【正文】 通道、交通管理設(shè)施、雨水泄水設(shè)施、綠化、廣場(chǎng)照明、泛光照明、停車場(chǎng)、綠化水源。 安保工程消火栓系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、防火監(jiān)控系統(tǒng)（FAS）、保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）、公共廣播與應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、中央保安閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)、消防對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、遠(yuǎn)紅外防范系統(tǒng)。 垂直運(yùn)輸客用電梯、消防貨用電梯、自動(dòng)扶梯。（6） 辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會(huì)同建設(shè)方、施工單位、管理公司簽字生效，將全部檔案資料存檔。（2） 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，寫出物業(yè)綜合性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的評(píng)定及意見書，呈交公司總工程師。（2） 在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。 驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，詳見系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容。(四) 接管驗(yàn)收的分類 新建物業(yè)的接管驗(yàn)收； 原有物業(yè)的接管驗(yàn)收。二、蘇寧廣場(chǎng)管理部接管驗(yàn)收程序(一) 目的接管驗(yàn)收是物管企業(yè)在接管物業(yè)前不可缺少的重要環(huán)節(jié)，是確保物業(yè)接管驗(yàn)收工作得到有效控制，保證物業(yè)入伙工作順利進(jìn)行的必要手段。廣場(chǎng)物業(yè)接管驗(yàn)收范本作者：日期： 蘇寧廣場(chǎng)物業(yè)接管驗(yàn)收方案2010年11月 目錄一、 建議原則二、 金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)管理部接管驗(yàn)收程序三、 接管驗(yàn)收表格目錄四、 附件 目 錄一． 建議原則二．蘇寧廣場(chǎng)物業(yè)管理部接管驗(yàn)收程序 目的 行為對(duì)象 接管驗(yàn)收的作用 接管驗(yàn)收的分類 職責(zé) 工作程序 接管驗(yàn)收相關(guān)文件 分系統(tǒng)接管驗(yàn)收工作內(nèi)窄 新建物業(yè)的接工作細(xì)則 原有物業(yè)的接管驗(yàn)收工作細(xì)則三．圖紙、技述文件管理制度四. 附件 接管驗(yàn)收表格目錄序號(hào)分類記 錄 名 稱記錄編號(hào)1土建驗(yàn)收表屋面CBRE 2土建驗(yàn)收表地下停車場(chǎng)及坡道CBRE 3土建驗(yàn)收表大廈外立面CBRE 5土建驗(yàn)收表外圍廣場(chǎng)道路CBRE 6土建驗(yàn)收表公共區(qū)域土建驗(yàn)收表CBRE 7土建驗(yàn)收表辦公區(qū)域CBRE 11土建驗(yàn)收表會(huì)議室 CBRE 13土建驗(yàn)收表樓梯間地面、梯步、墻面 CBRE 14土建驗(yàn)收表土建機(jī)房地面、墻面CBRE 15土建驗(yàn)收表內(nèi)玻璃幕墻 CBRE 16土建驗(yàn)收表外玻璃幕墻 CBRE 17土建驗(yàn)收表室內(nèi)地面石材驗(yàn)收 CBRE 18土建驗(yàn)收表室外地面石材驗(yàn)收 CBRE 土建驗(yàn)收表墻面石材驗(yàn)收19土建驗(yàn)收表廣場(chǎng)給水、雨水、排污井道CBRE 20二次供水系統(tǒng)生活水泵房CBRE 21二次供水系統(tǒng)二次供水儲(chǔ)水箱CBRE 22二次供水系統(tǒng)加壓泵、穩(wěn)壓泵CBRE 二次供水系統(tǒng)二次供水配電控制柜CBRE 空調(diào)水系統(tǒng)冷凍水管道、閘閥、壓力表CBRE 空調(diào)水系統(tǒng)冷卻水CBRE 空調(diào)水系統(tǒng)熱交換器CBRE 空調(diào)水系統(tǒng)冷凍水分水器CBRE 空調(diào)水系統(tǒng)冷卻水循環(huán)泵CBRE 24空調(diào)水系統(tǒng)冷凍水循環(huán)泵CBRE 25空調(diào)給排水空調(diào)機(jī)房主機(jī)CBRE 26空調(diào)給排水CBRE 27空調(diào)給排水熱交換器CBRE 28空調(diào)給排水熱交換器CBRE 29空調(diào)給排水管井，化糞池CBRE 30空調(diào)給排水污水坑CBRE 31空調(diào)給排水消防系統(tǒng)CBRE 32空調(diào)給排水冷卻塔CBRE 33空調(diào)給排水送（排）風(fēng)機(jī)CBRE 34空調(diào)給排水給排水CBRE 35空調(diào)給排水衛(wèi)生間及茶水間給排水CBRE 36空調(diào)給排水風(fēng)機(jī)盤管CBRE 37空調(diào)給排水廚房給排水CBRE 38空調(diào)給排水小型冷庫(kù)CBRE 39空調(diào)給排水VAV末端CBRE 40空調(diào)給排水氣體滅火間CBRE 41電氣系統(tǒng)避雷裝置CBRE 42電氣系統(tǒng)接地保護(hù)系統(tǒng)CBRE 43電氣系統(tǒng)強(qiáng)電間CBRE 44電氣系統(tǒng)擦窗機(jī)CBRE 45電氣系統(tǒng)柴油發(fā)電機(jī)CBRE 46電氣系統(tǒng)電梯CBRE 47電氣系統(tǒng)扶梯CBRE 48電氣系統(tǒng)低壓設(shè)備CBRE 49電氣系統(tǒng)高壓設(shè)備CBRE 50電氣系統(tǒng)信號(hào)屏模擬屏CBRE 51電氣系統(tǒng)照明插座部分CBRE 52電氣系統(tǒng)電纜夾層線纜CBRE 53電氣系統(tǒng)動(dòng)力配電箱CBRE 54電氣系統(tǒng)公共區(qū)域動(dòng)力配件箱CBRE 55電氣系統(tǒng)照明配電箱CBRE 56消防驗(yàn)收表消防通訊系統(tǒng)CBRE 57消防驗(yàn)收表火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)CBRE 58消防驗(yàn)收表氣體滅火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)CBRE 59消防驗(yàn)收表火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制CBRE 60消防驗(yàn)收表燃?xì)鈭?bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)CBRE 61消防驗(yàn)收表公共廣播與消防廣播系統(tǒng)CBRE 62消防驗(yàn)收表煙（溫）探測(cè)器CBRE 63消防驗(yàn)收表消防末端手動(dòng)報(bào)警按鈕 消火栓CBRE 64消防驗(yàn)收表消防末端防火閥 排煙 正壓送風(fēng)CBRE 65消防驗(yàn)收表卷簾門（垂簾）CBRE 66消防驗(yàn)收表消防電動(dòng)防火門CBRE 67消防驗(yàn)收表消防排煙天窗CBRE 68消防驗(yàn)收表濕（干）式報(bào)警閥、雨淋閥CBRE 69消防驗(yàn)收表信號(hào)蝶閥 水流指示器CBRE 70消防驗(yàn)收表末端泄水設(shè)備CBRE 71消防驗(yàn)收表應(yīng)急照明安全出口燈（誘導(dǎo)燈） 應(yīng)急 警報(bào)CBRE 72消防驗(yàn)收表消防廣播設(shè)備音量調(diào)諧器、喇叭CBRE 73消防驗(yàn)收表消防水泵CBRE 74消防驗(yàn)收表排煙機(jī)（正壓送風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī))CBRE 75消防驗(yàn)收表消防穩(wěn)壓泵CBRE 76消防驗(yàn)收表火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器CBRE 77消防驗(yàn)收表網(wǎng)絡(luò)控制器CBRE 78消防驗(yàn)收表消防模塊箱CBRE 79消防驗(yàn)收表非消防電源CBRE 80消防驗(yàn)收表弱電井CBRE 81樓控驗(yàn)收表智能照明系統(tǒng)CBRE 82樓控驗(yàn)收表樓宇自控系統(tǒng)CBRE 83樓控驗(yàn)收表新風(fēng)機(jī)組CBRE 84樓控驗(yàn)收表空調(diào)機(jī)組新風(fēng)機(jī)組排風(fēng)機(jī)CBRE 85樓控驗(yàn)收表定風(fēng)量空調(diào)機(jī)組CBRE 86樓控驗(yàn)收表變頻器CBRE 87樓控驗(yàn)收表直接數(shù)字式控制器CBRE 88樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備電磁閥CBRE 89樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備電動(dòng)調(diào)節(jié)閥CBRE 90樓控驗(yàn)收表VAVCBRE 91樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備CO2探測(cè)器CBRE 92樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備濕度傳感器CBRE 93樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備壓差傳感器CBRE 94樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備溫度傳感器CBRE 95樓控驗(yàn)收表VAV(NCU)CBRE 96樓控驗(yàn)收表污水系統(tǒng)驗(yàn)收表CBRE 97樓控驗(yàn)收表照明系統(tǒng)驗(yàn)收表CBRE 98安防驗(yàn)收表入侵報(bào)警系統(tǒng)CBRE 99安防驗(yàn)收表入侵報(bào)警設(shè)備CBRE 100安防驗(yàn)收表巡更系統(tǒng)CBRE 101安防驗(yàn)收表門禁控制系統(tǒng)CBRE 102安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備讀卡器CBRE 103安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備緊急出門破碎報(bào)警CBRE 104安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備開門按鈕CBRE 105安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備電鎖CBRE 106安防驗(yàn)收表電視監(jiān)控系統(tǒng)CBRE 107安防驗(yàn)收表電視監(jiān)控設(shè)備CBRE 108安防驗(yàn)收表電視監(jiān)控設(shè)備修改CBRE 109安防驗(yàn)收表矩陣控制器CBRE 110安防驗(yàn)收表主控操作鍵盤CBRE 111安防驗(yàn)收表硬盤錄像機(jī)CBRE 112安防驗(yàn)收表停車場(chǎng)管理系統(tǒng)CBRE 113安防驗(yàn)收表有線電視CBRE 114安防驗(yàn)收表有線電視（機(jī)房）CBRE 115圖紙工具交接工程資料交接清單CBRE 116圖紙工具交接工程工具交接清單CBRE 117圖紙工具交接工程材料交接清單CBRE 118圖紙工具交接工程圖紙（設(shè)備）交接清單CBRE 119圖紙工具交接工程圖紙（結(jié)構(gòu)）交接清單CBRE 120圖紙工具交接工程圖紙（電氣）交接清單CBRE 121圖紙工具交接工程圖紙（建筑）交接清單CBRE 122圖紙工具交接維修工具交接清單CBRE 123圖紙工具交接機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收清單CBRE 124圖紙工具交接配套設(shè)施接管驗(yàn)收表CBRE 125圖紙工具交接儀表交接清單CBRE 126圖紙工具交接總能源計(jì)量?jī)x表表底記錄CBRE 127圖紙工具交接蘇寧廣場(chǎng)接管驗(yàn)收意見單CBRE 一、 建議原則本建議主要是依據(jù)建設(shè)部與成都市物業(yè)管理辦公室相關(guān)文件的要求，和我司多年來(lái)積累的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)接管驗(yàn)收提出的顧問(wèn)建議，由于目前規(guī)范版本有所改動(dòng)，因此，我司將參照現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范及蘇寧廣場(chǎng)廣場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)驗(yàn)收接管方案進(jìn)行進(jìn)一步的修訂。由于我司尚未接到蘇寧廣場(chǎng)齊全的圖紙資料，故此次接管驗(yàn)收表格針對(duì)性較差，僅供參考。 開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè) 接管驗(yàn)收(三) 接管驗(yàn)收的作用 明確交接雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系； 確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)業(yè)主的利益； 確保物業(yè)使用的安全功能，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全； 為日后物業(yè)的管理創(chuàng)造條件。 驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求，對(duì)清單上的設(shè)備，按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。 驗(yàn)收的實(shí)施（1） 驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。 物業(yè)驗(yàn)收后的處理（1） 驗(yàn)收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（5） 驗(yàn)收小組要填寫物業(yè)竣工資料的驗(yàn)收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。 電氣工程變配電系統(tǒng)、電氣線路、照明系統(tǒng)、動(dòng)力設(shè)備系統(tǒng)、業(yè)主（住戶）電量計(jì)量、防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)。 暖通與空調(diào)工程熱交換系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、制冷機(jī)組、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、水質(zhì)處理系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)。 電訊接入工程語(yǔ)音通訊接入系統(tǒng)、數(shù)字通訊接入系統(tǒng)。（2） 技術(shù)資料A、 設(shè)計(jì)說(shuō)明；B、 施工說(shuō)明；C、 設(shè)備明細(xì)表（含設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、性能、數(shù)量、功能）；D、 竣工圖——含總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、隱蔽工程紅線內(nèi)與市政管網(wǎng)連結(jié)相關(guān)圖紙；（注：因竣工圖需物業(yè)竣工后6個(gè)月之內(nèi)繪制完成，所以在接管驗(yàn)收日建設(shè)單位需提供有效設(shè)計(jì)圖紙（專業(yè)圖紙為主），以供管理部門熟悉物業(yè)、管理物業(yè)之用。（2） 機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收參照規(guī)范：A、 GBJ（6684）制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。E、 GBJ（30488）通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。D、 基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程均以監(jiān)理、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的簽署文件為依據(jù)。L、 用水申請(qǐng)審批表、月供水計(jì)劃執(zhí)行表。接收方應(yīng)將運(yùn)轉(zhuǎn)檢查狀況詳細(xì)記錄，匯總后報(bào)總工程師。 以上系統(tǒng)交接一項(xiàng)，接管一項(xiàng)，并將鑰匙全部收回（必要時(shí)可更換門鎖），除留用人員外，不允許其它人員進(jìn)入機(jī)房。三．圖紙、技述文件管理制度設(shè)備技術(shù)檔案管理制度，編制目錄，專人管理，并按規(guī)定借用程序借用。 每一獨(dú)立客戶單元需設(shè)立一張《單元設(shè)備檔案卡》，以便于掌握對(duì)客戶設(shè)備的完好程度及設(shè)備返修率程度的了