【正文】 簇簈簉簊簋簌簍簎簏簐簑簒簓簔簕籪簗簘簙簚簛簜簝簞簟簠簡簢簣簤簥?；珊嫼岕⒑嵑幒徍惡懞捄摵敽暫柡椇樅欞ず毢浐満澓灪煵爵[籂籃籄籅籆籇籈籉籊籋籌籍籎籏籐籑籒籓籔籕籖籗籘籙籚籛籜籝籞籟籠籡籢籣籤籥籦籧籨籩籪籫籬籭籮籯籰籱籲艸艸部：：：釓釔釗鐵釙釕釷釬釧釤钑釩鍆釹钖釵钘鈣钚鈦鉅鈍鈔鈉鋇鈑鈐鑰欽鈞鎢鈧鈁鈥鈄鈕鈀鈺鉦鉗鈷缽鈳钷鈽鈸鉞鉬鉭鉀鉑鈴鑠鉚铇鈰鉉鉈鉍鈮鈹鐸铏銬銠鉺铓铔銪鋮鋏铘鐃铚鐺铞銦鎧鍘銖銑鋌銩铦鏵銓鎩鉿銚鉻錚銫鉸銥鏟銃鐋銨銣鑄鐒鋪铻錸鋱鏈鏗銷鋰锃鍋鋯鋨銹銼鋝鋅锍锎锏銻鋃鋟鋦錒錆鍺锘錛锜锝錁錕锠錫錮鑼錘錐锧锨錈锪锫錟鋸錳錙鍥锳鍇鏘鍶鍔鍤鍬鍾鍛鎪锽鍰锿鍍鎂鏤镃糸部：：竻竼竽竾笀笁笂笄笅笆笇笈笉笊笌笍笎笏笐笒笓筧笖笗笘笚笜笝笞笟笠笡笢笣笤笥笧笩笪笭笮笯笰笱笲笳笴笵笶笷笸笹笻笽籩笿筀筁筂筃筄筅筆筇筈筊筍筎筏筑筐筓筕筗筘筙篳篩筜箏筞筟筠筡筢筣筤筥筦筧筨筩筪筫筬筭筮筯筰筱筲筳筴筵筶筷筸籌筺筻筼筽筿箁箂箃箄箅箆箇箈箉箊箋箌箍箎箏箐箑箒箓箔箕箖算箘箙箚箛箜箝箞箟箠管箢箣箤箥簀篋籜籮簞簫箬箭箮箯箰箱箲箳箴箵箶箷箸箹箺箻箼箽箾箿節(jié)篁篂篃範篅篆篇篈築篊篋篌篍篎篏篐簣篒簍篔篕篖篗篘篙篚篛篜篝篞篟篠篡篢篣篤篥篦篧篨篩篪篫篬篭籃篯篰籬篲篳篴篵篶篷篸篹篺篻篼篽篾篿簀簁簂簃簄簅簆簇簈簉簊簋簌簍簎簏簐簑簒簓簔簕籪簗簘簙簚簛簜簝簞簟簠簡簢簣簤簥簦簧簨簩簪簫簬簭簮簯簰簱簲簳簴簵簶簷簸簹簺簻簼簽簾簿籀籟籂籃籄籅籆籇籈籉籊籋籌籍籎籏籐籑籒籓籔籕籖籗籘籙籚籛籜籝籞籟籠籡籢籣籤籥籦籧籨籩籪籫籬籭籮籯籰籱籲艸艸部：1. 物業(yè)接管驗收方案………………………………………………………12. 物業(yè)接管驗收程序………………………………………………………33. 物業(yè)整改工程跟進流程………………………………………………………44. 遺漏工程跟進流程………………………………………………………………55. 單元驗收記錄表…………………………………………………………………66. 公共設(shè)施移交情況表……………………………………………………………77. 遺漏工程跟進一覽表……………………………………………………………88. 物業(yè)公司接管時需要的資料圖則………………………………………………99. 機電設(shè)備(設(shè)施)接管驗收方案…………………………………………………1110. 機電設(shè)備（設(shè)施）接管驗收整改工程跟進表……………………………………1411. 機電設(shè)備驗收記錄表……………………………………………………………1512. 機電設(shè)備（設(shè)施）整改通知書…………………………………………………1613. 機電設(shè)備(設(shè)施)驗收交接記錄表………………………………………………1714. 物業(yè)驗收檢查的內(nèi)容及標準……………………………………………………18附件一：房屋接管驗收標準(建設(shè)部)物業(yè)接管驗收方案一、 接管驗收的準備1. 物業(yè)公司接到集團（項目工程部）竣工驗收的通知（建議提前一個月）后，物業(yè)總經(jīng)理委派物業(yè)部、工程部主管組織成立接管驗收小組，根據(jù)項目工程部提供的竣工圖紙，按集團領(lǐng)導的要求編制驗收計劃 (見附件表格)。各專業(yè)小組要確定項目部、施工單位的對接聯(lián)系人，按照通知提供的有關(guān)接管內(nèi)容確定驗收的項目，負責接收圖紙(包括設(shè)計及竣工圖紙)，要有簽收手續(xù)（應有一份圖紙、資料清單）。3. 設(shè)備、設(shè)施的實物驗收應符合如下幾點（應有一份實物清單）：1) 設(shè)計圖紙與設(shè)備的型號、規(guī)格相符；2) 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝質(zhì)量要與設(shè)計標準相符；3) 配套設(shè)施必須符合設(shè)計規(guī)定的要求，操作正常；4) 整個系統(tǒng)的技術(shù)性能應與設(shè)計要求相符。4. 物業(yè)接管驗收過程中的所有有關(guān)數(shù)據(jù)、記錄應分類及分專業(yè)全部存檔（盤）。4．匯總驗收存在問題和遺漏問題，提交整改通知書。條件：竣工驗收合格，機電安裝完畢，調(diào)試合格， 不合格 滿足使用要求，民工已撤場，垃圾已清理。項目：清單與現(xiàn)場核實說明：表格如不適用，可根據(jù)需要重新制作。物業(yè)增改工程跟進流程批復給物管公司，采納建議，并安排工程施工計劃。項目公司直接委托物管公司負責施工，則由物管公司安排施工單位，簽定合同，以及工程監(jiān)理。以物管公司名義向項目公司提出書面增改項目建議。遺漏工程跟進（整改）流程合格合格物管公司在正式驗收中對《整改通知單》提出的問題作重點復檢驗收。不合格不合格（可由合格 可由物管公司暫時管理物管公司接管物業(yè)，交接鑰匙，進入保修期，簽署一系列文件。二、 進行接管驗收應提交檢索的技術(shù)資料1. 竣工圖(包括平面圖、設(shè)計說明、原理圖、接線圖)；2. 圖紙會審記錄；3. 竣工驗收證明文件；4. 機電設(shè)備(設(shè)施)安裝施工工程合同及開工竣工報告；5. 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)單位(包括質(zhì)量事故處理記錄)；6. 機電設(shè)備產(chǎn)品說明書、合格證、調(diào)試大綱(方法)、備品備件及專用工具清單；7. 安裝技術(shù)記錄；8. 調(diào)整試驗記錄。2. 現(xiàn)場檢查驗收：A. 組織驗收小組，按專業(yè)分工制定《驗收交接記錄表》。同時，還要重點驗收設(shè)備規(guī)格、型號、容量、制造廠并清點數(shù)量，安裝位置等。 對驗收中的單獨設(shè)備進行試運轉(zhuǎn)驗收。b. 正式驗收168。 驗收清點核對實物內(nèi)容：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號、數(shù)量符合；二是機電設(shè)備的實際安裝位置與設(shè)計安裝位置符合；三是設(shè)備包括設(shè)施連接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應與設(shè)計的功能符合。168。168。窗窗戶玻璃潔凈完好，開關(guān)窗戶松緊相宜，窗架和窗框及其周邊配件無明顯劃痕，無腐蝕，無生銹；窗臺下沒有水漬，窗邊與混凝土界面無縫隙。廚房廁所馬桶無裂痕，無漆落，沖水順暢，沖水聲正常，水箱沒漏水；面盆與墻或柜的界面處防水妥當，水池龍頭安置妥當及工作正常，去水順暢，漆面無脫落，無裂痕；廚具瓷磚及下水管無水泥結(jié)塊痕跡，地臺出水順暢；廚柜柜身無變形，膠板無脫落，門能順利開合，門鉸無生銹。樓梯扶手油漆均衡，不生銹，支架落地處界面合理，溝縫水泥飽滿。陽 臺造型欄桿，陽（露）臺設(shè)排水地漏，安裝到位設(shè)備供 電安裝獨立電表，放在電表間；入戶電線接至每戶總配電箱；戶內(nèi)預留電線管，穿線，照明燈安裝，緊急燈安裝。燃氣、電話、寬帶、電視、智能系統(tǒng)等開通