【正文】 （3）綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。停車場系統(tǒng)（1）停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。上述功能正常，語音清晰。（6）火災(zāi)報警控制器功能正確。（2）消防箱標(biāo)識清楚、玻璃完好。（2）排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴(yán)密。（4）強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立，強(qiáng)電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。水壓試驗(yàn)及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。（5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)給排水系統(tǒng)（1）給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好、標(biāo)識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。門、窗（1）門開啟自如，無晃動合裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。（7）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。（4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通、完好無損。（2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。（2）隔熱層、防水層完好。（2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏?！惰€匙移交清單》。《圖紙、資料移交清單》。以備忘錄的形式將問題登記進(jìn)行備錄。A、一般問題要求在一周內(nèi)得到解決。B、對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題遺留問題登記表》中，交總公司〈開發(fā)商〉確認(rèn)。樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收 (詳見《物業(yè)接管驗(yàn)收程序標(biāo)準(zhǔn)方法》) 。6）《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》。2）業(yè)主生活工作的合理要求。 業(yè)主詳細(xì)資料。B、 機(jī)電設(shè)備資料：A、 管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報告；M、I、H、G、F、E、D、C、B、 施工設(shè)計資料：A、3）M、L、K、J、I、H、G、C、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。命名資料?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》。C、D、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。資料的接管驗(yàn)收。C、對不影響結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償辦法。g、《圖紙、資料移交清單》。b、《房屋本體接管驗(yàn)收表》。A、與總公司〈開發(fā)商〉聯(lián)系好接管驗(yàn)收的事項、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。A、小組由物業(yè)公司工程部、行政部、客戶服務(wù)中心相關(guān)人員和總公司〈開發(fā)商〉組成：B、由項目工程水電組負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作。6）物業(yè)公司有固定辦公場地。本體物業(yè)接通水、電、氣。程序要點(diǎn)接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件、要求〈標(biāo)準(zhǔn)〉。 各類資料的移交，并對照圖冊、設(shè)備清單驗(yàn)收； 成立驗(yàn)收小組,確定責(zé)任人、步驟、驗(yàn)收項目、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度。適用于中信物業(yè)管理有限公司對各項目物業(yè)接管驗(yàn)收工作。目的 規(guī)范物業(yè)接管驗(yàn)收工作，確保接管驗(yàn)收工作的質(zhì)量合格。是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主要內(nèi)容的再驗(yàn)收 。三、1） 建設(shè)項目按規(guī)劃、設(shè)計要求/各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān)部門驗(yàn) 收合格的證明（竣工驗(yàn)收備案）；資料齊全。4）區(qū)內(nèi)場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢(在建采取圍護(hù)措施)，無建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽車。接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。C、由客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交及協(xié)助房屋驗(yàn)收移交工作。B、由工程水電組進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)摸底，制定接管驗(yàn)收計劃。c、《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》。h、《機(jī)電設(shè)備移交清單》。接管驗(yàn)收的工作程序。D、對整改項目由施工方整改落實(shí)后,予以復(fù)查,并在〈驗(yàn)收不合格整改報告〉中記錄結(jié)果,合格后進(jìn)行正式移交。1）E、《房屋準(zhǔn)建證》。H、J、用地紅線圖。D、《消防驗(yàn)收意見及同意使用意見書》。 自動儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明；L、3）《拆遷安置合同》/租賃合同的交樓標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等要求。7）接管驗(yàn)收的遺留問題處理。2）對資料遺留問題。B、重大問題要求在一個月內(nèi)得到解決。5）按總公司〈開發(fā)商〉、施工單位簽署相關(guān)保修書及相關(guān)法規(guī)運(yùn)作在保修期的維修事宜?！秵雾楉椖框?yàn)收單/表》?！豆才涮自O(shè)施接管驗(yàn)收表》?！厄?yàn)收交接記錄》六、 支持文件《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方法》。公共樓面地面樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。（3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。二、房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間、外陽臺、廚房（1）衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。棚面、墻面、樓地面（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。電氣系統(tǒng)（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。供配電系統(tǒng)（1）變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。（5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。（3）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固。（3）消防設(shè)施配件齊全。（7）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播，共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)，備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。道路系統(tǒng) （1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。（4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標(biāo)裝飾完整，油漆完好，使用方便。秩序維護(hù)、清潔、綠化設(shè)施（1）秩序維護(hù)部崗?fù)づ浼R全、標(biāo)識清晰，完好無損（2）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。（6）踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。（8）消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗(yàn)。（5）消防