物業(yè)接管驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)方案-wenkub.com
2024-11-03 18:34 本頁(yè)面
【正文】 ② 所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應(yīng)齊全、可靠。 第 30 頁(yè) 共 196 頁(yè) ⑧ 儲(chǔ)油柜和充油套管 的油位應(yīng)無(wú)常。 ④ 變壓器頂蓋上應(yīng)無(wú)遺留雜物。 (2)變壓器在試運(yùn)行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn)行條件時(shí)，方可投入試運(yùn)行。 ③ 安裝技術(shù)記錄。 ⑥ 電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。 第 29 頁(yè) 共 196 頁(yè) ② 三相電容量誤差允許值應(yīng)符合規(guī)定。 ② 制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ⑤ 放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。 （ 1）在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ① 現(xiàn)場(chǎng)制 作件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 ② 制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ④ 觸頭應(yīng)接觸緊密良好。 ⑤ 備品、備件及專用工具清單。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： ① 變更設(shè)計(jì)的證明文件。 ③ 液壓系統(tǒng)應(yīng)無(wú)滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應(yīng)無(wú)漏氣；安全閥、減壓閥等應(yīng)動(dòng)作可靠；壓力表應(yīng)指示正確。 ④ 調(diào)整試驗(yàn)記錄。 ⑦ 油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。 ③ 真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)確準(zhǔn)可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒損。 (4)調(diào)整試驗(yàn)記錄。 第 26 頁(yè) 共 196 頁(yè) (4)觸頭壓 力、接觸電阻不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。 (8)標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。 (4)電器的接零、接地可靠。 (5)主要器材、設(shè)備的合格證。 (1)竣工圖。 (5)導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。 二、 IKV 及以下配線工程 (1)各種規(guī)定的距離。 (2)變更設(shè)計(jì)的證明文件 (3)產(chǎn)品的說(shuō)明書、合格證等技術(shù)文件。 (4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號(hào)。 (3)隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個(gè)抽查點(diǎn)，抽查數(shù)為 5%，但不少于 5 處，不能按隔墻、樓層分段的，每 20m 抽查 1 處，但不少于 5 處。 （ 9）管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；附著良好，無(wú)脫皮、起泡和漏涂。 （ 5）金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實(shí)、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于 2mm；膠圈接口平直無(wú)扭曲；對(duì)口間隙準(zhǔn)確。 ② 檢查數(shù)量不少于 10 個(gè)接口 。 (1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定： ① 坡度的正負(fù)偏差不超過(guò)設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。 (2)管道及管道支座（墩），嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。 (6)對(duì)房屋建筑地下室檢 測(cè)出來(lái) 的“滲水點(diǎn)” ，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。 (4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于 ）面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失 ， 即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。 、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào) 當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí)，不宜進(jìn)行滲漏水檢測(cè)。 (4)施工單位必須在 “背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖 ”上詳細(xì)標(biāo)示： ① 在工程自檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長(zhǎng)度和滲漏水的現(xiàn)象。 (5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的準(zhǔn)確性。 第 20 頁(yè) 共 196 頁(yè) (1)立管垂直度 、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標(biāo)是否符合規(guī)定。穿越地下室處墻外時(shí)，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取相應(yīng)防水措施。 (3)高層建筑宜每隔 6 層設(shè)檢查口，在最冷月平均氣溫低于 13℃ 地區(qū)，立管還應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚 處設(shè)檢查口。 ② 上人屋頂不得小于 2020mm。 第 10 頁(yè) 共 196 頁(yè) 第五章 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (一 ) 項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 電 氣 系 統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 公共照明、開關(guān)、插座及配電箱 防雷接地系統(tǒng) 其它 空 調(diào) 系 統(tǒng) 燃?xì)庵醒肟照{(diào)機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給 排 水 系 統(tǒng) 無(wú)負(fù)壓供水設(shè)施及管路 公共區(qū)域生活用水管井 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi) 生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其它 第 11 頁(yè) 共 196 頁(yè) 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (二 ) 項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 電 梯 系 統(tǒng) 電梯轎廂及設(shè)備 井道底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 層站門 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消 防 系 統(tǒng) 消防疏散指示燈 噴淋頭、煙、溫感 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱） 消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 第 12 頁(yè) 共 196 頁(yè) 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (三 ) 項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議
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