【正文】 ③設(shè)備保修期內(nèi)，物業(yè)公司自行進(jìn)行的機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)工作應(yīng)以清潔、防腐、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部分。業(yè)主承擔(dān)物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。業(yè)主在驗(yàn)收中提出問(wèn)題的解決辦法并向開(kāi)發(fā)商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。 戶）入伙時(shí)的接管驗(yàn)收業(yè)主（用戶）入伙接收物業(yè)時(shí)，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)； 地質(zhì)勘察報(bào)告；二、市府驗(yàn)收合格資料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明用電許可證供用電協(xié)議書(shū)用水審批表、水費(fèi)收繳合同書(shū)。池內(nèi)上下扶手是否按規(guī)定配備、安裝是否符合規(guī)范有分設(shè)的男、女更衣室，并配有存放衣物的設(shè)施（更衣柜）路燈完好1填寫(xiě)記錄　　設(shè)備按系統(tǒng)分別填寫(xiě)《公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單》，對(duì)所有設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收完成后，匯總填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》；對(duì)其它共用部位驗(yàn)收完成后，填寫(xiě)《房屋及公用設(shè)施交接單》。層門(mén)與門(mén)框無(wú)摩擦，無(wú)碰撞有照明、電插座、滅火器、對(duì)講等廂內(nèi)樓層指示信號(hào)齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常無(wú)故障停機(jī)、關(guān)人現(xiàn)象 注車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)保證項(xiàng)道閘開(kāi)啟靈活，無(wú)砸車(chē)隱患1門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備1背景音樂(lè)系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注CATC基本項(xiàng)圖像、伴音質(zhì)量好 注防范系統(tǒng)基本項(xiàng)周邊防范系統(tǒng)報(bào)警正確，誤報(bào)率低閉路監(jiān)視系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備涼水塔組裝質(zhì)量良好，清潔無(wú)異物制冷機(jī)電機(jī)一般采用閉式星/三角轉(zhuǎn)換的方式降壓?jiǎn)?dòng),啟動(dòng)切換時(shí)間應(yīng)正確、啟動(dòng)電流、線路電壓降正常煙感、溫感、警鈴、揚(yáng)聲器固定牢固備用電源切換正常水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞排水系統(tǒng)暢通，抽查6~8個(gè)井潛水泵工作正常，排水通暢電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范無(wú)故障停電記錄外墻、窗口無(wú)滲漏管線表面整潔、無(wú)銹跡、有明顯標(biāo)志公共照明完好消防通道通暢隔熱層完好，面層磚無(wú)破損土建驗(yàn)收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標(biāo)空鼓；門(mén)是否開(kāi)閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無(wú)缺少；窗、鋁合金推拉門(mén)是否開(kāi)閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。熟悉設(shè)備性能，掌握工程進(jìn)度與施工質(zhì)量，便于今后管理。 副組長(zhǎng)：管理處經(jīng)理組員：工程維修部主管、護(hù)衛(wèi)服務(wù)部主管、客戶服務(wù)主任、物業(yè)管理員、水電工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)組織驗(yàn)收組人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有：①學(xué)習(xí)規(guī)范、研讀施工圖紙②對(duì)配合驗(yàn)收的保安進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)（保安主要配合業(yè)主自用部位驗(yàn)收）③熟悉工程情況、設(shè)備概況④組織接管驗(yàn)收演練培訓(xùn)時(shí)間：10課時(shí)（不得低于）。對(duì)業(yè)主自用部位的驗(yàn)收按項(xiàng)目的規(guī)模設(shè)置驗(yàn)收組，每組配備3－4人：驗(yàn)收土建1人，驗(yàn)收給排水1人，驗(yàn)收電氣1人，另外1人負(fù)責(zé)驗(yàn)收所有的鑰匙。根據(jù)施工單位的承諾，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)跟蹤施工單位的整改情況，達(dá)到要求后接收。將檢查結(jié)果記錄在對(duì)應(yīng)表格中，整理后將兩聯(lián)返回開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商將其中一聯(lián)交施工方進(jìn)行整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)整改后項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。接管驗(yàn)收要清點(diǎn)設(shè)備、設(shè)施、裝置等數(shù)量，故要全檢，而不像竣工驗(yàn)收按10%的點(diǎn)抽檢。二、進(jìn)行驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作詳見(jiàn)《接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作》。接管驗(yàn)收條件物業(yè)接管驗(yàn)收是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。接管驗(yàn)收標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。竣工驗(yàn)收是對(duì)其設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量的全面檢驗(yàn)。 缺陷整改與保修………………………………………… 31十三 公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所(地)的驗(yàn)收 房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收 接管驗(yàn)收條件 錄一六 ……………… 25 接管驗(yàn)收相關(guān)記錄表竣工驗(yàn)收后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用。物業(yè)的接管驗(yàn)收包括對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施、房屋本體共用部位及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所(地)的驗(yàn)收，具體包括主體建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)備以及道路、場(chǎng)地和環(huán)境綠化等內(nèi)容。公共場(chǎng)所(地)、公用設(shè)施公共場(chǎng)所(地)、公用設(shè)施包括：區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房（棚）、地下排水管等。應(yīng)滿足的條件為：一、一般條件土建、設(shè)備、智能化及園林綠化各分部、分項(xiàng)工程全部施工完畢，并通過(guò)政府專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收，通過(guò)綜合驗(yàn)收。注：對(duì)于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在開(kāi)發(fā)商將樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)， 移交一份給物業(yè)管理公司存檔。三、對(duì)物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收一）、初驗(yàn)物業(yè)公司先組織人員進(jìn)行初驗(yàn)，將初驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)以函的形式提交給開(kāi)發(fā)商，以便開(kāi)發(fā)商組織人員進(jìn)行整改，為正式驗(yàn)收打好基礎(chǔ)。接管驗(yàn)收多對(duì)影響使用功能、安全的事項(xiàng)進(jìn)行檢查，不需要向竣工驗(yàn)收那樣按驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所有項(xiàng)進(jìn)行檢查。①確定物件數(shù)量是否符合；根據(jù)檢查結(jié)果，物業(yè)公司對(duì)檢查合格的房屋接管鑰匙，對(duì)仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。五、設(shè)施設(shè)備的交接和驗(yàn)收原則上是待工程完全完工后（已經(jīng)有合驗(yàn)證）進(jìn)行，但考慮物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，可降低要求，分系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，合格一個(gè)（系統(tǒng)）接收一個(gè)，辦理其憑證。設(shè)備接收后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司將承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。注：一般毛坯房每組每天能驗(yàn)收60套房左右，精裝修房每組每天能驗(yàn)收40套房左右?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)習(xí)：待定購(gòu)置、準(zhǔn)備工具根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模及驗(yàn)收時(shí)分組情況，準(zhǔn)備下列物品及工具，數(shù)量自定。并可及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)提出合理建議。填寫(xiě)表格：《樓宇接管驗(yàn)收記錄表》電氣驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)：清點(diǎn)電氣裝置是否齊全；檢查開(kāi)關(guān)箱安裝是否規(guī)范，有無(wú)回路標(biāo)簽，試驗(yàn)小斷路器分合及漏電保護(hù)器；檢查電能表是否正常；開(kāi)關(guān)電燈；試驗(yàn)對(duì)講圖像、聲音是否清晰；檢查中央空調(diào)運(yùn)行是否正常。 燃?xì)猓候?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無(wú)暗敷設(shè)現(xiàn)象。 屋面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備屋面管網(wǎng)及避雷帶無(wú)損壞或銹蝕滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確消火栓外封條、門(mén)鎖完好主要入口處有平面示意圖，導(dǎo)向標(biāo)識(shí)清楚空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無(wú)銹蝕基本項(xiàng)設(shè)備接地牢固設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好基本項(xiàng)壓力表工作化糞池進(jìn)、排水正常，封口嚴(yán)密，無(wú)太大異味探頭報(bào)警率不小于95%，報(bào)警位置與控制器顯示位置相同基本項(xiàng)消防中心、機(jī)房清潔溫度正常管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報(bào)率低中央空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)噪音、振動(dòng)、在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)檢查水塔扇葉，電機(jī)及控