【正文】 損傷、無銹蝕、安裝必 須水平、機(jī)腳架有防震墊 ,地腳螺栓無松動 機(jī)器密封性能好、不漏油、不漏氣 油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質(zhì)正常 (機(jī)器運行時無氣泡 ) 冷媒液加入量準(zhǔn)確 制冷機(jī)微電腦控制中心運行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準(zhǔn)確可靠 制冷機(jī)電機(jī)一般采用閉式星 /三角轉(zhuǎn)換的方式降壓啟動 ,啟動切換時間應(yīng)正確、啟動電流、線路電壓降正常 主機(jī)運轉(zhuǎn)時噪音、振動、在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi) 水泵部分 冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷，油杯、油箱、油質(zhì)良好 ,油量充足 水泵運轉(zhuǎn)時噪音、振 動無異常，軸封、水閥不漏水 水泵電機(jī)運轉(zhuǎn)電流，溫升正常 冷凍水、冷卻水、流量正確，水質(zhì)良好，水壓符合設(shè)計要求 冷卻水、涼水塔 部分 冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水 各種閥門開、關(guān)靈活不漏水 涼水塔組裝質(zhì)量良好，清潔無異物 檢查水塔扇葉，電機(jī)及控制電路運行正常 塔體安裝應(yīng)保持水平，殼體連接螺栓無松動 空調(diào)終端設(shè)備部分 新風(fēng)空調(diào)機(jī)運轉(zhuǎn)正確，無異常噪音 空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管安裝良好，冷凝水滴水盤回水正常 空調(diào)送風(fēng)管道保 溫層制作良好，風(fēng)口安裝準(zhǔn)確 冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門，試壓不滲水、不漏水 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 驗收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 CCTV 基本項 監(jiān)視器圖像清晰 攝像機(jī)布點合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角 控制矩陣、圖像分割器工作正常 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 錄像工作正常，錄像效果清晰 周邊 防范系統(tǒng) 驗收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 防范系統(tǒng) 基本項 周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低 紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角 樹木對對射影響小 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 與攝像頭聯(lián)動正常 1公共天線系統(tǒng) 驗收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 CATC 基本項 圖像、伴音質(zhì)量好 天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 頻道放大器功能正常 頻率變換器功能正常 調(diào)制器功能正常 混合器功能正常 聲源信號源功能正常 1局域網(wǎng)、綜合布線 驗收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 綜合布線 基本項 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 交換機(jī)、 HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范 INTERNET 接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（ RJ45）正常 1背景音樂系統(tǒng) 驗收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 背景音樂設(shè)備 基本項 聲壓符合設(shè)計、音質(zhì)較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常 音箱安裝牢固、防雨 線路敷設(shè)規(guī)范 1門禁對講系統(tǒng) 驗收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 門禁對講 基本項 可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關(guān)閉正常 接地規(guī)范 解碼器、電源安裝規(guī)范 布線規(guī)范 室內(nèi)機(jī)安裝規(guī)范 1車場管理系統(tǒng) 驗收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 車場管理系統(tǒng) 保證項 道閘開啟靈活，無砸車隱患 基本項 讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時卡正常 交通裝置、標(biāo)志完好，劃線清晰 設(shè)備表面清潔無銹蝕 系統(tǒng)收費、控制軟件正常 1電梯 驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 電梯 保證項 電梯準(zhǔn)運證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證 無故障停機(jī)、關(guān)人現(xiàn)象 報警裝置工作正常 轎廂應(yīng)急燈正常 應(yīng)急時可迫降至首層 消防電梯消防操作功能正常 基 本 項 操縱箱各種開關(guān)功能正常 廂內(nèi)樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運作正常 廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對講正常 安全觸板或光電應(yīng)正確、照明有效 轎門與轎壁應(yīng)無碰撞，無摩擦 轎廂內(nèi)無雜亂廣告 機(jī)房門應(yīng)安全、可靠，應(yīng)有 “機(jī)房重地 閑人免進(jìn) ”標(biāo)識 機(jī)房墻壁完整，無孔洞 機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全 有照明、電插座、滅火器、對講等 有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好 曳引機(jī)應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn) 控制柜在電梯運行時應(yīng)無較大的噪音 各功能開關(guān)正常，油杯有油 轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆 各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕 各層門門頭腳蓋板滑塊齊全 層門與門框無摩擦，無碰撞 導(dǎo)軌支架無松動，壓板牢固 井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo) 層站指示信號按鈕清晰、齊全 底坑照明、急停開關(guān)有效 補償鏈、緩沖器補應(yīng)安全、可靠 大小軌道有接油裝置 1填寫記錄 設(shè)備按系統(tǒng)分別填寫《公用機(jī)電設(shè)備驗收單》，對所有設(shè)施設(shè)備驗收完成后，匯總填寫《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》；對其它共用部位驗收完成后，填寫《房屋及公用設(shè)施交接單》。具體資料包括以下內(nèi)容： 一、產(chǎn)權(quán)資料 開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照 土地使用權(quán)出讓合同書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照 電梯安裝公司營業(yè)執(zhí)照 電梯安裝公司資質(zhì)證書 以上均為復(fù)印件 二、市府驗收合格資料： 建設(shè)工程竣工驗收備案證明 用電許可證 供用電協(xié)議書 用水審批表、水費收繳合同書。） 地質(zhì)勘察報告； 工程合同及開、竣工報告； 工程預(yù)決算分項清單； 圖紙會審記錄； 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單 (包括質(zhì)量事故處理記錄 )； 隱蔽工程驗收記錄； 沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖； 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； 砂漿、混凝土試塊試壓報告； 供水、供暖管道的試壓報告； 機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。 業(yè)主（用戶）入伙時對房屋的接管驗收主要針對以下方面進(jìn)行： 檢查鑰匙是否匹配，是否齊全 ① 拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途； ② 數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)； ③ 到房間將拿到的每把鑰匙均 試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象。 一、對缺陷整改 一般缺陷的返修 對接管驗收或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復(fù)驗，直至合格為止。并向開發(fā)商索取加固補強(qiáng)的措施和復(fù)驗結(jié)果的記錄并存檔備查。 ② 對小業(yè)主提出的裝修方面的問題，應(yīng)當(dāng)場予以解答，回答內(nèi)容見《裝修管理手冊》。所以，物業(yè)公司在與開發(fā)商簽署交接單時，應(yīng)明確填寫保修期終止時間。 其他情況 凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。 ③ 設(shè)備保修期內(nèi)，物業(yè)公司自行進(jìn)行的機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)工作應(yīng)以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件