【正文】 證書②規(guī)劃驗(yàn)收證書③消防驗(yàn)收意見書④電梯驗(yàn)收結(jié)果通知書⑤燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收證書⑥城建檔案驗(yàn)收證書⑦人防工程驗(yàn)收證書⑧已簽訂《工程保修書》并有憑以上證書換領(lǐng)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第[2000]第279號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第[2003]第379號(hào)《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ300～30588《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ZBP 3000190）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5005794）《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GBJ14790、GBJ14890、GB 501689GB 501699GB 501709GB 501719GB 5018293 、GB 502549GB 502589GB 5025996）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB 5016692《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500842001《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗(yàn)方法》GB 513585《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式報(bào)警閥的性能要求和試驗(yàn)方法》GB 79789《室內(nèi)消火栓》GB 344593《消火栓箱》GB 1456l93《防火門用閉門器試驗(yàn)方法》GA 931995《通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 502432002《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894《體育場(chǎng)所開放條件與技術(shù)要求》GB 引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)公司代表全體業(yè)主（包括現(xiàn)有業(yè)主和未來(lái)業(yè)主）從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開發(fā)商、施工單位一起對(duì)物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行的綜合評(píng)定。物業(yè)接管驗(yàn)收工程項(xiàng)目在竣工之后，施工單位需向開發(fā)商辦理交付手續(xù)。 ……………………………………… 27十一十 ……………………14八 接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì)接管驗(yàn)收流程 ……………………………………… 引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) …………………………………… 目 3二 ……………………………………6四 ………………………………………… 7五 …………………………………… 8 業(yè)主入伙時(shí)的接管驗(yàn)收………………………………… 30十二名詞、術(shù)語(yǔ)解釋物業(yè)竣工驗(yàn)收在辦理交付手續(xù)時(shí)需經(jīng)政府主管部門專門組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給開發(fā)商。對(duì)新建房屋而言，接管驗(yàn)收是開發(fā)商向物業(yè)公司移交物業(yè)的過(guò)程，是在竣工驗(yàn)收之后進(jìn)行的再檢驗(yàn)。房屋本體自用部位及設(shè)施自用部位是指戶門以內(nèi)，毗連部位以外的全部自用部位。房屋本體共用部位共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、共用排煙道（管）等。公用設(shè)備公用設(shè)備是指與建筑物相配套，具有共用性的設(shè)備，主要包括：供配電設(shè)備、發(fā)電機(jī)、電梯、中央空調(diào)、供水設(shè)備、直飲水系統(tǒng)、交通道閘、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、水景系統(tǒng)等。供電、給排水、環(huán)境、道路、電話、有線電視、燃?xì)?、消防、智能化、中央空調(diào)、主題公園等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。業(yè)主（用戶）室內(nèi)可進(jìn)行精裝修，可向物業(yè)公司移交鎖匙。接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì)一、編制接管驗(yàn)收計(jì)劃，與開發(fā)商溝通物業(yè)接管驗(yàn)收一般是由田禾房地產(chǎn)投資有限公司工程部牽頭組織，物業(yè)管理公司接到開發(fā)商接管驗(yàn)收通知后，按《接管驗(yàn)收條件》進(jìn)行核對(duì)，具備條件的應(yīng)在一周內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。（工程竣工至政府相關(guān)部門完成驗(yàn)收一般歷時(shí)約一個(gè)月左右，物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)人員須及時(shí)與開發(fā)商溝通，以確定最終接管驗(yàn)收時(shí)間）物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)積極熟悉圖紙及現(xiàn)場(chǎng)情況，配合開發(fā)商發(fā)現(xiàn)問題，對(duì)影響物業(yè)接管入伙的工程問題，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商發(fā)函反映，制定解決方案。（對(duì)于已入伙的項(xiàng)目，由物業(yè)公司組織做前期項(xiàng)目考察，接管時(shí)不作初驗(yàn)）二）、正式接管驗(yàn)收根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用特點(diǎn)，將接管驗(yàn)收分為對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收、對(duì)房屋本體共用部位及設(shè)施的驗(yàn)收、對(duì)建筑物公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收三部分。四、接管驗(yàn)收重點(diǎn)是對(duì)物業(yè)的使用功能及安全進(jìn)行檢驗(yàn)，其驗(yàn)收方法與竣工驗(yàn)收不完全相同。現(xiàn)場(chǎng)由開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位組成驗(yàn)收組，按建設(shè)部ZBP30001－90標(biāo)準(zhǔn)要求，分別每單元每層每戶（每個(gè)鋪位）逐個(gè)房間按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查，主要是對(duì)樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。 ③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。對(duì)于舊樓宇,在雙方對(duì)如何解決缺陷問題達(dá)成協(xié)議后,物業(yè)公司接管鑰匙。此部分的驗(yàn)收直接影響到以后的管理工作，設(shè)施設(shè)備完好的接收，可以減少物業(yè)公司在接管后對(duì)設(shè)施設(shè)備整改的工作量，可將更多的精力投入到對(duì)業(yè)主（客戶）的服務(wù)中。（注意：只能按系統(tǒng)驗(yàn)收，不能將系統(tǒng)再細(xì)化進(jìn)行驗(yàn)收，例如將給水系統(tǒng)中的電氣控制部分與水泵分開，水泵分臺(tái)驗(yàn)收等。對(duì)于檢查出來(lái)的缺陷以函的形式提交給開發(fā)商，由其督促施工單位限時(shí)整改。待開發(fā)商將缺陷整改完后，物業(yè)公司對(duì)原缺陷情況進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，如原缺陷情況已整改完畢（或雙方認(rèn)可解決方法），物業(yè)管理公司在７日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證。物業(yè)公司人員準(zhǔn)備物業(yè)公司建立接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，按業(yè)主自用部位和公共部位、設(shè)施設(shè)備分別組織驗(yàn)收。成立驗(yàn)收組驗(yàn)收組組成建議如下：組長(zhǎng)：物業(yè)公司總經(jīng)理另準(zhǔn)備木板若干塊，將房號(hào)在木板上標(biāo)注清楚，并釘上釘子，用于掛放各房間的入戶門鑰匙。參與安裝調(diào)試安排設(shè)備管理人員、維修工參與設(shè)備安裝、調(diào)試。大型機(jī)電設(shè)備（Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備）建立臺(tái)帳，并向開發(fā)商、施工單位索取相關(guān)資料，如圖紙、產(chǎn)品說(shuō)明書、設(shè)備裝箱清單、設(shè)備出廠合格證、調(diào)試記錄等。參與政府竣工驗(yàn)收房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收主要是驗(yàn)收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃?xì)?、中央空調(diào)、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開發(fā)商聯(lián)、施工單位聯(lián)）交開發(fā)商，由開發(fā)商組織人員進(jìn)行缺陷整改。面保證項(xiàng)防水層無(wú)滲漏，通過(guò)觀察，必要時(shí)進(jìn)行測(cè)試女兒墻完整無(wú)污染排水溝、排水口完好暢通消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正?；卷?xiàng)樓層號(hào)、房號(hào)、疏散標(biāo)志標(biāo)識(shí)、導(dǎo)向標(biāo)示清楚地面完好無(wú)破損，梯踏步無(wú)缺棱、掉角地下室驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備水池周圍整潔無(wú)污染隱患外墻面轉(zhuǎn)無(wú)空鼓供配電系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ30388；《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ14790、GBJ14890、GB 501689GB 501699GB 501709GB 501719GB 5018293 、GB 502549GB 502589GB 5025996，《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50057－94檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備雙回路電源切換，電氣、機(jī)械互鎖正確操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等母線、端子無(wú)過(guò)熱、松動(dòng)現(xiàn)象按規(guī)定對(duì)供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求水泵運(yùn)行無(wú)異常噪音，潤(rùn)