【正文】 制電路運(yùn)行正常 注CCTV基本項(xiàng)監(jiān)視器圖像清晰紅外對(duì)射布點(diǎn)合理，無(wú)監(jiān)視死角天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器1局域網(wǎng)、綜合布線驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注背景音樂設(shè)備基本項(xiàng)聲壓符合設(shè)計(jì)、音質(zhì)較好 注門禁對(duì)講基本項(xiàng)可視對(duì)講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關(guān)閉正?；卷?xiàng)讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時(shí)卡正常報(bào)警裝置工作正常廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對(duì)講正常有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好導(dǎo)軌支架無(wú)松動(dòng)，壓板牢固停車場(chǎng)地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場(chǎng)所（地）完好更衣室、廁所有通風(fēng)設(shè)施，且通風(fēng)設(shè)施完好池面、池底、池壁、池沿?zé)o殘損，無(wú)銳角，無(wú)安全隱患鑰匙交接（1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全（2）拿到鑰匙時(shí)先分清鑰匙的用途；（3）數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)；（4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯(cuò)的現(xiàn)象；（5）按鑰匙的用途進(jìn)行分類、編號(hào)、保管。公安消防建筑工程消防驗(yàn)收意見書建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書電梯安全檢驗(yàn)合格證書防雷設(shè)施合格證燃?xì)夤こ舔?yàn)收備案證書直飲水檢驗(yàn)報(bào)告白蟻防治工程竣工驗(yàn)收證明國(guó)家固定滅火系統(tǒng)和耐火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)報(bào)告電纜檢測(cè)報(bào)告智能化驗(yàn)收系統(tǒng)合格證停車場(chǎng)管理系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告攝象機(jī)檢測(cè)報(bào)告有線電視系統(tǒng)終端盒檢測(cè)報(bào)告以上均為復(fù)印件圖紙會(huì)審記錄；此過(guò)程僅限于新樓宇。③檢查門窗、玻璃有無(wú)損壞，試試門窗是否嚴(yán)密、開關(guān)靈活；④檢查開關(guān)、插座是否有電；⑤選頂層房屋的應(yīng)著重檢查屋頂是否滲漏，墻面是否發(fā)黃或有水漬痕跡；選首層房屋的應(yīng)檢查地面是否有返潮現(xiàn)象；核對(duì)入伙當(dāng)天的水、電、氣表讀數(shù)；填寫記錄將入伙時(shí)拿到鑰匙的數(shù)量、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、入伙當(dāng)天水、電、氣表的讀數(shù)填寫在《接管驗(yàn)收記錄》。 一般缺陷的返修其他情況機(jī)電設(shè)備、電梯故障維修，物業(yè)公司應(yīng)督促保修單位解決。保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己或委托專業(yè)公司做，書面協(xié)議有助于解決物業(yè)公司或?qū)I(yè)公司與保修單位的矛盾、糾紛。保修期滿后物業(yè)公司承擔(dān)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。 接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決，等符合接管驗(yàn)收條件后，再行組織驗(yàn)收。由開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。業(yè)主（用注：電梯相關(guān)資料包括以下部分①勞動(dòng)局電梯安全勞動(dòng)局電梯安全使用許可證（每梯一本）②勞動(dòng)局電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告書（每梯一本） 隱蔽工程驗(yàn)收記錄；具體資料包括以下內(nèi)容：一、產(chǎn)權(quán)資料開發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照土地使用權(quán)出讓合同書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司資質(zhì)證書以上均為復(fù)印件無(wú)死苗、無(wú)蟲害泳池各進(jìn)、排水口防護(hù)罩是否完好無(wú)損更衣室與游泳池中間設(shè)有強(qiáng)制通過(guò)式噴淋設(shè)備男、女各一套照明設(shè)備（包括應(yīng)急照明燈）正常通透式圍欄完好、無(wú)銹跡各層門門頭腳蓋板滑塊齊全機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全項(xiàng)操縱箱各種開關(guān)功能正常 注電梯保證項(xiàng)電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證1車場(chǎng)管理系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備聲源信號(hào)源功能正常1公共天線系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備周邊防范系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備各種閥門開、關(guān)靈活不漏水制冷機(jī)微電腦控制中心運(yùn)行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準(zhǔn)確可靠防火卷簾門在消防中心手動(dòng)正常消火栓、噴淋頭無(wú)漏水現(xiàn)象消防廣播正常消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動(dòng)消防泵污水池池蓋完好，排水溝通暢按規(guī)定對(duì)供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求母線、端子無(wú)過(guò)熱、松動(dòng)現(xiàn)象雙回路電源切換，電氣、機(jī)械互鎖正確外墻面轉(zhuǎn)無(wú)空鼓水池周圍整潔無(wú)污染隱患地面完好無(wú)破損，梯踏步無(wú)缺棱、掉角消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常女兒墻完整無(wú)污染參與政府竣工驗(yàn)收房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收主要是驗(yàn)收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃?xì)?、中央空調(diào)、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。參與安裝調(diào)試安排設(shè)備管理人員、維修工參與設(shè)備安裝、調(diào)試。物業(yè)公司人員準(zhǔn)備物業(yè)公司建立接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，按業(yè)主自用部位和公共部位、設(shè)施設(shè)備分別組織驗(yàn)收。對(duì)于檢查出來(lái)的缺陷以函的形式提交給開發(fā)商，由其督促施工單位限時(shí)整改。此部分的驗(yàn)收直接影響到以后的管理工作，設(shè)施設(shè)備完好的接收，可以減少物業(yè)公司在接管后對(duì)設(shè)施設(shè)備整改的工作量，可將更多的精力投入到對(duì)業(yè)主（客戶）的服務(wù)中。 ③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求?，F(xiàn)場(chǎng)由開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位組成驗(yàn)收組，按建設(shè)部ZBP30001－90標(biāo)準(zhǔn)要求，分別每單元每層每戶（每個(gè)鋪位）逐個(gè)房間按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查，主要是對(duì)樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。四、接管驗(yàn)收重點(diǎn)是對(duì)物業(yè)的使用功能及安全進(jìn)行檢驗(yàn)，其驗(yàn)收方法與竣工驗(yàn)收不完全相同。（工程竣工至政府相關(guān)部門完成驗(yàn)收一般歷時(shí)約一個(gè)月左右，物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)人員須及時(shí)與開發(fā)商溝通，以確定最終接管驗(yàn)收時(shí)間）物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)積極熟悉圖紙及現(xiàn)場(chǎng)情況，配合開發(fā)商發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)影響物業(yè)接管入伙的工程問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商發(fā)函反映，制定解決方案。業(yè)主（用戶）室內(nèi)可進(jìn)行精裝修，可向物業(yè)公司移交鎖匙。房屋本體共用部位共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、共用排煙道（管）等。對(duì)新建房屋而言，接管驗(yàn)收是開發(fā)商向物業(yè)公司移交物業(yè)的過(guò)程，是在竣工驗(yàn)收之后進(jìn)行的再檢驗(yàn)。在辦理交付手續(xù)時(shí)需經(jīng)政府主管部門專門組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給開發(fā)商。 業(yè)主入伙時(shí)的接管驗(yàn)收………………………………… 30十二 ………………………………………… 7五 3二 引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………… 接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì) ……………………14八十物業(yè)接管驗(yàn)收一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)取得以下證書：①工程竣工核驗(yàn)證書②規(guī)劃驗(yàn)收證書③消防驗(yàn)收意見書④電梯驗(yàn)收結(jié)果通知書⑤燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收證書⑥城建檔案驗(yàn)收證書⑦人防工程驗(yàn)收證書⑧已簽訂《工程保修書》并有憑以上證書換領(lǐng)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。初驗(yàn)可以多次組織進(jìn)行。接管驗(yàn)收采用的檢驗(yàn)方法主要有：看、嗅、聽、摸、敲、量、試驗(yàn)（試機(jī)）、對(duì)照?qǐng)D紙清點(diǎn)等。物業(yè)公司對(duì)接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。但