【正文】 棚 兩米尺檢測墻面垂直度： 紅外線多線墨線儀檢測室內(nèi)陰角垂直度：角尺檢測陽角：檢查空鼓裂紋：檢查陽臺陰角（注意陰陽角較多處，客戶關(guān)注較多）：檢查室內(nèi)標(biāo)示（給排水管、管線預(yù)留孔洞、強(qiáng)弱電線盒、開關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標(biāo)示）： 檢查天棚平整度（頂面檢查時(shí)，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進(jìn)戶接線盒的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝。）：室內(nèi)護(hù)窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點(diǎn)、檢測鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護(hù)等情況|（鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100㎜）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應(yīng)密實(shí)平整；平開窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈無明顯劃痕。）：戶內(nèi)給水管檢查（戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、排污管道灌水實(shí)驗(yàn)（管道、配件等接口嚴(yán)無滲漏 ；閥門高度離地800㎜。）：給排水管順直度檢查（排水管道應(yīng)安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔23層應(yīng)設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進(jìn)行測試。檢查記錄集中檢查重、難點(diǎn)問題及處理方法（1）集中檢查管理1）標(biāo)準(zhǔn)、流程培訓(xùn)，自己做足功課；2）分棟或片區(qū)責(zé)任制；3）有效的匯報(bào)制度、員工每天向工程經(jīng)理匯報(bào)檢查、整改情況；4）重點(diǎn)、突出問題及時(shí)向地產(chǎn)反饋，并落實(shí)處理方法。超載實(shí)驗(yàn)必須能安全啟動、運(yùn)行和停止12．電梯底坑排水通暢，無雜物，緩沖器能正常運(yùn)行13．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點(diǎn)、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。2)無裂紋、無空鼓、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。電子對講可視門1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。2）測溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。3）箱柜內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，回路編號標(biāo)識準(zhǔn)確。3）周邊防范系統(tǒng)報(bào)警靈敏、可靠。可視對講系統(tǒng)1)分機(jī)熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測合格，并提交檢測報(bào)告。六、消防器材配置齊全，標(biāo)識清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測設(shè)備動作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無損，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識齊全完好。3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無損，有檢測合格證。3．水景、燈光安裝應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。5．室外消防接合器，標(biāo)識清楚，配件齊全，安裝牢固。10．停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。14．雕塑、小品牢固，完好、安全。程序要點(diǎn)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作(1)新建房屋竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。機(jī)電設(shè)備資料：①機(jī)電設(shè)備出廠合格證； ②機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）；③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。(13)光纖已開通，收視良好。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計(jì)相符，工作正常。(4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。(8)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。(12)停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。(16)護(hù)坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。(3)中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。(7)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。３．２ 本標(biāo)準(zhǔn)提及的“凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。３．３ 新建房屋建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。４．３ 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 ４．３．１ 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； ｂ．用地批準(zhǔn)文件； ｃ．建筑執(zhí)照； ｄ．拆遷安置資料。４．４．３ 接管單位會同建設(shè)單位按“４．５”條進(jìn)行檢驗(yàn)。４．５．１．２ 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。４．５．１．５ 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。４．５．４ 樓地面４．５．４．１ 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。４．５．５．２ 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗，進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。４．５．５．６ 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。４．５．６．２ 應(yīng)按套安裝電表或予留表位，并有電器接地裝置。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。４．５．７ 水衛(wèi)消防４．５．７．１ 管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。４．５．８ 采暖４．５．８．１ 采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。爐排之間、爐排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。消煙除塵，消音減震設(shè)備應(yīng)齊全。管道應(yīng)順直且排水通暢。４．５．９．３ 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。５．２ 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 ５．２．１ 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．房屋所有權(quán)證； ｂ．土地使用證；ｃ．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； ｄ．房屋分戶使用清冊； ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊。對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。５．３．６ 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。５．４．３ 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補(bǔ)償形式。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求。６．３ 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。６．６ 執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭議而又不能協(xié)商解決時(shí)，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：賈勝年、彭欣祥、張志剛、蔡春升、