【正文】 按系統(tǒng)對(duì)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、位置進(jìn)行記錄，對(duì)設(shè)備外觀、設(shè)備系統(tǒng)性能進(jìn)行檢驗(yàn)，記錄技術(shù)狀態(tài)數(shù)據(jù)，填寫驗(yàn)收單。根據(jù)施工單位的承諾，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)跟蹤施工單位的整改情況，達(dá)到要求后接收。雙方簽署交接記錄：QR－007JG《房屋及公用設(shè)施交接單》QR－008JG《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》對(duì)業(yè)主自用部位的驗(yàn)收按項(xiàng)目的規(guī)模設(shè)置驗(yàn)收組，每組配備3－4人：驗(yàn)收土建1人，驗(yàn)收給排水1人，驗(yàn)收電氣1人，另外1人負(fù)責(zé)驗(yàn)收所有的鑰匙。 副組長(zhǎng)：管理處經(jīng)理組員：工程維修部主管、護(hù)衛(wèi)服務(wù)部主管、客戶服務(wù)主任、物業(yè)管理員、水電工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)組織驗(yàn)收組人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有：①學(xué)習(xí)規(guī)范、研讀施工圖紙②對(duì)配合驗(yàn)收的保安進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)（保安主要配合業(yè)主自用部位驗(yàn)收）③熟悉工程情況、設(shè)備概況④組織接管驗(yàn)收演練培訓(xùn)時(shí)間：10課時(shí)（不得低于）。準(zhǔn)備驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖準(zhǔn)備《引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。熟悉設(shè)備性能，掌握工程進(jìn)度與施工質(zhì)量，便于今后管理。對(duì)于設(shè)計(jì)中沒有的設(shè)施設(shè)備，但在物業(yè)管理中又必需增設(shè)的，可降低管理、運(yùn)行費(fèi)用的，應(yīng)建議開發(fā)商增設(shè)。土建驗(yàn)收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標(biāo)空鼓；門是否開閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。物業(yè)公司對(duì)自己留存的一聯(lián)進(jìn)行整理、匯總后，以函的形式將缺陷清單發(fā)給開發(fā)商，并對(duì)缺陷消項(xiàng)情況進(jìn)行跟蹤。廣告牌、沿口等固定牢固隔熱層完好，面層磚無破損消防通道通暢公共部分無加建、改建公共照明完好 注地下室基本項(xiàng)地面、墻面及頂棚無滲漏管線表面整潔、無銹跡、有明顯標(biāo)志外墻面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備外墻、窗口無滲漏 注供配電系統(tǒng)保證項(xiàng)安全防護(hù)裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害無故障停電記錄各種控制柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范給排水系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ30288檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備潛水泵工作正常，排水通暢水池水位有標(biāo)尺，顯示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常排水系統(tǒng)暢通，抽查6~8個(gè)井消防系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB5016692，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗(yàn)方法》GB513585，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式報(bào)警閥的性能要求和試驗(yàn)方法》GB79789，《室內(nèi)消火栓》GB344593，《消火栓箱》GB1456l93，《防火門用閉門器試驗(yàn)方法》GA931995檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞消防中心可啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常備用電源切換正常風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10個(gè)點(diǎn)）煙感、溫感、警鈴、揚(yáng)聲器固定牢固滅火器壓力在正常范圍機(jī)器密封性能好、不漏油、不漏氣制冷機(jī)電機(jī)一般采用閉式星/三角轉(zhuǎn)換的方式降壓?jiǎn)?dòng),啟動(dòng)切換時(shí)間應(yīng)正確、啟動(dòng)電流、線路電壓降正常水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流，溫升正常涼水塔組裝質(zhì)量良好，清潔無異物空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管安裝良好，冷凝水滴水盤回水正常閉路監(jiān)視系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 注防范系統(tǒng)基本項(xiàng)周邊防范系統(tǒng)報(bào)警正確，誤報(bào)率低與攝像頭聯(lián)動(dòng)正常 注CATC基本項(xiàng)圖像、伴音質(zhì)量好頻率變換器功能正常布線規(guī)范1背景音樂系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備音箱安裝牢固、防雨1門禁對(duì)講系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備布線規(guī)范 注車場(chǎng)管理系統(tǒng)保證項(xiàng)道閘開啟靈活，無砸車隱患系統(tǒng)收費(fèi)、控制軟件正常無故障停機(jī)、關(guān)人現(xiàn)象消防電梯消防操作功能正常廂內(nèi)樓層指示信號(hào)齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常轎廂內(nèi)無雜亂廣告有照明、電插座、滅火器、對(duì)講等各功能開關(guān)正常，油杯有油層門與門框無摩擦，無碰撞底坑照明、急停開關(guān)有效1填寫記錄　　設(shè)備按系統(tǒng)分別填寫《公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單》，對(duì)所有設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收完成后，匯總填寫《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》；對(duì)其它共用部位驗(yàn)收完成后，填寫《房屋及公用設(shè)施交接單》。游樂設(shè)施設(shè)備完整、無安全隱患，有安全指引路燈完好游泳池驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《體育場(chǎng)所開放條件與技術(shù)要求》檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備有分設(shè)的男、女更衣室，并配有存放衣物的設(shè)施（更衣柜）更衣室、淋浴室、廁所內(nèi)的設(shè)施正常（含門鎖、燈光、噴淋設(shè)施等）池內(nèi)上下扶手是否按規(guī)定配備、安裝是否符合規(guī)范 注園林綠化基本項(xiàng)綠地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計(jì)二、市府驗(yàn)收合格資料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明用電許可證供用電協(xié)議書用水審批表、水費(fèi)收繳合同書。（包括：變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)、電梯、生活水泵、生活水泵變頻控制柜、消防供水系統(tǒng)、直飲水泵、直飲水泵變頻控制柜、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。 地質(zhì)勘察報(bào)告； 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)； 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；戶）入伙時(shí)的接管驗(yàn)收業(yè)主（用戶）入伙接收物業(yè)時(shí)，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。 缺陷整改與保修對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商說明：經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國(guó)家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，開發(fā)商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任，而且房屋質(zhì)量也存在一定的保修期限。 對(duì)接管驗(yàn)收或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。并向開發(fā)商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。 對(duì)不具備使用功能問題的處理業(yè)主在驗(yàn)收中提出問題的解決辦法也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長(zhǎng)，導(dǎo)致接管驗(yàn)收時(shí)保修期已滿者，竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的時(shí)間差，由開發(fā)商負(fù)責(zé)質(zhì)量保修，保修期順延。業(yè)主承擔(dān)物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。 凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。③設(shè)備保修期內(nèi)，物業(yè)公司自行進(jìn)行的機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)工作應(yīng)以清潔、防腐、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、