【正文】 ６．６ 執(zhí)行本標準有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機關進行協(xié)調(diào)或裁決。５．４．３ 檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。消煙除塵，消音減震設備應齊全。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。４．５．５．６ 飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。４．５．１．２ 鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。３．２ 本標準提及的“凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。(3)中央空調(diào)設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。(8)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。(13)光纖已開通，收視良好。機電設備資料：①機電設備出廠合格證； ②機電設備使用說明書（要求中文）；③機電設備安裝、調(diào)試報告；④設備保修卡、保修協(xié)議。5．室外消防接合器，標識清楚，配件齊全，安裝牢固。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光良好，設備表面油漆完好、無損傷?？梢晫χv系統(tǒng)1)分機熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。電子對講可視門1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。）：戶內(nèi)給水管檢查（戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、排污管道灌水實驗（管道、配件等接口嚴無滲漏 ；閥門高度離地800㎜。（2）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚應符合設計要求，偏差符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范； 現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂紋。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查。（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進行整改。）：地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。（2）重點關注客戶敏感點1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；2）滲水；3）空鼓、裂紋。1)各類屋面必須符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。4）操作主開關、聯(lián)絡開關，測試有效、可靠。七、照明系統(tǒng)接管驗收標準1．照明燈具及其配件齊全完好，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。、回水管、溢流管、泄水管和泄空設施，回水管上應設濾網(wǎng)。15．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。公共配套設施接管(1)天臺：①天溝、落水口暢通完好；②隔熱層、防水層完好。(17)臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。(4)對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，登記后交給發(fā)展商進行備錄。４．３．２ 技術資料：ａ．竣工圖－包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ｂ．地質(zhì)勘察報告；ｃ．工程合同及開、竣工報告； ｄ．工程預決算； ｅ．圖紙會審記錄；ｆ．工程設計變更通知及技術核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ｇ．隱蔽工程驗收簽證； ｈ．沉降觀察記錄； ｉ．竣工驗收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ｋ．新材料、構配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書； ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告； ｎ．供水、供暖的試壓報告。４．５．４．２ 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。４．５．８．４ 各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應開關靈活。４．５．９．４ 房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。５．３．３ 接管單位會同移交人按５．４條進行檢驗。接管單位應在７日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應及時簽發(fā)接管文件，未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。房屋竣工后，及時提出接管驗收申請，接管單位應在１５日內(nèi)審核完畢、及時簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進行審核。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。４．５．８．３ 爐排必須進行經(jīng)１２ｈ以上試運轉。４．５．６．５ 電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。４．５．３．３ 陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水、出水口，檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密，不滲漏。４．２ 接管驗收應具備的條件：ａ．建設工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；ｂ．供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關部門確認。(3)對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題，一般問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。(15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。13．信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。2．鋼筋混凝土結構無變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽角與線條順直，無掉角。衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。2）配電箱柜的固定及接地應可靠，設備標識齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮。）：（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿；接地連接正確）：配電箱配置和設置高度檢查：強弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；外墻無滲漏；外窗無滲漏。（5）檢查 物業(yè)工程負責人組織員工進行檢查，分片區(qū)負責制。（2）減少交房后客戶報事量和磨合期物業(yè)返修工作量。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。）：道的最底部的污水井。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低。相關安裝技術符合規(guī)范標準。8．保安崗亭安裝牢固，標識清楚，完好無損。(1)主體結構：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。(10)安全員崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。(5)消防監(jiān)控設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權劃歸政府的房屋。不允許有明顯裂縫。４．５．６ 電氣４．５．６．１ 電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管，導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可