【正文】 制電路運行正常 注CCTV基本項監(jiān)視器圖像清晰紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器1局域網(wǎng)、綜合布線驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注背景音樂設(shè)備基本項聲壓符合設(shè)計、音質(zhì)較好 注門禁對講基本項可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關(guān)閉正常基本項讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時卡正常報警裝置工作正常廂內(nèi)與消防中心和機房的對講正常有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好導軌支架無松動，壓板牢固停車場地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場所（地）完好更衣室、廁所有通風設(shè)施，且通風設(shè)施完好池面、池底、池壁、池沿無殘損，無銳角，無安全隱患鑰匙交接（1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全（2）拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途；（3）數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進行確認；（4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象；（5）按鑰匙的用途進行分類、編號、保管。公安消防建筑工程消防驗收意見書建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書電梯安全檢驗合格證書防雷設(shè)施合格證燃氣工程驗收備案證書直飲水檢驗報告白蟻防治工程竣工驗收證明國家固定滅火系統(tǒng)和耐火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心檢驗報告電纜檢測報告智能化驗收系統(tǒng)合格證停車場管理系統(tǒng)檢測報告攝象機檢測報告有線電視系統(tǒng)終端盒檢測報告以上均為復印件圖紙會審記錄；此過程僅限于新樓宇。③檢查門窗、玻璃有無損壞，試試門窗是否嚴密、開關(guān)靈活；④檢查開關(guān)、插座是否有電；⑤選頂層房屋的應(yīng)著重檢查屋頂是否滲漏，墻面是否發(fā)黃或有水漬痕跡；選首層房屋的應(yīng)檢查地面是否有返潮現(xiàn)象；核對入伙當天的水、電、氣表讀數(shù)；填寫記錄將入伙時拿到鑰匙的數(shù)量、驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、入伙當天水、電、氣表的讀數(shù)填寫在《接管驗收記錄》。 一般缺陷的返修其他情況機電設(shè)備、電梯故障維修，物業(yè)公司應(yīng)督促保修單位解決。保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己或委托專業(yè)公司做，書面協(xié)議有助于解決物業(yè)公司或?qū)I(yè)公司與保修單位的矛盾、糾紛。保修期滿后物業(yè)公司承擔房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責任。 接管驗收時，對于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進住的，應(yīng)由開發(fā)商負責抓緊解決，等符合接管驗收條件后，再行組織驗收。由開發(fā)商對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。業(yè)主（用注：電梯相關(guān)資料包括以下部分①勞動局電梯安全勞動局電梯安全使用許可證（每梯一本）②勞動局電梯安全技術(shù)檢驗報告書（每梯一本） 隱蔽工程驗收記錄；具體資料包括以下內(nèi)容：一、產(chǎn)權(quán)資料開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照土地使用權(quán)出讓合同書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司營業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司資質(zhì)證書以上均為復印件無死苗、無蟲害泳池各進、排水口防護罩是否完好無損更衣室與游泳池中間設(shè)有強制通過式噴淋設(shè)備男、女各一套照明設(shè)備（包括應(yīng)急照明燈）正常通透式圍欄完好、無銹跡各層門門頭腳蓋板滑塊齊全機房應(yīng)有通風及防雨設(shè)施，平層標志齊全項操縱箱各種開關(guān)功能正常 注電梯保證項電梯準運證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證1車場管理系統(tǒng)驗收標準：請施工方提供檢驗要點：分項工程檢驗要點備聲源信號源功能正常1公共天線系統(tǒng)驗收標準：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692檢驗要點：分項工程檢驗要點備周邊防范系統(tǒng)驗收標準：請施工方提供檢驗要點：分項工程檢驗要點備各種閥門開、關(guān)靈活不漏水制冷機微電腦控制中心運行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準確可靠防火卷簾門在消防中心手動正常消火栓、噴淋頭無漏水現(xiàn)象消防廣播正常消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵污水池池蓋完好，排水溝通暢按規(guī)定對供水設(shè)施設(shè)備進行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求母線、端子無過熱、松動現(xiàn)象雙回路電源切換，電氣、機械互鎖正確外墻面轉(zhuǎn)無空鼓水池周圍整潔無污染隱患地面完好無破損，梯踏步無缺棱、掉角消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常女兒墻完整無污染參與政府竣工驗收房屋本體自用部位及設(shè)施的驗收對房屋本體自用部位及設(shè)施的驗收主要是驗收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃氣、中央空調(diào)、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。參與安裝調(diào)試安排設(shè)備管理人員、維修工參與設(shè)備安裝、調(diào)試。物業(yè)公司人員準備物業(yè)公司建立接管驗收領(lǐng)導小組，按業(yè)主自用部位和公共部位、設(shè)施設(shè)備分別組織驗收。對于檢查出來的缺陷以函的形式提交給開發(fā)商，由其督促施工單位限時整改。此部分的驗收直接影響到以后的管理工作，設(shè)施設(shè)備完好的接收，可以減少物業(yè)公司在接管后對設(shè)施設(shè)備整改的工作量，可將更多的精力投入到對業(yè)主（客戶）的服務(wù)中。 ③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標準要求?，F(xiàn)場由開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位組成驗收組，按建設(shè)部ZBP30001－90標準要求，分別每單元每層每戶（每個鋪位）逐個房間按設(shè)計要求清點物件及進行外觀檢查，主要是對樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗。四、接管驗收重點是對物業(yè)的使用功能及安全進行檢驗，其驗收方法與竣工驗收不完全相同。（工程竣工至政府相關(guān)部門完成驗收一般歷時約一個月左右，物業(yè)公司現(xiàn)場人員須及時與開發(fā)商溝通，以確定最終接管驗收時間）物業(yè)現(xiàn)場人員應(yīng)積極熟悉圖紙及現(xiàn)場情況，配合開發(fā)商發(fā)現(xiàn)問題，對影響物業(yè)接管入伙的工程問題，物業(yè)公司應(yīng)及時向開發(fā)商發(fā)函反映，制定解決方案。業(yè)主（用戶）室內(nèi)可進行精裝修，可向物業(yè)公司移交鎖匙。房屋本體共用部位共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、共用排煙道（管）等。對新建房屋而言，接管驗收是開發(fā)商向物業(yè)公司移交物業(yè)的過程，是在竣工驗收之后進行的再檢驗。在辦理交付手續(xù)時需經(jīng)政府主管部門專門組織的驗收委員會對竣工項目進行驗收，在認為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給開發(fā)商。 業(yè)主入伙時的接管驗收………………………………… 30十二 ………………………………………… 7五 3二 引用法規(guī)、標準 ……………………………………… 接管驗收組織設(shè)計 ……………………14八十物業(yè)接管驗收一般來說，應(yīng)取得以下證書：①工程竣工核驗證書②規(guī)劃驗收證書③消防驗收意見書④電梯驗收結(jié)果通知書⑤燃氣管道工程驗收證書⑥城建檔案驗收證書⑦人防工程驗收證書⑧已簽訂《工程保修書》并有憑以上證書換領(lǐng)的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。初驗可以多次組織進行。接管驗收采用的檢驗方法主要有：看、嗅、聽、摸、敲、量、試驗（試機）、對照圖紙清點等。物業(yè)公司對接管了鑰匙的房屋承擔保管責任。但