬部分的接地或接零。(2)各種支持件的固定。(4)安裝技術(shù)記錄。(5)回路絕緣電阻測(cè)試和燈具試亮及燈具控制性能。23 / 176第八章 電氣施工驗(yàn)收一、電氣照明裝置驗(yàn)收(1)并列安裝的相同型號(hào)的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱（板） ，其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固。檢驗(yàn)方法為觀察或解體檢查。②檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長(zhǎng)度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1 段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于 5 段。檢驗(yàn)方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。(7)對(duì)防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測(cè)，尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行，若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。(5)滲水的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤(rùn)，手上會(huì)沾有水分。(3)濕漬的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無(wú)水分浸潤(rùn)感覺。(1)地下工程防水等級(jí)對(duì)“濕漬面積”與“總防水面積” （包括頂板、墻面、地面）的比例做了規(guī)定。②經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。六、地下防水工程(1)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖” 。(2)連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。(4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合下要求：①立管管徑 ≥110mm 時(shí)，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。(1)立管穿越混凝土樓板時(shí)宜帶止水環(huán)的專用套管。③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出 300mm。(2)在最冷月平均氣溫低于—13℃ 地區(qū)，管徑≤110mm 時(shí)，宜從室內(nèi)頂棚下 處將管徑放大一級(jí)。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)及要求。、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久） 。（煤）氣施（竣）工圖（永久） 。（竣）工圖（永久） 。五、施工圖（包括綜合系統(tǒng)圖） （永久） 。（永久） 。（永久） 。、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久） 。（永久） 。、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期） 。（永久） 。、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久） 。、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久） 。、供暖的試壓報(bào)告。、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。（包括質(zhì)量事故處理記錄） 。③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合，檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。4 / 176(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。三、職責(zé)，總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員，各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。二、適用范圍適用于 物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）所承接的物業(yè)的驗(yàn)收，與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。，主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。(2)在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。5 / 176第二章 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料一、產(chǎn)權(quán)資料。二、技術(shù)資料，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙及變更圖紙。、混凝土試塊、試壓報(bào)告。、投、定標(biāo)書（永久） 。、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件） 、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久） 。、三算表（永久） 。（永久） 。（永久） 。、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久） 。四、電氣資料、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久） 。（永久） 。、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。8 / 17消防施（竣）工圖（永久） 。（竣）工圖（永久） 。9 / 176第四章 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)） 。五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。10 / 176第五章 物業(yè)工程驗(yàn)收流程物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(一)項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議高、低壓配電室主要機(jī)電配電箱公共照明、開關(guān)、插座及配電箱防雷接地系統(tǒng)電氣系統(tǒng)其它燃?xì)庵醒肟照{(diào)機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備地?zé)嵯到y(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施空調(diào)系統(tǒng)其 它無(wú)負(fù)壓供水設(shè)施及管路公共區(qū)域生活用水管井草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路給排水系統(tǒng)其它11 / 176物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(二)項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議電梯轎廂及設(shè)備井道底坑附屬設(shè)備曳引及其它設(shè)備井道照明等層站門電氣控制設(shè)備系統(tǒng)電梯系統(tǒng)其 它消防疏散指示燈噴淋頭、煙、溫感消火栓管路及設(shè)備滅火器等設(shè)備消防水池（箱）消防電氣控制設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備消防系統(tǒng)其 它物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(三)項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議12 / 176電話系統(tǒng)設(shè)備樓宇電話插座等有線電視設(shè)備樓宇有線電視插座等消防廣播/應(yīng)急廣播通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)背景音樂樓宇監(jiān)控系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等樓宇區(qū)口服務(wù)系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)智能卡管理系統(tǒng)工程樓宇監(jiān)控系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)光感入侵報(bào)警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)車庫(kù)管理系統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線綜合布線樓宇工作區(qū)布線物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(四)項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議13 / 176：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能墻及墻面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層樓宇土建工程第六章 物業(yè)設(shè)施交接物業(yè)設(shè)施交接書14 / 176序號(hào) 交接項(xiàng)目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 接收意見 處理結(jié)果 確認(rèn)1234567891011121314管理公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋章：第七章 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格一、設(shè)備開箱檢查記錄15 / 176工程名稱 分部（或單位） 工程設(shè)備名稱 型號(hào)、規(guī)格系統(tǒng)編號(hào) 裝箱單號(hào)設(shè)備檢查技術(shù)文件檢查 張 張 張 張存在問(wèn)題及處理意見檢查人員：建設(shè)單位 （公章）代表 年 月 日施工單位 （公章）代表 年 月 日二、隱蔽工程驗(yàn)收記錄16 / 176工程名稱 分部（或單位）工程序號(hào) 工程分項(xiàng)及部位 單位 數(shù)量 檢查結(jié)果123456789隱蔽工程內(nèi)容10驗(yàn)收意見 驗(yàn)收人員：建設(shè)單位： （公章）代表 ：年 月 日施工單位： （公章）代表 ：年 月 日三、采暖系統(tǒng)水壓實(shí)驗(yàn)及調(diào)試17 / 176項(xiàng)次 項(xiàng) 目 要 求 檢驗(yàn)方法1 熱水采暖 系統(tǒng)應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)的工作壓力加 做水壓試驗(yàn)，同時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于 使用塑料管的熱水采暖系統(tǒng)2使用復(fù)合管的熱水采暖系統(tǒng)應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加 做水壓試驗(yàn)，同時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于 使用鋼管及復(fù)合管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下 1mm 壓降不大于 ，降至工作壓力后檢查，不滲不漏使用塑料管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下 1h 內(nèi)壓力降不大于，然后降壓至工作壓力 倍，穩(wěn)壓 2h 壓力降不大于 同時(shí)各連接處不滲、不漏系統(tǒng) 試壓合格后，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行沖洗過(guò)濾器3除污器 試壓合格后進(jìn)行清掃現(xiàn)場(chǎng)觀察，直至排水不含泥沙、鐵屑等雜質(zhì)，且水色不渾、濁為合格4 系統(tǒng)沖洗完畢后應(yīng)充水、加熱，進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試觀察、測(cè)量室溫應(yīng)滿足要求四、中間驗(yàn)收記錄18 / 176工程名稱 分布（或單位） 工程分項(xiàng)工程名稱 開工日期 年 月 日工程地點(diǎn) 交驗(yàn)日期 年 月 日交驗(yàn)簡(jiǎn)要說(shuō)明遺留問(wèn)題驗(yàn)收意見建設(shè)單位 （公章）代表： 年 月 日施工單位 （公章）代表： 年 月 日五、建筑排水用 UPVC 硬聚氯乙烯螺旋管19 / 176(1)房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設(shè)置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。②上人屋頂不得小于 2022mm。(3)高層建筑宜每隔 6 層設(shè)檢查口，在最冷月平均氣溫低于 13℃地區(qū)，立管還應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚 處設(shè)檢查口。穿越地下室處墻外時(shí)，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取相應(yīng)防水措施。20 / 176(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標(biāo)是否符合規(guī)定。(5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的準(zhǔn)確性。(4)施工單位必須在“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”上詳細(xì)標(biāo)示：①在工程自檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長(zhǎng)度和滲漏水的現(xiàn)象。、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào)當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí)，不宜進(jìn)行滲漏水檢測(cè)。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。(4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于 ）面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。(6)對(duì)房屋建筑地下室檢測(cè)出來(lái)的“滲水點(diǎn)” ，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。(2)管道及管道支座（墩） ，嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。(1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定：①坡度的正負(fù)偏差不超過(guò)設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。②檢查數(shù)量不少于 10 個(gè)接口。（5）金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實(shí)、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于 2mm；膠圈接口平直無(wú)扭曲；對(duì)口間隙準(zhǔn)確。（9）管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；附著良好，無(wú)脫皮、起泡和漏涂。(3)隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個(gè)抽查點(diǎn)，抽查數(shù)為 5%，但不少于 5 處，不能按隔墻、樓層分段的，每 20m 抽查 1 處，但不少于 5 處。(4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號(hào)。(2)變更設(shè)計(jì)的證明文件(3)產(chǎn)品的說(shuō)明書、合格證等技術(shù)文件。二、IKV 及以下配線工程(1)各種規(guī)定的距離。(5)導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。(1)竣工圖。(5)主要器材、設(shè)備的合格證。(4)電器的接零、接地可靠。(8)標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。25 / 176(4)觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。(4)調(diào)整試驗(yàn)記錄。③真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)確準(zhǔn)可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒損。⑦油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。④調(diào)整試驗(yàn)記錄。③液壓系統(tǒng)應(yīng)無(wú)滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應(yīng)無(wú)漏氣；安全閥、減壓閥等應(yīng)動(dòng)作可靠；壓力表應(yīng)指示正確。(2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件：①變更設(shè)計(jì)的證明文件。⑤備品、備件及專用工具清單。④觸頭應(yīng)接觸緊密良好。②制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。（1）在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：①現(xiàn)場(chǎng)制作件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。⑤放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。②制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。②三相電容量誤差允許值應(yīng)符合規(guī)定。⑥電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。③安裝技術(shù)記錄。(2)變壓器在試運(yùn)行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn)行條件時(shí)，方可投入試運(yùn)行。④變壓器頂蓋上應(yīng)無(wú)遺留雜物。⑧儲(chǔ)油柜和充油套管的油位應(yīng)無(wú)常。②所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應(yīng)齊全、可靠。（2）在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件：①計(jì)變更部分的實(shí)際施工圖。⑤電氣試驗(yàn)記錄。30 / 176