物業(yè)接管驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)方案-展示頁
2024-11-19 18:34本頁面
【正文】 作程序 驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙 ， 按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在預(yù)驗收過程中 ， 檢查出未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報 告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。 (4)樓宇的實物驗收，應(yīng)注意：對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備等進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。 ② 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 (6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。 第 5 頁 共 196 頁 第二章 接管驗收應(yīng)檢索提交資料 一、產(chǎn)權(quán)資料 。 。 二、技術(shù)資料 ，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙及變更圖紙。 、竣工報告。 會審記錄。 。 。 、構(gòu)配件的鑒定合格證書。 、混凝土試塊、試壓報告。 第 6 頁 共 196 頁 第三章 物業(yè)檔案資料移交 在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料： 一、綜合資料 、紅線圖、立項文件、工程申報批建 文件及計劃批準(zhǔn)文件（永久）。 、投、定標(biāo)書（永久）。 、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。 、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。 ：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準(zhǔn)點的坐標(biāo)位置圖、水 文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料（永久）。 、三算表（永久）。 二、土建資料 （永久）。 （永久）。 、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。 （永久）。 （永久）。 、位置、坡度、測量記錄（永久）。 （永久）。 四、電氣資料 、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。 （永久）。 （永久）。 （長期）。 、動力、通訊、有線電視資料。 （竣）工圖（永久）。 第 8 頁 共 196 頁 、消防施（竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久） 六、聲像資料 、側(cè)、立面照片（永久）。 。 、錄像。 第 9 頁 共 196 頁 第四章 物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù) 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。 三、所有的各專業(yè)施工 所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。 五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。 七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。 第 10 頁 共 196 頁 第五章 物業(yè)工程驗收流程 物業(yè)工程驗收移交項目 物業(yè)工程移交項目表 (一 ) 項 目 評價 存在問題 整改建議 電 氣 系 統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 公共照明、開關(guān)、插座及配電箱 防雷接地系統(tǒng) 其它 空 調(diào) 系 統(tǒng) 燃?xì)庵醒肟照{(diào)機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給 排 水 系 統(tǒng) 無負(fù)壓供水設(shè)施及管路 公共區(qū)域生活用水管井 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi) 生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其它 第 11 頁 共 196 頁 物業(yè)工程移交項目表 (二 ) 項 目 評價 存在問題 整改建議 電 梯 系 統(tǒng) 電梯轎廂及設(shè)備 井道底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 層站門 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消 防 系 統(tǒng) 消防疏散指示燈 噴淋頭、煙、溫感 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱） 消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 第 12 頁 共 196 頁 物業(yè)工程移交項目表 (三 ) 項 目 評 價 存在問題 整改建議 通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 電話系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話插座等 有線電視設(shè)備 樓宇有線電視插座等 消防廣播 /應(yīng)急廣播 背景音樂 樓 宇 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的 各種傳感器等 樓宇區(qū)口服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理系統(tǒng)工程 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全 防 范 系 統(tǒng) 光感入侵 報警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車庫管理系統(tǒng) 綜 合 布 線 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 樓宇工作區(qū)布線 第 13 頁 共 196 頁 物業(yè)工程移交項目表 (四 ) 項 目 評 價 存在問題 整改建議 樓 宇 土 建 工 程 ： 地基
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