物業(yè)接管驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)方案(已改無錯(cuò)字)
2022-12-20 18:34:41 本頁面
【正文】 背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖 ”必須納入竣工驗(yàn)收資料。 、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào) 當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí)，不宜進(jìn)行滲漏水檢測(cè)。 (1)地下工程防 水等級(jí)對(duì) “濕漬面積 ”與 “總防水面積 ”（包括頂板、墻面、地面）的比例做了規(guī)定。按防水等級(jí) 2級(jí)設(shè)防的房屋建筑地下室，單個(gè)濕漬的最大面積不大于 ，任意 100 防水面積上的濕漬不超過 1處。 第 21 頁 共 196 頁 (2)濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫 (寬度小于 )產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。 (3)濕漬的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙不變色。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫出濕漬范圍， 然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示 在“展開圖”上 。 (4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于 ）面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失 ， 即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。 (5)滲水的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會(huì)沾有水分。用吸墨紙或報(bào)紙吸附，紙會(huì)浸潤變顏色。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示 在“展開圖”上 。 (6)對(duì)房屋建筑地下室檢 測(cè)出來 的“滲水點(diǎn)” ，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。 (7)對(duì)防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測(cè)，尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行 ， 若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。 七 、室內(nèi)給水系統(tǒng) (1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗(yàn)方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗(yàn)記錄。 (2)管道及管道支座（墩），嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗(yàn)方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。 (3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。檢驗(yàn)方法如檢查吹洗 記錄。 (1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定： ① 坡度的正負(fù)偏差不超過設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。 ② 檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于 5 段。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記 第 22 頁 共 196 頁 錄。 (2)碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定： ① 管螺紋加工精度符合國際《管螺紋》規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的 10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。 ② 檢查數(shù)量不少于 10 個(gè)接口 。檢驗(yàn)方法為觀察或解體檢查。 (3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對(duì)接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。 (4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。 （ 5）金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實(shí)、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于 2mm；膠圈接口平直無扭曲；對(duì)口間隙準(zhǔn)確。 （ 6）管道支（吊、托）架及管座（墩 ）的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固。 （ 7）閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。 （ 8）埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。 （ 9）管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。 室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。 (1)水平管道縱 、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1 段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于 5 段。 (2)立管垂直度：一根立管為 1 段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查 5%，但均不少于 10 段。 (3)隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個(gè)抽查點(diǎn)，抽查數(shù)為 5%，但不少于 5 處，不能按隔墻、樓層分段的，每 20m 抽查 1 處，但不少于 5 處。 第 23 頁 共 196 頁 第 24 頁 共 196 頁 第八章 電氣施工驗(yàn)收 一、電氣照明裝置驗(yàn)收 (1)并列安裝的相同型號(hào)的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱 （板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。 (2)暗裝開關(guān)、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級(jí)電源插座的安裝。 (3)大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。 (4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號(hào)。 (5)回路絕緣電阻測(cè)試和燈具試亮及燈具控制性能。 (6)接地或接零。 (1)竣工圖。 (2)變更設(shè)計(jì)的證明文件 (3)產(chǎn)品的說明書、合格證等技術(shù)文件。 (4)安裝技術(shù)記錄。 (5)試驗(yàn)記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗(yàn) 記錄。 二、 IKV 及以下配線工程 (1)各種規(guī)定的距離。 (2)各種支持件的固定。 (3)配管的彎曲半徑，盒（箱）設(shè)置的位置。 (4)明配線路的允許偏差值。 (5)導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。 第 25 頁 共 196 頁 (6)非帶電金屬部分的接地或接零。 (7)黑色金屬附件防腐情況。 (8)施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補(bǔ)情況。 (1)竣工圖。 (2)設(shè)計(jì)變更的證明文件。 (3)安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄）。 (4)各種試驗(yàn)記錄。 (5)主要器材、設(shè)備的合格證。 三、低壓電器施工
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