【正文】 閥不漏水 水泵電機運轉(zhuǎn)電流，溫升正常 冷凍水、冷卻水、流量正確，水質(zhì)良好，水壓符合設(shè)計要求 冷卻水、涼水塔 部分 冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水 各種閥門開、關(guān)靈活不漏水 涼水塔組裝質(zhì)量良好，清潔無異物 檢查水塔扇葉，電機及控制電路運行正常 塔體安裝應(yīng)保持水平，殼體連接螺栓無松動 空調(diào)終端設(shè)備部分 新風空調(diào)機運轉(zhuǎn)正確，無異常噪音 空調(diào)風機盤管安裝良好，冷凝水滴水盤回水正常 空調(diào)送風管道保 溫層制作良好，風口安裝準確 冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門，試壓不滲水、不漏水 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 驗收標準：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 CCTV 基本項 監(jiān)視器圖像清晰 攝像機布點合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角 控制矩陣、圖像分割器工作正常 設(shè)備接地良好，抗干擾強 錄像工作正常，錄像效果清晰 周邊 防范系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 防范系統(tǒng) 基本項 周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低 紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角 樹木對對射影響小 設(shè)備接地良好，抗干擾強 與攝像頭聯(lián)動正常 1公共天線系統(tǒng) 驗收標準：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 CATC 基本項 圖像、伴音質(zhì)量好 天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器 設(shè)備接地良好，抗干擾強 頻道放大器功能正常 頻率變換器功能正常 調(diào)制器功能正常 混合器功能正常 聲源信號源功能正常 1局域網(wǎng)、綜合布線 驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 綜合布線 基本項 設(shè)備接地良好，抗干擾強 交換機、 HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范 INTERNET 接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（ RJ45）正常 1背景音樂系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 背景音樂設(shè)備 基本項 聲壓符合設(shè)計、音質(zhì)較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常 音箱安裝牢固、防雨 線路敷設(shè)規(guī)范 1門禁對講系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 門禁對講 基本項 可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關(guān)閉正常 接地規(guī)范 解碼器、電源安裝規(guī)范 布線規(guī)范 室內(nèi)機安裝規(guī)范 1車場管理系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 車場管理系統(tǒng) 保證項 道閘開啟靈活，無砸車隱患 基本項 讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時卡正常 交通裝置、標志完好，劃線清晰 設(shè)備表面清潔無銹蝕 系統(tǒng)收費、控制軟件正常 1電梯 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 電梯 保證項 電梯準運證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證 無故障停機、關(guān)人現(xiàn)象 報警裝置工作正常 轎廂應(yīng)急燈正常 應(yīng)急時可迫降至首層 消防電梯消防操作功能正常 基 本 項 操縱箱各種開關(guān)功能正常 廂內(nèi)樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運作正常 廂內(nèi)與消防中心和機房的對講正常 安全觸板或光電應(yīng)正確、照明有效 轎門與轎壁應(yīng)無碰撞，無摩擦 轎廂內(nèi)無雜亂廣告 機房門應(yīng)安全、可靠，應(yīng)有 “機房重地 閑人免進 ”標識 機房墻壁完整，無孔洞 機房應(yīng)有通風及防雨設(shè)施，平層標志齊全 有照明、電插座、滅火器、對講等 有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好 曳引機應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國家標準 控制柜在電梯運行時應(yīng)無較大的噪音 各功能開關(guān)正常，油杯有油 轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆 各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕 各層門門頭腳蓋板滑塊齊全 層門與門框無摩擦，無碰撞 導軌支架無松動，壓板牢固 井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標 層站指示信號按鈕清晰、齊全 底坑照明、急停開關(guān)有效 補償鏈、緩沖器補應(yīng)安全、可靠 大小軌道有接油裝置 1填寫記錄 設(shè)備按系統(tǒng)分別填寫《公用機電設(shè)備驗收單》，對所有設(shè)施設(shè)備驗收完成后，匯總填寫《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》；對其它共用部位驗收完成后，填寫《房屋及公用設(shè)施交接單》。 公用設(shè)施、公共場地及鑰匙的驗收 公用設(shè)施 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 公 用 設(shè) 施 保證項 室外排水通暢，井 蓋完好、無缺損 游樂設(shè)施設(shè)備完整、無安全隱患，有安全指引 平面圖、路標、提示標識等各種標志齊全 基 本 項 轄區(qū)道路完好無損 通透式圍欄完好、無銹跡 路燈完好 停車場地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場所（地）完好 建筑小品、雕塑等完好無損 游泳池 驗收標準：《體育場所開放條件與技術(shù)要求》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 游泳池 基本項 游泳池周圍形成完整的圍合，防護設(shè)施完好 有水 循環(huán)過濾系統(tǒng)和消毒、吸底設(shè)備，且工作正常 照明設(shè)備（包括應(yīng)急照明燈）正常 有分設(shè)的男、女更衣室，并配有存放衣物的設(shè)施（更衣柜） 有分設(shè)的男、女淋浴室 有分設(shè)的男、女廁所 更衣室、淋浴室、廁所內(nèi)的設(shè)施正常（含門鎖、燈光、噴淋設(shè)施等） 有強制通過式浸腳消毒池 更衣室與游泳池中間設(shè)有強制通過式噴淋設(shè)備男、女各一套 更衣室、廁所有通風設(shè)施，且通風設(shè)施完好 配有必備的救生高架（觀察臺）（按每 250M2 配備 1 個） 池面有明顯的水深度、深淺水區(qū)警示標識，或標志明顯的深、淺水隔離帶 有廣播設(shè)施、有專用直撥電話 有各類公共標識和警示標牌 泳池各進、排水口防護罩是否完好無損 池內(nèi)上下扶手是否按規(guī)定配備、安裝是否符合規(guī)范 池面、池底、池壁、池沿無殘損，無銳角，無安全隱患 園林綠化 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 GBJ30688 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 園林綠化 基本項 綠地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計 土質(zhì)符合植物 生長，厚度正確 綠化內(nèi)無磚塊等建筑垃圾 無死苗、無蟲害 鑰匙交接 （ 1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全 （ 2）拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途； （ 3）數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進行確認； （ 4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象； （ 5）按鑰匙的用途進行分類、編號、保管。 填寫記錄 園林綠化驗收填寫 QR－ 005JG《綠化驗收單》，對其它公用設(shè)施設(shè)備、公共場所（地）的驗收填寫 QR－ 007JG《房屋及公用設(shè)施交接單》，鑰匙交接填寫 QR－ 002JG《鑰匙接管記錄表》。 工 程資料的接管 對于原有已入伙的物業(yè)，原物業(yè)公司及業(yè)主委員會應(yīng)在新物業(yè)公司