【正文】 ：供配電設備、發(fā)電機、電梯、中央空調(diào)、供水設備、直飲水系統(tǒng)、交通道閘、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、水景系統(tǒng)等。 …………………………………… 8 ……………………………………目 ……………………………………… 27十一物業(yè)公司代表全體業(yè)主（包括現(xiàn)有業(yè)主和未來業(yè)主）從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開發(fā)商、施工單位一起對物業(yè)質(zhì)量進行的綜合評定。引用法規(guī)、標準 《建設工程質(zhì)量管理條例》國務院令第[2000]第279號《物業(yè)管理條例》國務院令第[2003]第379號《陜西省物業(yè)管理條例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》GBJ300～30588《房屋接管驗收標準》（ZBP 3000190）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB 5005794）《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ14790、GBJ14890、GB 501689GB 501699GB 501709GB 501719GB 5018293 、GB 502549GB 502589GB 5025996）《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB 5016692《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB 500842001《自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗方法》GB 513585《自動噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求和試驗方法》GB 79789《室內(nèi)消火栓》GB 344593《消火栓箱》GB 1456l93《防火門用閉門器試驗方法》GA 931995《通風空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 502432002《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5019894《體育場所開放條件與技術要求》GB 根據(jù)項目的進度，編制接管驗收進度計劃，計劃接管驗收的時間一般在政府相關部門完成驗收后一周左右。功能上不能達到要求的物業(yè)公司不接收，對于不影響使用的可先進行交接。對于影響物業(yè)管理的設計、施工缺陷提出改進建議。房屋本體共有部位及設備的驗收 注樓層及通道保證項防火門完好開閉靈活照明系統(tǒng)完好干式變壓器通風、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常各層水壓正常消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài)消防對講通話清晰冷媒液加入量準確冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門，試壓不滲水、不漏水終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常本各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕基本項轄區(qū)道路完好無損有強制通過式浸腳消毒池綠化內(nèi)無磚塊等建筑垃圾 供水、供暖管道的試壓報告；機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。②檢查墻面和天花板是否有麻點或水漬痕跡（是否漏水）；房屋結構的加固補強在接管驗收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結構安全或設備、設施使用安全的質(zhì)量問題時，驗收不能通過。二、保修及維修新建房屋在保修期內(nèi)②保修期內(nèi)保修單位提供的服務單一，一般只做修理，不做保養(yǎng)，難以達到物業(yè)管理行業(yè)標準。業(yè)主（用戶）入伙時對房屋的接管驗收主要針對以下方面進行：檢查鑰匙是否匹配，是否齊全①拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途；②數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進行確認；③到房間將拿到的每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象。三、工程技術資料建筑、結構、電氣（強弱電）、給排水（包括消防）、中央空調(diào)、直飲水、燃氣等工程的全套竣工圖紙。有分設的男、女淋浴室公用設施、公共場地及鑰匙的驗收公用設施驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》檢驗要點：分項工程檢驗要點備曳引機應完好，保潔、滴油應符合國家標準轎廂應急燈正常接地規(guī)范 注綜合布線基本項設備接地良好，抗干擾強樹木對對射影響小塔體安裝應保持水平，殼體連接螺栓無松動 注中央空調(diào)系統(tǒng)設備清潔，油漆完好雨水井、污水池、下水道內(nèi)無大量沉積物應急燈正常，機房溫度正常招牌類、霓虹燈安裝合理美觀，無安全隱患或破損天面無積水、雜物填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》記錄的填寫及缺陷的整改以上填寫的記錄均一式三份，分別留存于開發(fā)商、施工單位（原物業(yè)公司）、物業(yè)公司。對于設計中已有的設備， 注意收集資料。對業(yè)主自用部位驗收完后，再組織對公共部位、設施設備的驗收，根據(jù)不同的驗收對象，組織公司內(nèi)相關專家及維修工構成，按系統(tǒng)進行驗收。但應注意：對其他未完工系統(tǒng)將會出現(xiàn)的后果以書面形式告之合作方，并與其就所提問題進行協(xié)商，以達到共識，并采取相應的防范措施。接管驗收采用的檢驗方法主要有：看、嗅、聽、摸、敲、量、試驗（試機）、對照圖紙清點等。物業(yè)接管驗收十 接管驗收組織設計 引用法規(guī)、標準 業(yè)主入伙時的接管驗收………………………………… 30十二對新建房屋而言，接管驗收是開發(fā)商向物業(yè)公司移交物業(yè)的過程，是在竣工驗收之后進行的再檢驗。（工程竣工至政府相關部門完成驗收一般歷時約一個月左右，物業(yè)公司現(xiàn)場人員須及時與開發(fā)商溝通，以確定最終接管驗收時間）物業(yè)現(xiàn)場人員應積極熟悉圖紙及現(xiàn)場情況，配合開發(fā)商發(fā)現(xiàn)問題，對影響物業(yè)接管入伙的工程問題，物業(yè)公司應及時向開發(fā)商發(fā)函反映，制定解決方案。 ③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標準要求。對于檢查出來的缺陷以函的形式提交給開發(fā)商，由其督促施工單位限時整改。參與政府竣工驗收房屋本體自用部位及設施的驗收對房屋本體自用部位及設施的驗收主要是驗收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃氣、中央空調(diào)、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常水池周圍整潔無污染隱患雙回路電源切換，電氣、機械互鎖正確按規(guī)定對供水設施設備進行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵消火栓、噴淋頭無漏水現(xiàn)象制冷機微電腦控制中心運行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準確可靠1公共天線系統(tǒng)驗收標準：《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692檢驗要點：分項工程檢驗要點備1車場管理系統(tǒng)驗收標準：請施工方提供檢驗要點：分項工程檢驗要點備項操縱箱各種開關功能正常各層門門頭腳蓋板滑塊齊全通透式圍欄完好、無銹跡更衣室與游泳池中間設有強制通過式噴淋設備男、女各一套無死苗、無蟲害 隱蔽工程驗收記錄；注：電梯相關資料包括以下部分①勞動局電梯安全勞動局電梯安全使用許可證（每梯一本）②勞動局電梯安全技術檢驗報告書（每梯一本）由開發(fā)商對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己或委托專業(yè)公司做，書面協(xié)議有助于解決物業(yè)公司或?qū)I(yè)公司與保修單位的矛盾、糾紛。其他情況 一般缺陷的返修此過程僅限于新樓宇。圖紙會審記錄；公安消防建筑工程消防驗收意見書建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記書電梯安全檢驗合格證書防雷設施合格證燃氣工程驗收備案證書直飲水檢驗報告白蟻防治工程竣工驗收證明國家固定滅火系統(tǒng)