物業(yè)接管驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)方案(已修改)
2024-11-23 18:34 本頁(yè)面
【正文】 第 1 頁(yè) 共 196： 日期： 審核： 日期： 批準(zhǔn)： 日期： 第 2 頁(yè) 共 196 頁(yè) 目 錄 第一章 驗(yàn)收程序 ???????????????????????????? 1 第二章 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料 ????????????????????? 2 第三章 物業(yè)檔案資料移交 ???????????????????????? 3 第四章 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) ???????????????????? 6 第五章 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 ???????????????????????? 6 第六章 物業(yè)設(shè)施交接 ??? ??????????????????????? 11 第七章 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格 ????????????????????? 12 第八章 電氣施工驗(yàn)收 ?????????????????????????? 20 第九章 玻璃幕墻工程驗(yàn)收 ???????????????????????? 29 第十章 裝飾工程驗(yàn)收 ?????????????????????????? 30 第十一章 園林綠化工程驗(yàn)收 ???????????????????????? 32 第 3 頁(yè) 共 196 頁(yè) 第一章 驗(yàn)收程序 一、目 的 規(guī)范物業(yè)驗(yàn)收程序 ， 確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制 ， 以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管 ， 保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。 二、適用范圍 適用于 物業(yè)管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱公司）所承接的物業(yè)的驗(yàn)收 ， 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交接。 三、職責(zé) ， 總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員，各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。 、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。 ， 按規(guī)格型號(hào)、 容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖的驗(yàn)收。 ， 主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。 。 四、工作程序 驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙 ， 按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 (1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。 (2)在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中 ， 檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào) 告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。 (3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合 第 4 頁(yè) 共 196 頁(yè) 格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。 (4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收，應(yīng)注意：對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備等進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。 (5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合以下幾點(diǎn)： ① 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。 ② 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 ③ 設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合，檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收 清單中。 (6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。 (7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)錄提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。 第 5 頁(yè) 共 196 頁(yè) 第二章 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料 一、產(chǎn)權(quán)資料 。 。 。 。 二、技術(shù)資料 ，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙及變更圖紙。 。 、竣工報(bào)告。 、決算。 會(huì)審記錄。 （包括質(zhì)量事故處理記錄）。 。 。 。 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 、構(gòu)配件的鑒定合格證書。 、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。 、混凝土試塊、試壓報(bào)告。 、供暖的試壓報(bào)告。 第 6 頁(yè) 共 196 頁(yè) 第三章 物業(yè)檔案資料移交 在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料： 一、綜合資料 、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建 文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。 、工程建筑報(bào)建表（永久）。 、投、定標(biāo)書（永久）。 、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。 、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。 、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。 、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。 、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。 ：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水 文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。 、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。 、三算表（永久）。 （永久）。 二、土建資料 （永久）。 （永久）。 （永久）。 、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。 、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。 三、給排水、消防資料 第 7 頁(yè) 共 196 頁(yè) 、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明 書（永久）。 （永久）。 （永久）。 （永久）。 （永久）。 、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。 、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。 （永久）。 、通水、消毒記錄（短期）。 四、電氣資料 、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。 （永久）。 （永久）。 （永久）。 （永久）。 （永久）。 （長(zhǎng)期）。 、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。 、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。 五、施工圖 （包括綜合系統(tǒng)圖）
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1